4 quy định về luật sở hữu căn hộ chung cư phải biết khi mua nhà
Nhà chung cư đang là hình thức nhà ở được lựa chọn nhiều nhất hiện nay tại các thành phố lớn. Tuy nhiên, trước khi quyết định mua, bạn nên tìm hiểu kỹ về các đặc điểm cũng như luật sở hữu căn hộ chung cư để có lựa chọn phù hợp nhất.
Dưới đây là 4 quy định đáng chú ý nhất về vấn đề này. Đây sẽ là căn cứ để bạn lựa chọn mua nhà cũng như đảm bảo quyền lợi lâu dài.
1. Luật quy định về thời hạn sở hữu đối với căn hộ chung cư
Hầu hết các căn hộ chung cư trên thế giới đều có quy định về thời hạn sở hữu và sử dụng. Việc này giúp đảm bảo an toàn cho cư dân đồng thời đa dạng hóa loại hình nhà ở và cân bằng quỹ đất.
Theo Luật Nhà ở 2014 và các Nghị định, Thông tư liên quan, niên hạn sử dụng chung cư tại Việt nam được quy định dựa vào cấp công trình và kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.
- Công trình cấp đặc biệt hoặc cấp 1: chủ sở hữu được phép sử dụng trong thời gian trên 100 năm.
- Công trình cấp 2: thời hạn sử dụng 50-100 năm.
- Công trình cấp 3: thời hạn sử dụng trong khoảng 20 năm đến dưới 50 năm.
- Công trình cấp 4: thời hạn được phép sử dụng chi dưới 20 năm.
Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng, thời hạn sử dụng và sở hữu chung cư sẽ được ghi rõ trong giấy tờ chứng nhận sở hữu. Để đảm bảo tránh mua nhầm nhà chung cư 50 năm, người mua cần chú ý kiểm tra thông tin đặc điểm, quy mô cũng như giấy chứng nhận. Điều này giúp đánh giá về tính pháp lý cũng như nắm được thời gian sử dụng còn lại để định giá phù hợp. Đây là lưu ý rất quan trọng mà người mua cần chú ý về luật sở hữu căn hộ chung cư.
Ngoài ra, nếu nhà chung cư còn thời hạn sử dụng nhưng cơ quan quản lý ra kết luận kiểm định chất lượng không còn đảm bảo an toàn thì cũng sẽ bị xử lý theo quy định.
Việc bàn giao nhà ở cho người sử dụng chỉ được thực hiện khi nào, cần thỏa mãn những điều kiện gì? Xem ngay bài viết dưới đây: Điều kiện bàn giao căn hộ chung cư quan trọng dành cho người mua
2. Xử lý khi hết niên hạn nhà chung cư
Khi tòa nhà chung cư hết thời hạn sử dụng thì sẽ phải tiến hành xử lý theo đúng quy định pháp luật. Theo đó, cơ quan quản lý cấp tỉnh phải thực hiện kiểm tra và kiểm định chất lượng công trình. Ngoài ra, đối với các chung cư xuống cấp, hư hỏng nặng cũng cần tiến hành kiểm định.
Theo kết quả kiểm định, nhà chung cư hết thời hạn sẽ được xử lý như sau:
| Trường hợp | Cách thức xử lý |
| Đã hết hạn sử dụng nhưng còn đảm bảo chất lượng và an toàn | Được gia hạn sử dụng và thời hạn được sử dụng tiếp ghi rõ trong giấy kiểm định chất lượng. |
| Hết thời hạn và đã hư hỏng, chưa thuộc trường hợp phải tháo dỡ nhưng thuộc khu vực quy hoạch cần cải tạo xây dựng. | Không được tiếp tục gia hạn quyền sử dụng đất. |
| Chung cư đã xuống cấp, không đảm bảo an toàn nhưng còn thời hạn sử dụng. | Cơ quan có thẩm quyền phải ra kết luật và báo cáo để thông báo tới chủ sở hữu bằng văn bản. |
Xem thêm: Phân loại chung cư chuẩn theo các tiêu chí của quy định hiện hành
3. Quyền lợi của chủ sở hữu khi nhà chung cư cải tạo, phá dỡ
Đối với các căn hộ chung cư còn thời hạn sử dụng nhưng đã xuống cấp, thuộc diện cải tạo, phá vỡ thì được xử lý như sau:
- Khu đất vẫn phù hợp với kế hoạch sử dụng đất tại địa phương: chủ sở hữu được quyền cải tạo và xây dựng chung cư mới.
- Khu đất thuộc diện phá dỡ để xây dựng công trình khác: chủ sở hữu phải bàn giao lại theo quy định.
Đối với các căn hộ buộc phải bàn giao thì chủ sở hữu sẽ được giải quyết vấn đề chỗ ở. Việc này được quy định theo Luật Nhà ở tại Điều 116 về bố trí nhà ở tại định cư.
- Được bố trí nhà ở tái định cư có diện tích lớn hơn hoặc bằng nhà ở cũ đối với trường hợp tái định cư tại chỗ. Đối với trường hợp không có nhu cầu tái định cư tại chỗ sẽ được bố trí nhà đất ở theo quy định.
- Nếu nhà cũ và nhà mới có sự chênh lệch về giá trị thì được thanh toán theo phương án tái định cư.
- Ngoài ra, chủ sở hữu còn có thể được xem xét hỗ trợ bằng các hình thức khác theo quy định.
4. Luật quy định về sở hữu căn hộ chung cư làm văn phòng
Hiện nay tại các thành phố lớn, mặt bằng làm văn phòng ngày càng khan hiếm. Do đó, việc sử dụng chung cư để làm văn phòng rất được quan tâm. Vậy các quy định xung quanh vấn đề này như thế nào?
Theo quy định của Luật Nhà ở, căn hộ chung cư phải được sử dụng đúng mục đích. Có 2 loại hình căn hộ hiện nay như sau:
- Căn hộ có mục đích để ở: không được mua/thuê để làm văn phòng
- Căn hộ có mục đích sử dụng hỗn hợp – để ở và kinh doanh: có thể sử dụng làm văn phòng. Tuy nhiên, diện tích để ở và làm văn phòng phải tách biệt và phải được sử dụng theo quy định. Đặc biệt, có một số ngành nghề bị hạn chế theo Điều 6 Luật Nhà ở thì không được mở văn phòng tại chung cư.
Trên đây là 4 quy định đáng chú ý liên quan đến luật sở hữu căn hộ chung cư. Trước khi tiến hành mua chung cư và cả trong quá trình sử dụng, bạn cần lưu ý những vấn đề này để đảm bảo quyền lợi.
