Hợp đồng chuyển nhượng dự án đúng pháp lý năm 2020. Chia sẻ những quy định, thủ tục và hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ, một phần dự án theo luậ hiện hành.
Trong quá trình hoạt động đầu tư cũng như xây dựng dự án, vì có một số lý do xảy ra mà chủ đầu tư quyết định chuyển nhượng dự án của mình. Vậy chuyển nhượng dự án là gì? Yêu cầu những thủ tục như thế nào để làm hợp đồng chuyển nhượng dự án? Nhà Đất Mới sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn trong bài viết này.
1. Hợp đồng chuyển nhượng dự án
1.1. Chuyển nhượng dự án là gì?
Chuyển nhượng dự án đầu tư là quá trình chủ đầu tư chuyển nhượng dự án của mình (một phần hoặc toàn bộ dự án) cho chủ đầu tư khác, và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
1.2. Điều kiện chuyển nhượng
Trong quá trình chuyển nhượng dự án cần phải đảm bảo mục tiêu và nội dung dự án không thay đổi. Quyền lợi của khách hàng và các bên tham gia được đảm bảo.
Theo Điều 45 Luật đầu tư 2014, điều kiện để chuyển nhượng dự án bao gồm:
- Không thuộc một trong các trường hợp bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại khoản 1 Điều 48 của Luật này
- Đáp ứng điều kiện đầu tư áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài trong trường hợp nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thuộc ngành, nghề đầu tư có điều kiện áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài
- Tuân thủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư có sử dụng đất.
- Điều kiện quy định tại Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có)
Trong trường hợp chuyển nhượng dự án thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, theo khoản 1 Điều 33 của Luật đầu tư, chủ đầu tư nộp hồ sơ cùng bản hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư để thay đổi nhà đầu tư thực hiện dự án.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng sang nhượng mặt bằng kinh doanh
2. Thủ tục chuyển nhượng dự án
2.1. Hồ sơ
Khi có nhu cầu muốn chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư cần nộp hồ sơ gồm:
- Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư đến thời điểm chuyển nhượng dự án
- Hợp đồng chuyển nhượng dự án đầu tư hoặc tài liệu tương đương
- Đổi tượng chuyển nhượng là cá nhân: chứng minh nhân dân, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (có công chứng)
- Đối tượng chuyển nhượng là tổ chức: giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp hoặc tài liệu tương đương (có công chứng)
- Bản sao giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc văn bản quyết định chủ trương đầu tư (nếu có)
- Bản sao Hợp đồng BCC đối với dự án đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC
- Một trong các giấy tờ: Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất của nhà đầu tư cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ. Cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư. Tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư
Hồ sơ sẽ được gửi về văn phòng có thẩm quyền là Sở Kế hoạch và Đầu tư.
2.2. Thời gian
Tùy từng loại dự án mà thời gian thực hiện thủ tục sẽ khác nhau.
- Dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư: 10 ngày
- Dự án đầu tư thuộc diện điều chỉnh quyết định chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh: 28 ngày
- Dự án đầu tư hoạt động theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và thuộc diện quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ: 47 ngày
Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ, không đầy đủ, Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ gửi yêu cầu hoàn thiện hồ sơ bằng văn bản cho nhà đầu tư.
2.3. Kê khai thuế GTGT
Theo Điều 3 Luật đầu tư 2014, hoạt động kê khai thuế GTGT khi chuyển nhượng dự án bao gồm thuế thu nhập từ hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa dịch vụ, thu nhập từ chuyển nhượng vốn, chuyển nhượng quyền góp vốn, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, chuyển nhượng dự án đầu tư, thu nhập từ quyền sử dụng tài sản, quyền sở hữu tài sản,…
Ngoài ra, cần chú ý khi bên nhận chuyển nhượng dự án là người nước ngoài thì phải làm thủ tục cấp, điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo loại hình tổ chức.
Như vậy, Nhà Đất Mới vừa hướng dẫn bạn làm hợp đồng chuyển nhượng dự án một cách đầy đủ, chi tiết nhất. Cảm ơn bạn đã theo dõi Nhà Đất Mới và hãy đồng hành cùng chúng tôi để có thêm nhiều thông tin hữu ích.
