Kinh nghiệm mua nhà mặt phố: 9 yếu tố không thể không lưu tâm

Nhà mặt phố – chỉ 3 chữ thôi đã thấy đủ “sang, xịn, mịn”. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải lúc nào giá tiền đắt đỏ cũng mang lại những sản phẩm thực sự vừa ý. Không có kinh nghiệm mua nhà mặt phố, bạn có thể mất tiền oan cho một ngôi nhà đầy khuyết điểm. Để tránh rơi vào tình cảnh “khóc dở, mếu dở” đó, đừng ngần ngại tham khảo ngay 9 tiêu chuẩn sau đây.

1. Vị trí thuận tiện

Vị trí căn nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động di chuyển, đi lại hằng ngày của các thành viên trong gia đình. Bởi vậy, kinh nghiệm mua nhà mặt phố đầu tiên bạn nên lưu ý là lựa chọn những địa điểm có hệ thống giao thông tiện lợi.

Về cơ bản, mặt phố tự nó đã được xem là một vị trí khá thuận tiện. Tuy nhiên, không phải mặt phố nào cũng lý tưởng trong mọi trường hợp. Chẳng hạn, nếu bạn làm việc ở Hoàng Mai, một ngôi nhà ở mặt đường Xuân Thủy, Cầu Giấy chưa chắc đã là sự lựa chọn thực sự phù hợp.

Suy cho cùng, việc cân nhắc khu vực cư trú sẽ còn phụ thuộc rất nhiều vào nhu cầu, hoàn cảnh cụ thể của mỗi hộ gia đình. Chúng ta tuyệt đối không nên xuống tiền khi chưa xem xét tới mọi vấn đề khó khăn có thể phát sinh.

2. An ninh đảm bảo

Đây là một trong những yếu tố bạn không thể không lưu ý khi tìm kiếm một chốn cư trú lâu dài. Muốn có được góc nhìn khách quan nhất về chất lượng an ninh khu vực, người mua nhà nên trực tiếp tham khảo, hỏi han người dân ở xung quanh, tránh nghe thông tin một chiều từ bên bán.

3. Phong thủy tốt

Nhà mặt ngõ hay nhà mặt phố, dù đủ nguồn lực tài chính để lựa chọn phương án nào, bạn đều phải tính toán kỹ lưỡng về vấn đề phong thủy. Đây không đơn thuần là quan niệm dân gian truyền miệng mà chính xác là kinh nghiệm mua nhà mặt phố được đúc rút từ thực tế của nhiều gia đình.

Theo phong thủy phương Đông, trong việc mua nhà, tậu cửa, trạch – mệnh nhất định phải tương phối. Trong đó, trạch là hướng, mệnh là thân mệnh gắn liền với tuổi của gia chủ. Muốn tiếp nhận được nhiều vượng khí, người thuộc Đông Tứ Mệnh nên cứ trú trên khu đất Đông Tứ Trạch, người thuộc Tây Tứ Mệnh nên lựa chọn khu đất Tây Tứ Trạch.

Ngoài ra, hình thế đất cũng là yếu tố rất quan trọng. Một số dấu hiệu giúp bạn nhận biết một lô đất hay một căn nhà có phong thủy tốt thường bao gồm:

• Đất bằng phẳng, nở hậu (chiều rộng mở to ra về phía sau).
• Mặt tiền thoáng, không có cột điện, miếu mạo, đền thờ.
• Trước nhà không có đường lớn dẫn thẳng vào cửa.
• Nhà ở không gần nghĩa trang;
• Nhà ở không va chạm vào khúc cua đường lớn;…

4. Hệ thống cách âm tốt

Một trong những hạn chế lớn nhất của nhà mặt phố là tình trạng ô nhiễm tiếng ồn do các phương tiện giao thông qua lại. Vấn đề này tuy không gây ra tổn hại rõ ràng nhưng sẽ khiến cuộc sống sinh hoạt của bạn mất đi sự thoải mái, dễ chịu. Nhất là sau cả ngày dài lao động mệt mỏi, chúng ta luôn cần có không gian yên tĩnh để thư giãn, nghỉ ngơi.

Vì thế, theo kinh nghiệm mua nhà mặt phố, trong quá trình lựa chọn, khách hàng nhất định phải chú ý tới hệ thống cách âm tổng thể của công trình. Nếu chủ nhà đã có sẵn các công cụ tiêu âm, giảm ồn, chúng ta sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí sửa sang, cải tạo đáng kể. 

5. Hệ thống thoát nước hoạt động hiệu quả

Dù ở ngay giữa trung tâm thành phố lớn, chúng ta vẫn có thể bắt gặp những đoạn đường sở hữu hệ thống thoát nước vô cùng tệ hại. Cứ mưa là ngập, bất kể mưa to hay mưa nhỏ.

Tình trạng trên không chỉ khiến dân cư đi lại khó khăn mà còn gây ra một chuỗi hệ quả móc nối như ô nhiễm, côn trùng, môi trường tiềm ẩn dịch bệnh… Chưa kể, hệ thống thoát nước bên ngoài yếu kém sẽ tạo ra những ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng thoát nước sinh hoạt của từng hộ gia đình.

Để tránh lựa chọn phải các khu phố 4 mùa như sông, bạn nên dò hỏi thông tin từ người dân xung quanh. Hoặc, nếu muốn chắc chắn hơn, hãy trực tiếp ghé thăm nhà vào ngày mưa gió.

6. Khu dân cư lân cận phù hợp với nếp sống

“Bán anh em xa, mua láng giềng gần”, dù sinh sống ở khu trung tâm hay vùng ven, ở đô thị hay nông thôn, chúng ta đều cần có sự kết nối với cộng đồng dân cư trong khu vực. Để không cảm thấy lạc lõng trước những người hàng xóm quá khác biệt, bạn nên trực tiếp trò chuyện, quan sát và tự đánh giá bằng cảm quan trước khi đưa ra quyết định.

Đặc biệt, theo kinh nghiệm mua nhà mặt phố của rất nhiều khách hàng, việc khảo sát sẽ cho kết quả thực tế hơn nếu bạn tiến hành vào khung giờ chiều tối. Đó là thời điểm dân cư đồng loạt trở về nhà sau ngày lao động, học tập.

7. Giá cả phải chăng

Bất kể ở thành phố hay khu vực nào, giá nhà mặt phố đều có xu hướng vượt trội so với các vị trí khác. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là bạn phải gật đầu chấp nhận mọi mức tiền bên bán đưa ra.

Để tránh tình trạng bị thổi giá, ép giá, người mua nên chủ động khảo sát mặt bằng thị trường, nhất là giá cả ở các khu vực lân cận. Việc nắm bắt tình hình chung luôn giúp chúng ta tự tin khi tiến hành thỏa thuận, thương lượng.

Đặc biệt, theo kinh nghiệm mua nhà mặt phố, nếu gặp được những gia đình chuẩn bị xuất ngoại, hoặc cần trả nợ gấp, bạn sẽ càng dễ dàng có được mức giá hời.

8. Diện tích, thiết kế đáp ứng nhu cầu sử dụng lâu dài

Mua nhà là một khoản đầu tư lớn và thường gắn với mong muốn cư trú ổn định. Bởi vậy, bạn nên tính toán trước tới các vấn đề trong tương lai, đơn cử như việc có thêm thành viên mới hoặc quyết định đón cha mẹ về chăm sóc. Trên cơ sở đó, chúng ta sẽ xác định được diện tích, thiết kế nhà hiện tại có phù hợp hay không.

9. Tình trạng xây dựng xung quanh

Mặt phố “tấc đất, tấc vàng” nên sẽ khó tránh khỏi tình trạng nhà áp vách nhà. Nếu cả 2 công trình bên cạnh ngôi nhà bạn muốn mua đều đã hoàn thiện và không có dự định thay đổi, đây tất nhiên là một điểm cộng lớn. Những khu phố hoàn thiện như vậy sẽ giúp bạn đảm bảo được chất lượng nhà ở về lâu dài.

Ngược lại, nếu nhà tiếp giáp chưa xây hoặc có kế hoạch cải tạo, trồng tầng, người mua nên bình tĩnh cân nhắc tới những rủi ro, bất tiện có thể nảy sinh. Điển hình như tiếng ồn, ảnh hưởng sụt lún…

Trên đây là 9 tiêu chí quan trọng đúc rút từ kinh nghiệm mua nhà mặt phố của các khách hàng bất động sản. Hy vọng thông qua những nội dung đã chia sẻ, bài viết của Nhà Đất Mới sẽ mang tới bạn nhiều thông tin, gợi ý hữu ích, hỗ trợ đắc lực cho quá trình tìm kiếm nơi cư trú mới.