Mật độ xây dựng là gì? Cách tính mật độ xây dựng nhà ở

Mật độ xây dựng là gì, tính mật độ xây dựng như thế nào là vấn đề mà hầu hết người mua hay các chủ đầu tư đều phải quan tâm khi hình thành dự án nhà ở.

Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ thông tin mật độ xây dựng là gì và cáhc tính mật độ xây dựng đúng theo quy định hiện hành.

1. Mật độ xây dựng là gì?

Bất kể một dự án, công trình nào cũng cần dựa trên hai yếu tố thuộc: Bộ Quy chuẩn về thiết kế nhà cao tầng, Bộ Quy chuẩn về kỹ thuật và quy hoạch xây dựng. 

Trong đó có quy định về mật độ xây dựng, được chia ra làm 2 loại như sau: 

• Mật độ xây dựng thuần (net – tô): là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích lô đất. Ngoại trừ: bể bơi, sân vườn, tiểu cảnh trang trí, bể cảnh,…
• Mật độ xây dựng gộp (brut – tô): là tỷ lệ đất chiếm của công trình trên tổng diện tích toàn khu đất hình thành dự án. Bao gồm cả khu cây xanh, hệ thống thoát nước, sân đường, không gian mở, khu vui chơi và các khu vực chưa được xây dựng.

Mật độ công trình xây dựng nhà ở dựa vào đặc trưng của các loại hình tương ứng. Bao gồm: mật độ xây dựng nhà phố, chung cư, mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ, biệt thự. 

2. Quy định mật độ xây dựng

Ngoài câu hỏi mật độ xây dựng là gì thì các thông tin về quy định mật độ xây dựng cũng là vấn đề được nhiều người quan tâm. Đối với những công trình không có quy định về phần trăm mật độ, cần áp dụng công thức tính cho phép như sau:

Trong đó:

• Nt: Mật độ xây dựng cần tính
• Ca: Diện tích khu đất cận trên
• Cb: Diện tích khu đất cận dưới
• Ct: Diện tích xây dựng cần tính
• Nb: Mật độ xây dựng cận dưới (tương ứng với Cb).
• Na: Mật độ xây dựng cận trên (tương ứng với Ca).

Mật độ xây dựng tối đa cho các công trình nhà phố, nhà vườn, nhà ở riêng lẻ, biệt thự có quy định như sau:

• Diện tích lô đất nhỏ hơn hoặc bằng 50m2 có mật độ xây dựng tối đa 100%. Không cần chứa khoảng trống cho sân trước, sân sau và thông tầng.
• Diện tích khu đất nhỏ hơn 75m2, mật độ xây dựng tối đa là 90%.
• Diện tích khu đất nhỏ hơn 100m2, mật độ xây dựng tối đa là 80%.
• Diện tích khu đất nhỏ hơn 200m2, mật độ xây dựng tối đa là 70%.
• Diện tích khu đất nhỏ hơn 300m2, mật độ xây dựng tối đa là 60%.
• Diện tích khu đất nhỏ hơn 500m2, mật độ xây dựng tối đa là 50%.
• Diện tích khu đất lớn hơn hoặc bằng 1000m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%.

3. Cách tính mật độ xây dựng công trình

Sau khi đã hiểu rõ mật độ xây dựng là gì, bạn có lẽ nên biết cách tính mật độ xây dựng. Cách tính mật độ xây dựng được thông qua và hướng dẫn trong “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng”. Cùng Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng ban hành ngày ngày 03/04/2008.

Trong đó, cách tính mật độ xây dựng được áp dụng như sau:

Mật độ xây dựng (%) = (Diện tích chiếm đất của công trình xây dựng / Tổng diện tích lô đất xây dựng) x 100%

Lưu ý:

• Diện tích chiếm đất của công trình được tính theo hình chiếu bằng của công trình (trừ liền kề có sân vườn, nhà phố).
• Diện tích chiếm đất của kiến trúc xây dựng không tính các công trình như: bể bơi, sân vườn, tiểu cảnh trang trí, bể cảnh,…

Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Nhà Đất Mới về mật độ xây dựng là gì. Hy vọng với thông tin trên, bạn đã có thêm những kiến thức hữu ích trong việc lựa chọn dự án có mật độ xây dựng hợp lý.

Ngoài ra, tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN của chúng tôi cũng thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản. Hãy tham khảo ngay nhé.

Nguồn: Nhadatmoi.net