Giá đất cụ thể là gì? Các quy định xác định giá đất cụ thể
Giá đất cụ thể là gì? Chia sẻ những thông tin pháp lý, quy định, phương pháp xác định và cách tính giá đất cụ thể theo luật hiện hành.
Hiện nay có 2 loại giá đất là giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thị trường. Trong đó, giá đất cụ thể do Nhà nước quy định.
Vậy đó là gì, được sử dụng trong trường hợp nào và được xác định rao sao? Hãy cùng Nhà Đất Mới giải đáp tất cả các thắc mắc đó qua bài viết dưới đây.
I. Giá đất cụ thể là gì?
1. Khái niệm
Giá đất cụ thể là giá đất được ban hành bởi UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương. Đây là giá theo mục đích và thời hạn sử dụng của đất được ghi trong quyết định giao, cho thuê đất, thu hồi đất hay công nhận quyền sử dụng đất. Khái niệm này được hiểu là giá trị quyền sử dụng đất do UBND tỉnh quyết định tính trên một đơn vị diện tích.
2. Căn cứ xây dựng
Giá đất cụ thể được xây dựng dựa trên các căn cứ như sau:
- Giá đất phổ biến thực tế trên thị trường tại thời điểm xác định.
- Bảng giá đất tại địa phương do UBND cấp tỉnh xây dựng và ban hành.
- Điều kiện phát triển thực của nền kinh tế – xã hội tại địa phương.
2. Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể
2.1. Tính tiền bồi thường khi thu hồi đất và tiền thuê đất
- Tính giá trị bồi thường đất khi bị thu hồi đất theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước tiến hành cho thuê không qua đấu giá.
- Căn cứ để xác định giá khởi điểm trong các phiên đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp này áp dụng khi Nhà nước tiến hành cho thuê đất thu tiền sử dụng cho toàn bộ thời gian thuê một lần.
- Tổ chức/cá nhân được giao đất có thu tiền sử dụng chuyển từ hình thức trả tiền thuê hàng năm sang trả tiền thuê một lần. Khi đó, giá đất là căn cứ xác định giá thuê cho toàn bộ thời gian sử dụng.
2.2. Tính tiền sử dụng đất
Đất đai là tài sản do Nhà nước đại diện quản lý và trao lại quyền sở hữu cho người sử dụng. Do đó, người sử dụng có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Giá đất cụ thể chính là căn cứ để xác định khoản tiền này trong từng trường hợp như sau.
- Đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức cho phép của cá nhân/hộ gia đình được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
- Chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở nhưng với phần diện tích vượt hạn mức đất ở theo quy định.
- Tính tiền thuê đất nông nghiệp của cá nhân/hộ gia đình với phần diện tích vượt hạn mức giao, cho thuê đất.
- Tiền sử dụng đất với trường hợp Nhà nước cho thuê đất không qua đấu giá.
- Những trường hợp phải nộp tiền sử dụng khi Nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng.
Xem Thêm: Quy định về miễn giảm tiền sử dụng đất mới nhất năm 2020
2.3. Tính giá trị của quyền sử dụng đất
Giá đất cụ thể là căn cứ xác định giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp doanh nghiệp Nhà nước được cổ phần hóa. Trong đó, doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc các trường hợp sau:
- Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, thuê đất theo hình thức trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
- Đất được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê hàng năm.
- Đất được giao để thực hiện các dự án xây dựng công trình nhà ở để bán và cho thuê.
3. Quy định xác định giá đất cụ thể
Việc xác định giá được quy định tại Nghị định Chính phủ số 44/2014/NĐ-CP (Điều 18) và 01/2017/NĐ-CP (Điều 4) như sau.
- Xác định giá đất bằng phương pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Hằng năm, hệ số điều chỉnh được UBND tỉnh xây dựng và ban hành.
- Giá đất phải phù hợp với điều kiện kinh tế – xã hội và giá đất phổ biến trên thị trường thực tế tại từng địa phương.
Trên đây là những quy định cần lưu ý liên quan đến giá đất cụ thể. Hy vọng qua bài viết bạn đã có thêm kiến thức để áp dụng trong các trường hợp cần thiết.
