Khi nào nên bán bất động sản cho thuê?

Bất động sản cho thuê đem lại cho các nhà đầu tư khoản lợi nhuận lớn cả trong ngắn hạn và dài hạn. Ngoài ra, đây cũng là phân khúc mang lại dòng tiền ổn định hơn những phân khúc đầu tư khác.

Dù vậy, tại một thời điểm nào đó, các nhà đầu tư sẽ muốn bán các tài sản cho thuê. Câu hỏi được đặt ra, khi nào là thời điểm phù hợp để bán các tài sản này? Dưới đây là một số lời khuyên đến từ chuyên gia.

1. Tài sản không còn tạo ra thu nhập

Giống như bất kỳ khoản đầu tư nào, không có gì đảm bảo rằng bất động sản cho thuê của bạn sẽ tạo ra lợi nhuận liên tục. Trong một số trường hợp, phân khúc này sẽ không tạo ra thu nhập ổn định theo thời gian, đặc biệt là khi bị tác động bởi dịch bệnh, suy thoái kinh tế,…

Chính vì vậy, các nhà đầu tư cần chú ý so sánh sự chênh lệch giữa thu nhập và chi phí. Nếu mức chi phí lớn dần theo thời gian và không thể cải thiện, đó có thể là thời điểm phù hợp để bán các bất động sản cho thuê.

2. Giá trị tài sản tăng lên

Với tư cách là một nhà đầu tư bất động sản, bạn cần nắm vững xu hướng thị trường của địa phương để theo dõi sự biến động. Điều này giúp tài sản có thể thanh khoản nhanh với mức giá cao hơn.

Ví dụ, trong trường hợp giá bất động sản tăng cao hơn so với khoản lợi nhuận từ dòng tiền cho thuê, bạn nên cân nhắc bán tài sản để thu về khoản lợi nhuận lớn. Khi đó, bạn có thể dùng số tiền này để đầu tư vào những tài sản khác. 

Nếu chưa chắc chắn, hãy tìm đến các chuyên gia để nhận lời khuyên. Đồng thời, đừng quên tham khảo tư vấn từ những người có kinh nghiệm trong ngành.

3. Bạn muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư khác

Ngay cả khi tài sản cho thuê đang mang lại nguồn thu nhập ổn định theo thời gian, chắc chắn vẫn sẽ có một cơ hội đầu tư hấp dẫn khác cùng xuất hiện. Chẳng hạn như một dự án bất động sản có tiềm năng lớn hơn hoặc một khoản đầu từ rất “hời” trong lĩnh vực khác. 

Cho dù đó là khoản đầu tư nào, bạn cũng nên cân nhắc việc bán tài sản cho thuê để chuyển dịch khoản đầu tư. Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết là nhà đầu tư phải đánh giá kỹ được cơ hội và rủi ro trước khi bán tài sản.

Có những cơ hội “hái ra tiền” sẽ không đến lần thứ hai trong đời. Vì vậy, nếu muốn thành công trên lĩnh vực đầu tư bất động sản, đôi khi bạn cần sự liều lĩnh trong việc đưa ra quyết định để nắm bắt cơ hội.

4. Bạn không muốn đầu tư vào bất động sản nữa

Bất động sản cho thuê có khả năng mang lại dòng tiền ổn định trong thời gian dài. Tuy nhiên, phân khúc này cũng đòi hỏi các nhà đầu tư phải bỏ nhiều thời gian, công sức, tiền bạc để quản lý và bảo dưỡng tài sản. 

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng phải chịu hầu hết chi phí liên quan (bảo dưỡng, sửa chữa, nâng cấp), bao gồm cả thuế.

Trong trường hợp cảm thấy gánh nặng về tiền bạc, thời gian và công sức, không muốn đầu tư phân khúc cho thuê, việc bán tài sản là một lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, các nhà đầu tư không nên bán tài sản quá sớm khi chưa thu hồi đủ vốn bỏ ra.

5. Bạn cần tiền

Trong cuộc sống, không có gì là chắc chắn. Đôi khi, bạn sẽ cần dùng tiền mặt cho những công việc khẩn cấp hơn là lợi nhuận từ các khoản đầu tư dài hạn. 

Đó có thể là việc thanh toán chi phí sinh hoạt hàng tháng hoặc đóng tiền học cho con cái. Với bất kỳ lý do gì, việc bán bất động sản cho thuê là điều nên làm  trong trường hợp đặc biệt cần dùng tiền mặt.

Ngoài những lý do kể trên, có nhiều trường hợp khác mà các nhà đầu tư cũng nên xem xét để bán tài sản cho thuê. Bởi lẽ, phân khúc này chỉ là một trong số rất nhiều khoản đầu tư khác nhau. Vì vậy, nếu cảm thấy hợp lý, các nhà đầu tư có thể chuyển hướng dòng tiền từ phân khúc này sang những phân khúc, thậm chí là các lĩnh vực khác.