Dòng tiền đầu tư đổ về đâu trước diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19?

Trước diễn biến căng thẳng của đại dịch Covid-19 đầu năm 2021, lĩnh vực bất động sản và nhiều ngành kinh tế khác đang như “ngồi trên đống lửa”. Trong bối cảnh đầy tính cam go như vậy, các chuyên gia bất động sản nhận định sẽ có một vài phân khúc bất động sản “miễn nhiễm” với sự bùng phát trở lại của dịch bệnh. Đây cũng là tín hiệu sáng giữ lực cho thị trường bất động sản.

Vậy, những phân khúc bất động sản nào có sức chống chọi tốt mà không bị ảnh hưởng bởi Covid-19?

1. Những chuyển biến khác nhau của các kênh đầu tư

TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng đánh giá, nhìn lại năm 2020, khi dịch Covid-19 xuất hiện, các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, bất động sản, ngoại tệ đều có những chuyển biến khác nhau.

Thị trường chứng khoán có tốc độ đảo chiều nhanh chóng. Có thời điểm thị trường này ghi nhận 700 điểm, song có lúc tăng lên tới 1.200 điểm. Tốc độ tăng này được coi là quá nhanh khi nền kinh tế Việt Nam đang trong trạng thái “sức khỏe yếu” từ năm 2019.

Vị chuyên gia chia sẻ, kết quả tăng trưởng của Việt Nam kết thúc năm 2020 đạt 2.91%, trở thành một trong những nước có tăng trưởng GDP thuộc top cao trên thế giới. 

Tuy nhiên, nền kinh tế năm 2020 về bản chất đang kém hơn so với năm 2019. 

Chính vì vậy, thị trường chứng khoán lên điểm mạnh có thể đến từ sự hỗ trợ lãi suất và hiện tượng đầu cơ. 

Ngay khi thông tin các ca nhiễm bệnh ở Hải Dương, Quảng Ninh xuất hiện, thị trường chứng khoán trong những ngày cuối tháng 1 của năm 2021 nhanh chóng chao đảo, “đỏ lửa”. 

Thị trường bất động sản cũng không nằm ngoài vòng xoáy và chịu tác động mạnh của dịch bệnh Covid-19. Đầu năm 2020, tâm lý e dè của các nhà đầu tư khiến thị trường đóng băng. Tuy nhiên, ngay sau dịch được kiểm soát, thị trường có dấu hiệu khởi sắc trên một số phân khúc. 

Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, dịch bệnh sẽ tác động đến thị trường bất động sản theo hướng tạo ra nhiều khó khăn và thách thức. Các sàn giao dịch sẽ không thể tiếp đón khách bình thường. Tâm lý của các nhà đầu tư trở nên lo lắng và dè chừng, thận trong hơn trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn.

Trong khi đó, nhìn lại năm 2020, vàng có một năm đầy thể hiện khi biến động mạnh và đột ngột, thu hút các nhà đầu tư. Song, chính bởi tốc độ lên xuống quá lớn dẫn tới lo lắng về rủi ro trong đầu tư.

2. Dòng tiền đầu tư sẽ dịch chuyển như thế nào?

Theo ông Hiếu, khi thị trường chứng khoán và vàng đang khiến các nhà đầu tư lăn tăn xuống tiền thì dòng vốn sẽ đổ vào các kênh sinh lời khác. Thực tế, thị trường chứng khoán và bất động sản không liên thông với nhau nhưng lại có mối liên quan trực tiếp, đó là dòng tiền. Nếu dòng tiền đổ vào chứng khoán hạn chế thì đây sẽ là nguồn vốn dồi dào cho thị trường bất động sản.

Nhưng nếu bất động sản bị ảnh hưởng quá nặng nề bởi Covid-19 thì dòng tiền đổ vào kênh đầu tư vàng và ngoại tệ.

Tuy nhiên, nhìn dài hạn, ngoại tệ không phải là kênh đầu tư hấp dẫn do Nhà nước thực hiện chính sách bình ổn ngoại tệ. Như vậy, một kịch bản khác có thể xảy ra là tiền sẽ đổ vào vàng trong ngắn hạn. Còn thị trường bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng trước sự bùng phát trở lại của Covid-19. 

Nhận định về những tác động của sự bùng phát Covid-19 lần thứ 3 đến thị trường bất động sản trong thời gian tới, ông Hiếu cho rằng, nếu như dịch bệnh khó kiểm soát và diễn biến bất thường, các hoạt động giao dịch bất động sản sẽ chậm lại. 

Trong đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ chịu thiệt hại nhiều nhất. Phân khúc bất động sản cao cấp cũng bị tác động nặng nề. Điều này khiến các nhà đầu tư càng thận trọng rót tiền vào bất động sản. Theo đó là những doanh nghiệp địa ốc và đội ngũ môi giới cũng sẽ chịu ảnh hưởng.

Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng cho rằng, đất nền dự án, đất thổ cư và bất động sản nông nghiệp sẽ không bị tác động xấu từ dịch bệnh. Ngược lại, dòng tiền sẽ đổ mạnh vào các phân khúc này, tạo thành lực đẩy cho toàn thị trường. 

Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp vẫn sẽ tiếp tục được duy trì kết quả giao dịch khả quan khi ít chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh. Còn phân khúc bất động sản thương mại sẽ chao đảo khi cầu của nền kinh tế xuống thấp. Thêm vào đó là bất động sản công nghiệp sẽ không đủ lực để tăng trưởng, làm gián đoạn, đứt gãy giao thương toàn cầu.

Ông Hiếu cũng chia sẻ thêm, rất khó để đưa ra một dự đoán rõ ràng. Trong nền kinh tế toàn cầu, thế giới có dịch bệnh, Việt Nam khó có thể không bị ảnh hưởng khi chúng ta có hàng ngàn đường cây số đất liền, đường biển và hệ thống đường hàng không.

Tình hình virus đang biến thể và lan truyền rất nhanh nên việc tìm vắc xin để vô hiệu hoá vẫn là một bài toán không hề đơn giản. Tuy nhiên, Việt Nam đã kiểm soát cơ bản được dịch bệnh trong năm 2020 và đây là tiền đề để chúng ta thực hiện chống dịch tốt. Đó là cách tạo ra môi trường an toàn cho nền kinh tế phát triển.

Theo: Realtimes