Gemek Tower – Chung cư bình dân giá 20 triệu/m2 có đáng mua?

Căn hộ tầm giá trên dưới 20 triệu/m2 tại Hà Nội hiện chỉ ghi nhận ở thị trường thứ cấp, với nguồn cung khá hạn chế. Ở tầm giá này, người mua nhà có thể tham khảo chung cư Gemek Tower, thuộc phân khu A khu đô thị mới Lê Trọng Tấn – Geleximco. 

Và để nắm được toàn bộ các thông tin về dự án này trước khi cân nhắc xuống tiền, bạn có thể tham khảo bài viết sau của Nhà Đất Mới.

I. Tổng quan chung cư Gemek Tower

• Vị trí: Lô A44, phân khu A khu đô thị Geleximco, đường Lê Trọng Tấn, Hoài Đức, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội – Geleximco 
• Đơn vị thiết kế: Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư và thiết kế xây dựng Việt Nam – CDC và Công ty Inros Lackner AG
• Diện tích đất: 8.295m2
• Quy mô: 02 tòa tháp cao 34 tầng
• Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư, văn phòng
• Số lượng sản phẩm: 805 căn
• Năm khởi công: 2014
• Năm hoàn thành: Quý II/2016

II. Đánh giá chung cư Gemek Tower

Để có cái nhìn tổng quan về dự án Gemek Tower, dưới đây là một số phân tích về vị trí, tiện ích, chủ đầu tư và giá bán.

1. Về vị trí

Gemek Tower tọa lạc tại lô A44, thuộc phân khu A khu đô thị mới Lê Trọng Tấn. Đây là vị trí vô cùng thuận lợi ở khu Tây Hà Nội khi giáp mặt đường Lê Trọng Tấn và Đại lộ Thăng Long – hai tuyến giao thông huyết mạch của cửa ngõ Hà Nội. 

Đặc biệt, do nằm gần nhiều khu đô thị lớn như Dương Nội, An Hưng, Nam An Khánh,… nên dự án được thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh của khu vực, kết nối dễ dàng vào trung tâm.  

2. Về thiết kế

Chung cư Gemek Tower gồm 02 tháp căn hộ A và B, cao 34 tầng với 02 tầng hầm và 01 tầng lửng. Các căn hộ có diện tích từ 58 – 104m2, tập trung vào loại căn hộ tầm trung, từ 67 – 82m2, khá phù hợp với nhu cầu của người mua ở phân khúc bình dân.

Số lượng thang máy trong mỗi block được phân bổ khá hợp lý so với bố trí mặt bằng căn hộ. Cụ thể, tòa A có 22 căn hộ/sàn với 08 thang máy, tòa B 19 căn hộ/sàn với 06 thang máy.  

Chung cư Gemek Tower có kiến trúc 02 tòa tháp hình chữ I và chữ L, giúp tối ưu khả năng lấy sáng và thông gió. Do vậy, nhìn chung các căn hộ đều có đủ ánh sáng tự nhiên, thông thoáng. 

Tuy nhiên, cũng có một số căn hộ do ưu tiên mặt thoáng cho phòng ngủ nên có phòng bếp và phòng khách hơi tối, thiếu ánh sáng tự nhiên, tập trung ở căn diện tích lớn. Trong khi đó, các căn hộ diện tích nhỏ, từ 58 – 67m2 hay căn 72m2 được bố trí hợp lý hơn.

3. Về tiện ích

Do thuộc phân khúc bình dân nên các tiện ích nội khu của chung cư Gemek Tower không nổi bật. Phần không gian xanh dành cho các tiện ích ngoài trời khá ít. Các tiện ích cơ bản như trung tâm thương mại, nhà hàng, cafe, gym,… được bố trí ở các tầng khối đế. Khu vực liền kề dự án vẫn còn khá thưa, thiếu vắng các tiện ích như dịch vụ ăn uống, quán xá, chợ dân sinh,… 

Lợi thế của chung cư Gemek Tower là được thừa hưởng các tiện ích ngoại khu của khu đô thị và vùng lân cận. Trong đó có hệ thống trường liên cấp, hệ sinh thái thuộc các dự án của Vingroup, Thiên Đường Bảo Sơn,… Đặc biệt, do nằm giáp vùng ngoại thành Hà Nội nên từ dự án đến các điểm du lịch của Ba Vì khá gần.

4. Về tiến độ

Chung cư Gemek Tower mở bán đợt đầu vào giữa năm 2015, bàn giao nhà từ đầu năm 2017. Hiện tại, dự án đã đưa vào sử dụng gần 05 năm, cư dân chuyển về sinh sống khá đông đúc.

5. Về chủ đầu tư

Chung cư Gemek Tower do chủ đầu tư Geleximco phát triển. Đây là tập đoàn lớn, thành lập năm 1993, hoạt động đa ngành, từ sản xuất vật liệu, tài chính đến bất động sản,… Geleximco cũng là chủ đầu tư nhiều dự án bất động sản khác tại các tỉnh thành trên khắp cả nước.

6. Về giá bán

Thời điểm mở bán lần đầu, các căn hộ Gemek Tower có giá từ 14 triệu/m2, được giải ngân gói 30.000 tỷ nên thanh khoản dự án khá tốt. Tuy nhiên, các căn hộ chỉ được bàn giao thô hoặc cơ bản, chưa có nội thất. 

Thời điểm hiện tại, dự án chỉ còn các căn hộ chào bán thứ cấp với giá tăng khá nhiều, trong khoảng từ 18 – 22 triệu/m2. Dù vậy đây vẫn là vùng giá mà nhiều người thu nhập trung bình – thấp mong chờ vì các dự án mới hiện đều có giá từ 24 triệu/m2 trở lên. 

Theo khảo sát, xung quanh dự án cũng có một số tòa chung cư có giá bán thứ cấp tương đương như:

• Gemek Premium có giá từ 18 – 22 triệu/m2
• An Bình Homeland giá dao động 20 – 22 triệu/m2
• ICID Complex có giá 20 – 23 triệu/m2

III. Có nên mua chung cư Gemek Tower

Từ những thông tin trên, có thể thấy dự án Gemek Tower ở vùng giá vừa túi tiền với người có thu nhập trung bình – thấp hiện nay. Đặt trong bối cảnh thị trường Hà Nội tiếp tục khan hiếm căn hộ giá bình dân trong khi nhu cầu lớn, chung cư Gemek Tower cũng như một số tòa nhà trong khu đô thị Geleximco sẽ trở thành “vùng trũng” thu hút người mua. Đây cũng là lý do mấy năm gần đây, lượng cư dân chuyển đến khu vực này sinh sống đông đúc hơn, trong khi những năm trước khá vắng vẻ. 

Tuy nhiên, khi mua nhà tại đây, người mua cần lưu ý vấn đề di chuyển khi nhiều trục đường lớn vào trung tâm như Quang Trung, Nguyễn Trãi, Tố Hữu,… khá đông, hay xảy ra ùn tắc. Do đó, dự án sẽ phù hợp hơn với những người làm việc ở các khu vực lân cận. 

Ngoài ra, do đã bàn giao gần 05 năm, một vài hạng mục trong dự án có thể đã xuống cấp, hết thời gian bảo trì, bảo dưỡng. Vì vậy, người mua cũng nên đến tận nơi khảo sát kỹ để lựa chọn được căn hộ phù hợp.