Khi dân số ngày càng gia tăng thì quỹ đất ngày càng bị thu hẹp, cũng như ngày càng trở nên quan trọng hơn. Chính vì vậy, bộ Luật Đất đai Việt Nam đã quy định các giao dịch liên quan đến đất phải được tạo thành một văn bản. Trong đó hợp đồng thuê đất nông nghiệp nhận được sự quan tâm khá lớn. Hôm nay, Nhà Đất Mới sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết cách làm một bản hợp đồng này trong bài viết dưới đây.
I. Đất nông nghiệp
1. Khái niệm
Đất nông nghiệp là loại đất Nhà nước giao cho người dân, với mục đích sản xuất nông nghiệp như chăn nuôi, trồng trọt, trồng rừng,…
Đất nông nghiệp đóng vai trò là tư liệu sản xuất, là tài liệu lao động, là đối tượng lao động không thể thay thế của ngành nông, lâm nghiệp.
2. Các loại đất nông nghiệp
Theo Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp được chia thành nhiều loại khác nhau theo mục đích sử dụng, cụ thể:
- Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
- Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác
3. Các đối tượng được thuê đất nông nghiệp
Theo Điều 56 Luật Đất đai năm 2013 quy định 2 phương thức thanh toán tiền khi thuê đất nông nghiệp là:
- Thuê đất trả tiền hàng năm
- Thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Vì vậy, đối tượng được thuê đất nông nghiệp bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
- Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 của Luật Đất đai
- Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
Xem thêm: Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
II. Mẫu hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp
Đây là một loại hợp đồng nhận được sự quan tâm của rất nhiều người, đặc biệt là những người dân nơi thôn quê không am hiểu nhiều về luật đất đai.
1. Nội dung trong hợp đồng thuê đất nông nghiệp
Một hợp đồng cho thuê đất nông nghiệp thông thường sẽ bao gồm các nội dung sau:
- Thông tin của các bên: họ tên, chứng minh nhân dân hoặc mã số thuế, địa chỉ, số tài khoản
- Chi tiết về đất: địa chỉ, diện tích, tình trạng đất, loại đất, mục đích sử dụng đất,…
- Thời hạn thuê đất và thời gian giao đất
- Giá tiền thuê, phương thức thanh toán
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Thời điểm hợp đồng có hiệu lực
- Các thỏa thuận khác: đơn phương chấm dứt hợp đồng, thời điểm chấm dứt hợp đồng, điều kiện chấm dứt hợp đồng, tài sản gắn liền với đất, vi phạm hợp đồng ( < 8% giá trị hợp đồng),…
Tải Mẫu hợp đồng thuê đất nông nghiệp tại đây.
2. Thủ tục làm hợp đồng thuê đất nông nghiệp
2.1. Đất nông nghiệp là của cá nhân, tổ chức
Nếu đất nông nghiệp là của cá nhân, tổ chức thì người muốn thuê đất phải làm việc với chủ sở hữu đất đó.
Sau đó, bạn phải công chứng, chứng thực hợp đồng thuê đất tại UBND xã, phường, văn phòng có thẩm quyền.
2.2. Đất nông nghiệp là của Nhà nước
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người thuê đất chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin cho thuê đất
- Bản đồ địa chính khu đất
- Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người thuê đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và đợi kết quả trả lời tại Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Xem thêm: Có nên mua đất ruộng, đất nông nghiệp không?
3. Lưu ý khi làm hợp đồng thuê đất nông nghiệp
Bạn cần lưu ý một số điều khi làm hợp đồng thuê đất nông nghiệp:
- Người cho thuê phải là chủ sử dụng của mảnh đất, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Trong mẫu hợp đồng thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp, nhóm người sử dụng đất tham gia ký Hợp đồng phải là tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự
- Bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì người ký phải là người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó, nếu sai người đại diện thì hợp đồng sẽ vô hiệu
Các điều khoản trong hợp đồng sẽ chấm dứt khi:
- Thời hạn thuê hết và không được gia hạn
- Các bên quyết định chấm dứt
- Nhà nước thu hồi đất
- Một trong các bên đơn phương kết thúc hợp đồng, hủy bỏ hợp đồng
- Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê
- Do bị thiên tai nên diện tích đất thuê không còn được sử dụng
- Những trường hợp khác quy định bởi pháp luật
Trên đây là toàn bộ thông tin, nội dung, lưu ý khi làm hợp đồng thuê đất nông nghiệp. Bạn có thể tham khảo nhiều mẫu hợp đồng nhà đất khác trên nhadatmoi.net.
