Luật kinh doanh bất động sản về điều kiện kinh doanh bất động sản
Luật kinh doanh bất động sản là quy định về kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản và quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản. Cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu về luật kinh doanh bất động sản quy định gì về điều kiện kinh doanh bất động sản bắt đầu từ thời điểm 01/01/2021 để nắm được những điều khoản mới nhất trong bài viết dưới đây.
I. Luật kinh doanh bất động sản là gì
Kinh doanh bất động sản bao gồm các hoạt động như sau:
- Đầu tư vốn để xây dựng công trình, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản,.
- Môi giới bất động sản (người trung gian trong các giao dịch bất động sản; như mua bán, cho thuê, chuyển nhượng,…)
- Các dịch vụ quản lý và tư vấn bất động sản để sinh lời.
- Dịch vụ liên quan đến sàn giao dịch bất động sản.
Luật Kinh doanh Bất động sản là những quy định nhằm điều chỉnh các hoạt động liên quan đến kinh doanh bất động sản. Đối tượng áp dụng của luật này bao gồm:
- Các tổ chức/cá nhân tham gia vào việc kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
- Các tổ chức/cá nhân liên quan đến các hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
II. Điều kiện kinh doanh bất động sản từ 01/01/2021
Luật Đầu tư 2020 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2021) với nhiều điểm mới nổi bật, trong đó sửa đổi điều kiện kinh doanh bất động sản tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
Cụ thể, sửa đổi quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản như sau:
Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định “Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này“.
Nay Luật Đầu tư 2020 sửa đổi thành “1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Bên cạnh đó, Luật Đầu tư 2020 cũng sửa đổi quy định về thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, cụ thể:
- Đối với dự án bất động sản được chấp thuận nhà đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, thẩm quyền, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án thực hiện theo quy định của Luật Đầu tư.
- Đối với dự án bất động sản không thuộc trường hợp nêu trên, thẩm quyền cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản thực hiện như sau:
- UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do UBND cấp tỉnh quyết định việc đầu tư;
- Thủ tướng Chính phủ quyết định cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ quyết định việc đầu tư.
Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ các quy định quan trọng liên quan đến luật này và có thể áp dụng vào công việc. Đừng quên theo dõi Nhà Đất Mới để theo dõi thêm các kiến thức bổ ích về bất động sản một cách thường xuyên!
Nguồn: Nhadatmoi.net
