Giải mã sức hút của bất động sản ven sông
Bất động sản ven sông, ven hồ từ lâu đã được xem là “con cưng” các nhà đầu tư trên thế giới. Những dự án sở hữu quỹ đất ven mặt nước thường quy tụ dòng sản phẩm đắt giá, hướng đến nhóm khách hàng thượng lưu.
Có nhiều lý do giúp nhà đất, biệt thự ven sông chiếm cảm tình của người mua ở và cả giới đầu tư. Vậy đâu là yếu tố khiến loại hình sản phẩm này ngày càng được ưa chuộng?
I. Lợi thế của bất động sản ven sông
1. Khí hậu trong lành
Đầu tháng 3 năm 2019, Trung tâm phát triển Sáng tạo Xanh (GreenID) thuộc Liên hiệp Các hội khoa học kỹ thuật VN (VUSTA) công bố báo cáo của Tổ chức Hòa bình xanh (GreenPeace) về “Hiện trạng chất lượng không khí toàn cầu năm 2018”. Dựa vào báo cáo này, Hà Nội đứng thứ 02 (chỉ sau Indonesia) còn TP.HCM đứng thứ 15 về mức độ ô nhiễm không khí ở khu vực Đông Nam Á.
Theo số liệu thống kê và phân tích môi trường từ năm 2007 – 2017 của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM về chất lượng không khí, tiếng ồn, ô nhiễm môi trường, chỉ số bụi của thành phố đều vượt mức cho phép từ 05 – 08 lần ở toàn bộ các trạm quan trắc. Cá biệt, có trạm vượt mức cho phép hơn 09 lần.
Ngoài chỉ số bụi và khí NO2, tiếng ồn từ động cơ, còi xe tại các điểm nút giao thông cũng vượt mức cho phép.
Các chuyên gia về độc học cho biết, ô nhiễm không khí tại các thành phố lớn ở Việt Nam những năm gần đây có thời điểm ở mức báo động, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe người dân. Đặc biệt, trong năm 2019, Hà Nội đã nhiều lần dẫn đầu danh sách những thành phố ô nhiễm không khí nhất thế giới.
Do đó, việc tìm mua nhà hoặc khu đô thị ven sông, rạch để cải thiện chất lượng không khí và và môi trường sống được rất nhiều người quan tâm. Bởi lẽ, hơi nước góp phần giảm nhiệt không khí nội khu, tăng độ ẩm và tạo được cảm giác mát mẻ trong thời gian dài. Con người và sinh vật sống trong không gian này cũng được cho là nhận được nhiều không khí hơn những nơi khác, giúp cải thiện sức khỏe, tinh thần an nhiên.
Theo nghiên cứu của Đại học Groningen (Hà Lan), cư dân tại các khu đô thị có không gian xanh rộng lớn sẽ cảm thấy vui vẻ hơn rất nhiều so với việc bị nhà cửa, phố xá bao quanh. Đồng thời, sức khỏe, tinh thần và các trạng thái cảm xúc của người dân sống tại đây cũng luôn duy trì ở mức độ ổn định. Điều này giúp chỉ số hạnh phúc của con người cao hơn hẳn so với việc thường xuyên phải đối mặt với môi trường đầy tiếng ồn, khói bụi.
2. Cảnh quan thoáng đãng
Những dự án sở hữu vị trí hướng sông, ven sông thường có giá trị cao hơn các bất động sản khác nhờ lợi thế về cảnh quan và không gian thoáng đãng. Hơn nữa, tầm nhìn rộng mở còn tạo cảm giác thư thái, dễ chịu cho cư dân sinh sống tại đây.
Ngoài ra, nhà ven sông còn được coi là không gian vui chơi, giải trí, gần gũi với thiên nhiên cho thế hệ tương lai, tạo điều kiện cho trẻ nhỏ phát triển toàn diện cả về thể chất lẫn tinh thần.
3. Hợp quan niệm phong thủy
Quan niệm phong thủy Á Đông cũng tác động không hề nhỏ đến việc chọn không gian sống. Theo kiến trúc sư Phạm Thanh Truyền, khi mua hoặc xây nhà, nhiều người thường dựa vào mệnh tuổi, thế đất, hướng nhà,… để tránh phạm điềm xấu trong phong thủy. Theo đó, vị trí đất “tựa sơn hướng thủy”, tức lưng nhà tựa vào núi hoặc ụ đất cao, mặt tiền nhà nhìn ra sông hồ được xem là vị trí đắc địa nhất trong tất cả thế đất.
Các tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” đã trở nên quen thuộc với người mua nhà, thể hiện tầm quan trọng của việc chọn không gian sống gần sông, hứa hẹn mang đến cuộc sống thịnh vượng, phát đạt cho gia đình.
Còn trong phong thủy, “thủy” tượng trưng cho phú quý, tài lộc của gia chủ. Đồng thời, dòng chảy tự nhiên cũng giúp mang lại vận khí tốt cho các thành viên trong gia đình. Những căn nhà có dòng sông uốn quanh mang lại năng lượng tích cực, không chỉ giúp gia chủ phát triển sự nghiệp, mà còn mang đến cuộc sống an lành, hưng thịnh và tinh thần minh mẫn cho các thành viên.
II. Có nên mua bất động sản ven sông
Tại các nước phát triển như Nhật Bản, Mỹ, Singapore,… xây dựng những dự án ven sông với không gian xanh nằm trong lòng thành phố là hướng quy hoạch bền vững và tiên tiến. Những dự án này đã khéo léo tận dụng lợi thế của thiên nhiên để phát triển ngành công nghiệp không khói, đem lại lợi ích lớn cho nền kinh tế.
Trong một báo cáo của Knight Frank Global Waterfront về bất động sản mang yếu tố cảnh quan sông nước trên thế giới, nhà ở hướng sông luôn là sự lựa chọn đắt giá và được săn đón cao. Cũng theo báo cáo mới đây của Savills, giá bất động sản ven sông tại các thành phố lớn trên thế giới thường cao hơn từ 10 – 50% so với các khu xa sông.
Hiện nay, hầu hết người dân có điều kiện khi chọn nơi an cư đều chọn những nơi gần biển hoặc sông hồ. Do vậy, các vị trí nhà nhìn ra sông, hồ chiếm ưu thế vô cùng lớn.
Giá trị các dự án nhà ở ven sông theo đó cũng cao hơn. Các ngôi nhà hướng sông, gần sông hay được bao bọc bởi các con sông thường chỉ dành cho giới thượng lưu. Do đó, dù mua với mục đích để ở hay đầu tư, khách hàng sở hữu bất động sản ven sông vẫn luôn có những lợi ích nhất định.
