Lý do kinh doanh homestay chung cư nở rộ? Bất cập của homestay chung cư là gì?
Thời gian gần đây, kinh doanh homestay chung cư ngày càng nở rộ và nhận được nhiều sự phản hồi tích cực. Thế nhưng, ở một góc độ khác, kinh doanh homestay chung cư dễ nảy sinh những bất cập trong quá trình cho thuê, đặc biệt hơn là còn làm thất thoát một khoản thuế của Nhà nước.
Nếu bạn đang có dự định tham gia vào thị trường kinh doanh homestay, nhất định không được bỏ lỡ bài viết dưới đây.
1. Lý do nở rộ của homestay chung cư
a. Đáp ứng đúng nhu cầu đối tượng nghỉ dưỡng
Mặc dù không có con số thống kê về homestay tại Hà Nội một cách chính thức, nhưng chưa tới 1 giây tìm kiếm qua internet người dùng đã tìm thấy hơn 7 triệu kết quả. Trong đó, hơn 1.8 triệu kết quả của homestay phố cổ Hà Nội, gần 1 triệu kết quả của homestay chung cư.
Dựa vào những con số này, có thể khẳng định nhu cầu nghỉ dưỡng tại Hà Nội không chỉ dành cho khách du lịch và còn đối với chính người dân tại thủ đô. Đây cũng là lý do vì sao mà homestay chung cư lại phát triển mạnh mẽ tới vậy.
Theo đó, các homestay chung cư ra đời với mục đích phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân thủ đô và các tỉnh lân cận – là hướng đi mới cho những ai muốn khám phá văn hóa địa phương. Không khó để tìm được các homestay chung cư tại các dự án đô thị và nằm ở khu vực có hạ tầng giao thông đồng bộ, hạ tầng xã hội hoàn thiện.
Đặc biệt, kinh doanh homestay chung cư ngày càng nở rộ tại KĐT Ecopark. Bởi đây là nơi có môi trường sống trong lành, nhiều cảnh quan để du khách có thể nghỉ dưỡng như chụp ảnh, dạo chơi, ngắm cảnh,…
b. Mức giá thuê phòng tương đối thấp
Nếu so với các homestay du lịch, nghỉ dưỡng hay khách sạn, homestay chung cư có mức giá thuê phòng tương đối thấp, trong khi tiện nghi đều được trang bị đầy đủ, hưởng trọn các dịch vụ cao cấp. Bởi vậy mà số lượng các nhà đầu tư bỏ vốn để quyết định kinh doanh loại homestay chung cư này không có gì bất ngờ.
2. Bất cập đối với kinh doanh homestay chung cư là gì?
Nở rộ và phát triển là thế song những quy định liên quan tới pháp lý của homestay chung cư chưa thực sự rõ ràng khiến việc quản lý trở nên khó khăn hơn.
a. Homestay chung cư phải đóng thuế và có chính sách quản lý rõ ràng
Theo GS. Đăng Hùng Võ, pháp luật không cấm người dân cho thuê, nhất là không có quy định rõ thuê ngắn hay dài hạn. Tuy nhiên nếu có vấn đề gì xảy ra thì không biết cách quản lý ra sao.
Cùng góc nhìn này, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa – ông Trần Đình Quý cho biết pháp luật không cấm kinh doanh homestay chung cư. Nhưng muốn khai thác cho thuê căn hộ chung cư phải tuân thủ các thủ tục về kinh doanh căn hộ thương mại.
Theo đó, để kinh doanh homestay chung cư phải được cấp phép kinh doanh, có chức năng công và đóng nghĩa vụ thuế cho Nhà nước. Phải đảm bảo các yếu tố về phòng cháy chữa cháy, an ninh, an toàn cho khách. Nếu là khách du lịch đến ở phải đăng ký tạm trú với cấp chính quyền địa phương.
b. Phức tạp trong vấn đề an ninh trật tự, an toàn xã hội
Song không ít người lo ngại việc kinh doanh homestay chung cư ngoài những mặt tích cực thì cũng dẫn đến nhiều lỗ hổng để chủ kinh doanh lách luật dẫn đến việc không đảm bảo về các điều kiện lưu trú, hoặc xảy ra sự cố ngoài kiểm soát. Điển hình như:
- Với chung cư thuê hình thức dài hạn thường có hợp đồng rõ ràng, nhưng homestay chung cư đa phần mang tính chất ngắn hạn, không hợp đồng, không đăng ký kinh doanh nên không thu được thuế. Bởi vậy việc kinh doanh này vô tình khiến cuộc sống của những hộ gia đình xung quanh bị ảnh hưởng.
- Bên cạnh đó việc nhiều đối tượng khách hàng từ người mua ở, khách thuê theo ngày, thuê lâu dài đến khách du lịch cùng sinh hoạt trong chung cư sẽ rất phức tạp.
Trước những bất cập này, hình thức kinh doanh homestay chung cư nếu không quản lý kỹ càng sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến khách sử dụng homestay và phục vụ vào mục đích không tốt.Hi vọng với những thông tin được chia sẻ trong bài viết, bạn đã hiểu rõ hơn về kinh doanh homestay chung cư hiện nay. Vì thế cần phải nghiên cứu thực sự kỹ càng nếu quyết định dấn thân vào thị trường kinh doanh này. Chúc các bạn thành công.
