Lựa chọn chung cư mini: “Miếng hời” nhưng đầy rủi ro pháp lý

Đầy đủ chức năng như những căn hộ thông thường nhưng kích thước nhỏ gọn hơn, chung cư mini là lựa chọn được rất nhiều cá nhân hoặc gia đình trẻ ưu ái. Tuy nhiên, song song với lợi thế về giá cả, loại hình bất động sản này có thể khiến bạn phải đối mặt với rất nhiều rủi ro pháp lý.

1. Thu hút nhờ mức giá hấp dẫn

Sở hữu tiện ích dịch vụ không thua kém chung cư thông thường, vị trí ngay trung tâm và mức giá siêu hấp dẫn, con đường chinh phục khách hàng của chung cư mini dường như quá dễ dàng.

Theo khảo sát, hầu hết các sản phẩm căn hộ “tí hon” đang được rao bán trên thị trường đều sở hữu diện tích dao động từ 30 – 50m2 với mức giá 1.5 tỷ quay đầu. Con số cụ thể sẽ xê dịch tùy theo vị trí tọa lạc.

Chẳng hạn, ở khu vực quận Thanh Xuân, một chung cư 50m2 thường có giá khoảng 800 triệu. Tuy nhiên, nếu tiến gần về trung tâm, ví dụ như phố Khâm Thiên – Đống Đa, giá của căn hộ tương tự có thể chạm tới mức 1.3 tỷ.

Đây không hẳn là con số nhỏ. Nhưng so với mặt bằng chung “tấc đất, tấc vàng” ở thủ đô, rõ ràng chung cư mini đang mở ra cho nhiều gia đình trẻ một món hời khó lòng từ chối.

Làm một phép tính nhanh, bỏ ra 500 triệu để sở hữu một căn hộ của riêng mình trong 10 năm, gia đình bạn sẽ không phải mất chi phí ở trọ hằng tháng. Giả sử, tiền thuê nhà hiện tại là 5 triệu. Như vậy, sau 10 năm, chưa tính đến khả năng gia tăng chi phí, bạn đã tiết kiệm được 600 triệu.

2. Rủi ro pháp lý trực chờ

Xét ở góc độ bài toán kinh tế, chung cư mini rõ ràng là một phương án lý tưởng cho những gia đình có điều kiện kinh tế eo hẹp. Tuy nhiên, thực tế triển khai loại hình bất động sản này lại ẩn chứa rất nhiều kẽ hở về pháp lý.

Cụ thể, để đưa sản phẩm căn hộ vào giao dịch, kinh doanh, chúng ta bắt buộc phải lập dự án và tuân thủ tuyệt đối các quy định về đầu tư, xây dựng, quy hoạch. Điều kiện này tất nhiên sẽ đi kèm với hàng loạt chi phí và thủ tục phát sinh. Đó chính là lý do, hầu như không một chủ đầu tư chung cư mini nào chịu gò mình theo luật.

Hiện nay, phần lớn, nếu như không muốn nói là tất cả, “dự án” chung cư mini đều đội lốt những công trình nhà ở riêng lẻ. Tức là về mặt pháp lý, tất cả căn hộ trong tòa nhà đang cùng nhau “san sẻ” một giấy phép xây dựng.

Về lâu dài, tình trạng “chung đụng” này chắc chắn sẽ đẩy bạn vào vô số rắc rối sau đây:

a. Người mua chung cư mini không thể có sổ hồng.

Do núp bóng dưới dạng công trình nhà ở riêng lẻ nên toàn bộ tòa nhà sẽ chỉ có một giấy chứng nhận quyền sở hữu duy nhất. Chưa kể, đa số chung cư mini hiện nay đều vi phạm quy định về mật độ xây dựng và thiết kế. Tính pháp lý không đảm bảo. Quyền lợi của người mua nhà có thể bị tổn hại nếu xảy ra tranh chấp.

b. Chung cư mini rất khó sang nhượng.

Để bán và chuyển nhượng nhà ở, bạn nhất định phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Đây rõ ràng là vấn đề bất khả thi đối với người sở hữu chung cư mini nói chung.

Ngoài ra, chúng ta không thể không kể đến thực tế, nguồn cung của loại hình bất động sản này vẫn vô cùng dồi dào. Người mua mới sẽ có nhiều lựa chọn “tốt” để cân nhắc thay vì đổ tiền vào một căn hộ cũ.

c. Chất lượng sống và an toàn cháy nổ không đảm bảo

Để thu về lợi nhuận tối đa, chủ đầu tư chung cư mini thường cố gắng tận dụng, cơi nới và tăng số lượng căn hộ đến hết mức có thể. Tình trạng hàng chục gia đình “chen chúc” trong một tòa nhà sẽ gây ra nhiều vấn đề về an ninh và chất lượng sống. Điển hình, phải kể đến tình trạng thiếu chỗ để xe; không gian hành lang, ban công chật hẹp; thang máy quá nhỏ so với nhu cầu sử dụng…

Đáng lo ngại hơn, một số chủ đầu tư còn tiết kiệm chi phí bằng cách cắt giảm các thiết bị phòng cháy, chữa cháy. Sự đánh đổi giữa lợi nhuận và an toàn này có thể dẫn tới những hiểm họa khó lường đối với người mua nhà.

d. Chung cư mini khó sửa chữa, nâng cấp

Không có những ràng buộc chặt chẽ với chủ đầu tư, người mua chung cư mini sẽ phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về các vấn đề hỏng hóc phát sinh. Trong khi đó, hầu hết những công trình này thường có chất lượng thi công rất thấp. Vì thế, tình trạng xuống cấp nhanh chóng là điều khó tránh khỏi.

Thông qua những phân tích, chia sẻ kể trên, hy vọng bài viết của Nhà Đất Mới đã mang đến cho bạn một góc nhìn toàn diện và khách quan hơn về loại hình chung cư mini. Giá rẻ, vị trí đắc địa là thật nhưng chất lượng, pháp lý của các sản phẩm căn hộ “tí hon” rõ ràng còn là một dấu hỏi lớn. Người mua nhà sẽ cần một cái đầu lạnh và nền tảng hiểu biết pháp luật chắc chắn để thật sự tỉnh táo trước những lời chào mời mật ngọt.