Bất động sản được xem là kênh đầu tư sinh lời cao và mang tính lâu dài. Do đó, việc nhiều người “chen chân” vào kinh doanh lĩnh vực này là điều hoàn toàn dễ hiểu. Vậy, các nhà đầu tư mới đã có cho mình những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hay chưa? Nếu câu trả lời là “Chưa”, đừng bỏ lỡ bài viết sau đây của Nhà Đất Mới để có thêm nhiều thông tin hữu ích.
I. Tìm hiểu về kinh doanh bất động sản
Bất động sản là toàn bộ đất đai, nhà ở, công trình gắn liền với đất (tạm thời hoặc vĩnh viễn). Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư tiền vốn để thực hiện các hoạt động mua bán, xây dựng, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản.
II. Kinh nghiệm kinh doanh bất động sản hiệu quả
1. Xác định loại hình kinh doanh
Trước khi bắt tay vào đầu tư, bạn cần nắm rõ các loại hình bất động sản trên thị trường. Cùng với đó, cần hiểu đúng bản chất để xác định được loại hình phù hợp với khả năng tài chính.
Theo các chuyên gia, các dạng bất động sản đáng để đầu tư, kinh doanh, hứa hẹn đem lại lợi nhuận cao gồm:
– Bất động sản nghỉ dưỡng: Condotel, Minihotel,…
– Bất động sản đất nền: Gồm đất nền dự án, đất thổ cư, đất nhà xưởng, đất khu công nghiệp,…
– Bất động sản nhà đất: Gồm nhà phố, Shophouse, Officetel, nhà liền kề, biệt thự,…
– Bất động sản căn hộ: Gồm các phân khúc căn hộ giá rẻ (chung cư mini), nhà ở xã hội, căn hộ cao cấp (Penthouse, Duplex).
Xem thêm: Ưu – nhược điểm của đầu tư căn hộ cho thuê?
2. Áp dụng quy tắc chuyển tiền thành giá trị
Nắm vững quy tắc: “Bạn kiếm tiền khi mua vào một bất động sản, chứ không phải khi bán đi một bất động sản”. Nhưng đồng thời cũng dễ bị những người môi giới bất động sản lạm dụng nếu không tỉnh táo. Đây là một trong những kinh nghiệm kinh doanh bất động sản cần phải lưu ý.
Bạn cần phân tích mối quan hệ giữa giá mua với giá bán của một bất động sản trong cùng khu vực. Tư duy của nhiều nhà đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua.
Nếu thị trường có dấu hiệu đi xuống, họ chọn khu vực có tính thanh khoản cao, mua lại với giá rẻ và bán đi cũng rẻ. Đi theo lối suy nghĩ này, bạn có thể kiếm lợi nhuận ổn ngay cả khi thị trường đi lên hoặc đi xuống.
Ví dụ: Bất động sản có giá mặt bằng chung (giá thị trường) là 02 tỷ, bạn mua được với giá 1,8 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua với giá 4,5 tỷ.
3. Chọn bất động sản có khả năng thanh khoản cao
Dù bạn đầu tư vào bất động sản ven đô hay trung tâm, thổ cư hay đất nền dự án, nhà phố hay biệt thự. Theo bí quyết kinh doanh bất động sản thì tiêu chí đầu tiên quyết định hiệu quả kinh doanh đến từ tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu là khả năng quy đổi giá trị bất động sản thành tiền mặt.
Giả sử sau khi mua một loại bất động sản, bạn cần tính đến khả năng “thoát hàng” ra thị trường. Câu hỏi cần đặt ra là: Nếu bạn bán thì có người mua ngay hay không? Bạn bán rẻ hơn một chút, liệu sẽ có người mua ngay hay không?
Nếu câu trả lời là “Không”, điều này chứng tỏ bạn đã có một lựa chọn đầu tư sai lầm. Đặc biệt trong trường hợp vay tiền ngân hàng, người quen để kinh doanh, thời gian thanh toán sẽ bị kéo dài, bạn sẽ trở thành “con nợ” do lãi suất tăng cao.
Nhắc đến kinh nghiệm kinh doanh bất động sản, mọi người thường nghĩ đến 02 nhu cầu cơ bản là đầu tư và tiêu dùng. Khi thị trường đi xuống, nhu cầu đầu tư có thể biến mất nhưng nhu cầu tiêu dùng vẫn còn.
Nếu mua bất động sản không quá xa trung tâm, nhu cầu tiêu dùng luôn xuất hiện và bạn vẫn có thể bán được bất cứ lúc nào. Do đó, tính thanh khoản phụ thuộc rất lớn vào yếu tố vị trí, tâm lý thị trường và “sóng” đầu tư.
Thực tế, nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, ít có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác do giá quá cao, không phù hợp mặt bằng chung cũng là nguyên nhân mất đi tính thanh khoản.
4. Học cách thẩm định giá tài sản
Thẩm định giá vốn là việc làm của các chuyên gia, tuy nhiên bạn cũng nên học cách định giá bất động sản. Cần xem xét các yếu tố như mức độ khan hiếm của các sản phẩm tương tự, sự gia tăng dân số, việc làm trong khu vực và tiềm năng sử dụng phân khúc đó.
Tuy thẩm định giá cần đứng trên phương diện cả chủ quan lẫn khách quan. Nhưng chỉ cần có sự nhanh nhạy, quan sát và đánh giá thị trường, bạn cũng có thể ước lượng lợi nhuận đem lại của bất động sản trong tương lai.
5. Chuẩn bị kỹ về mặt pháp lý
Nhà đầu tư mới nên thận trọng với những bất động sản có pháp lý mập mờ, không rõ ràng. Trước khi giao dịch, cần kiểm tra thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi phòng Tài nguyên quận (huyện), địa chính xã (phường) hay các cơ quan chức năng.
Nếu sản phẩm không có Sổ đỏ hoặc chủ đầu tư hứa hẹn về pháp lý, hãy cân nhắc thật kỹ để tránh rơi vào “bẫy” lừa đảo. Do là người mới, cách tốt nhất bạn nên nhờ sự giúp đỡ, hỗ trợ của các chuyên gia, người có kinh nghiệm để có sự đầu tư an toàn.
Trên đây là 5 kinh nghiệm kinh doanh bất động sản cho nhà đầu tư mới. Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những hiểu biết và thông tin hữu ích trong việc đầu tư. Nếu bạn đang quan tâm các nội dung tương tự, đừng quên tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn hiệu quả.
