Giá bất động sản được nhận định là đang đối mặt với nhiều áp lực. Trong đó, giá chung cư ở các đô thị lớn đều bị đẩy lên ngưỡng trần, thậm chí có đôi chút bong bóng.
1. Tiêu thụ chậm nhưng giá lại cao
Báo cáo của Hội môi giới cho thấy, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi thị trường bị tác động mạnh bởi dịch Covid 19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng bán không đáng kể. Tình trạng này cũng không ngoại trừ các đại dự án đang được quảng cáo rầm rộ.
Mặc dù tiêu thụ chậm lại nhưng giá lại khá cao, thị trường chung cư Hà Nội được nhận định là đang “nhạy cảm” về giá. Một số nơi không phải nội đô như Mỹ Đình, giá chung cư cũng khoảng 50 – 60 triệu đồng/m2.
Thực tế, theo ghi nhận thị trường, từ đầu năm tới nay, mặc dù chịu ảnh hưởng lớn của dịch bệnh, song bất động sản vẫn chưa có hiện tượng xuống giá cục bộ. Thay vào đó, chỉ có chương trình tặng quà và khuyến mại lớn ở một số dự án để kích cầu người mua thay vì hiện tượng giảm giá sản phẩm.
Theo thống kê từ CBRE Việt Nam, giá bán chung cư trung bình trên thị trường sơ cấp ở Hà Nội trong quý 3/2020 đạt mức 1.325USD/m2 (chưa bao gồm phí bảo trì và VAT), giảm 4% so với cùng kỳ năm trước do tỷ trọng các dự án chung cư bình dân mở bán trong quý 3 cao hơn.
Theo phân khúc, trong quý 3/2020, chỉ có các sản phẩm từ phân khúc trung cấp và bình dân mở bán với số lượng tương đối cân bằng, chiếm lần lượt 51% và 49% tổng số căn mở bán trong quý. Phần lớn các dự án mở bán trong quý 3 là các dự án nhỏ và vừa, và nằm ngoài đường vành đai 3.
Với ngưỡng giá trung bình 1.325USD/m2 nói trên, bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Việt Nam chi nhánh Hà Nội cho rằng, người mua nhà với ngân sách 1,5 tỷ đồng chỉ mua được căn tối đa 50m2. Nếu nhìn vào thị trường Hà Nội hiện nay, để tìm căn hộ có diện tích dưới 50m2 và giá 1,5 tỷ đồng ở trung tâm quả là khó.
2. Làm thế nào để nhanh chóng tìm được ngôi nhà ưng ý với giá phù hợp?
Đứng trước sự biến động khó lường của thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng, người mua thường khá đau đầu để tìm kiếm và chọn lựa cho mình một căn nhà phù hợp. Lên Internet, tìm kiếm dự án, phân tích tiện nghi, tra giá, so sánh với các dự án cùng loại, tính toán khả năng vay vốn,… có lẽ đã là thói quen của đa số người mua nhà.
Tuy nhiên giờ đây, mọi quá trình mua nhà thủ công sẽ được hiện đại hóa và hoàn toàn tự động nếu bạn trải nghiệm miễn phí tính năng “Đăng ký nhận tin” của Nhà Đất Mới. Đây là giải pháp mua nhà thông minh, tiết kiệm tối đa thời gian và công sức, giúp bạn tìm được căn nhà phù hợp đến 95% chỉ trong 12 giờ đồng hồ.
Bên cạnh đó, thay vì phải tính toán khoản vay, so sánh lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại, hệ thống Nhà Đất Mới còn có tính năng “Phân tích giá” và “Tính vay mua nhà” (trường hợp mua nhà trả góp), giúp bạn tính nhanh được những khoản cần vay/trả trong khoảng thời gian tùy chọn.
Khi thị trường bất động sản biến động, việc cho ra đời những sàn giao dịch uy tín, chất lượng là điều tất yếu. Chính vì lẽ đó, nếu bạn có muốn mua/bán bất động sản nhanh hơn, tiết kiệm hơn và thuận tiện hơn, hãy trải nghiệm ngay những dịch vụ miễn phí nhưng cho chất lượng tuyệt vời tại Nhadatmoi.net.
