Kiều bào mua nhà tại Việt Nam – 8 vấn đề cần “nằm lòng”
Kiều bào muốn mua nhà đất trong nước cần phải chuẩn bị nhiều bước như: Xác minh nguồn gốc Việt Nam, tìm đơn vị môi giới uy tín hỗ trợ giao dịch, thuê luật sư chuyên nghiệp,… mới có thể đầu tư an toàn, hiệu quả.
Thực tế, chính sách cho kiều bào về nước mua nhà với các quyền như người trong nước là lực kích cầu khá tích cực. Tuy nhiên, để mua bất động sản tại Việt Nam được thuận buồm xuôi gió, kiều bào cần lưu tâm khá nhiều vấn đề.
1. Chuẩn bị đầy đủ pháp lý cá nhân
Kiều bào nên mang đầy đủ giấy tờ chứng minh nguồn gốc, nhân thân nếu có. Đồng thời, cần tìm hiểu kỹ xem mình đủ điều kiện đứng tên chủ quyền bất động sản ở Việt Nam hay không. Để có thông tin chính xác, cụ thể, bạn nên nhờ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải đáp về điều kiện này.
Hiện nay, giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt do cơ quan đại diện ngoại giao của Việt Nam ở nước ngoài, Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Ủy ban Nhà nước về người Việt Nam ở nước ngoài cấp cho người Việt Nam ở nước ngoài.
Bên cạnh đó, kiều bào cũng cần quan tâm đến gói tư vấn chuyên biệt của doanh nghiệp trực tiếp bán bất động sản cho mình. Trường hợp không thể chứng minh nguồn gốc là người Việt, có thể chọn 02 cách sau:
– Thứ nhất: Nhờ người thân thân đứng tên thay với điều kiện có giấy tờ chứng minh việc đứng tên hộ. Tiền mua nhà thì nên trực tiếp thanh toán cho người bán thông qua ngân hàng.
– Thứ hai: Chấp nhận mua nhà với điều kiện là người nước ngoài với quyền sở hữu 50 năm, sau đó được gia hạn thêm.
Để được mua nhà và hưởng các quyền sở hữu như người trong nước, kiều bào phải chứng minh bản thân có nguồn gốc từ Việt Nam. Quy trình này mất khá nhiều thời gian, nhất là với những người mất hộ khẩu hoặc giấy khai sinh.
2. Chuẩn bị pháp lý của nguồn tiền
Dòng tiền mua nhà chuyển từ nước ngoài về Việt Nam cần phải tuân theo quy định của pháp luật. Theo đó, kiều bào nên tìm đến ngân hàng và các tổ chức tài chính, tín dụng để có lời khuyên và hướng dẫn cụ thể.
Tốt nhất, nên mua bằng nguồn tiền tự có thì tính an toàn sẽ cao hơn. Hạn chế vay để tránh những biến động lãi suất. Khi thanh toán tiền, kiều bào nên thông qua ngân hàng, vì đây là cơ sở quan trọng chứng minh giao dịch.
3. Cẩn trọng với pháp lý của tài sản
Kiều bào chỉ nên mua những bất động sản có pháp lý minh bạch, có Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc cam kết pháp lý theo quy định của pháp luật Việt Nam. Nếu mua nhà trong các dự án khu dân cư, căn hộ thì phải tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án, xác minh uy tín, thương hiệu của doanh nghiệp (chủ đầu tư) trước khi chọn mặt gửi vàng.
4. Cân nhắc loại hình bất động sản cần đầu tư
Vì không thường xuyên ở Việt Nam và không trực tiếp quản lý, giám sát tài sản, người Việt ở nước ngoài chỉ nên lựa chọn những bất động sản tạo ra giá trị gia tăng, có thể ở hoặc khai thác thông qua hình thức cho thuê, dịch vụ,…
5. Tìm một đơn vị môi giới uy tín hỗ trợ giao dịch
Kiều bào không nên tự mua nhà theo kiểu “một mình một ngựa”. Khi thực hiện giao dịch bất động sản, nên thông qua bên thứ 03 là đơn vị môi giới để đảm bảo quy trình mua bán an toàn.
Các sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp có thể cung cấp cho kiều bào về tình hình chung của thị trường địa ốc, giá cả, giá trị tài sản cũng như tham vấn sơ bộ về hợp đồng mua bán nhà, các thỏa thuận chung.
6. Lưu ý bất động sản hình thành trong tương lai
Điều 56 của Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ tháng 7/2015 quy định, trước khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính.
Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua có quyền đề nghị ngân hàng hoàn lại số tiền cọc và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký kết.
Chính vì vậy, kiều bào nên chọn mua những dự án có tên trong danh sách bảo lãnh mà Ngân hàng Nhà nước công bố. Ngoài ra, kiều bào cũng cần chọn những chủ đầu tư uy tín, được ngân hàng thương mại cam kết hợp tác để bảo vệ quyền lợi cho bản thân. Doanh nghiệp nào được ngân hàng uy tín bảo lãnh, cam kết càng mạnh thì độ an toàn càng cao.
7. Tìm người quản lý tài sản đáng tin cậy để bảo dưỡng bất động sản và kiểm soát các vấn đề phát sinh
Căn nhà sau khi mua nên bảo dưỡng, duy tu thường xuyên (tốt nhất là định kỳ) để tránh tình trạng nhanh xuống cấp vì ít được quan tâm.
Nếu có họ hàng ở Việt Nam, nên nhờ họ trực tiếp quản lý tài sản. Nếu không có người thân, có thể thuê đơn vị khai thác và quản lý tài sản để đại diện khai thác và quản lý hộ.
8. Liên hệ một luật sư chuyên ngành tư vấn pháp lý từ xa
Trường hợp muốn bán tài sản trong nước, kiều bào cần được luật sư tư vấn các quyền và nghĩa vụ tài chính cụ thể. Luật sư sẽ hỗ trợ bạn từ khâu thương lượng với người mua đến soạn thảo hợp đồng. Nếu có nhu cầu cho thuê thì luật sư cũng sẽ là người soạn thảo một hợp đồng cho thuê chặt chẽ, đúng luật.
