Các quy trình thủ tục đính chính sổ đỏ mất bao lâu?
Đính chính sổ đỏ là việc sửa lại các thông tin bị sai sót trên giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất. Các trường hợp chưa đúng thông tin cần phải làm hồ sơ nộp cho cơ quan chức năng để xử lý. Dưới đây là các quy trình thủ tục, thời gian, lệ phí khi thực hiện đính chính. Mời các bạn tham khảo!
1. Đính chính sổ đỏ là gì?
Đính chính Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất) là việc sửa lại thông tin bị sai sót trên sổ. Việc sai sót này có thể là về các thông tin đối với thửa đất hoặc thông tin của chủ sở hữu.
Theo Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp thực hiện đính chính như sau:
– Trường hợp 1: Có sai sót trong thông tin của người sở hữu đất tại thời điểm cấp Sổ đỏ. Gồm có:
+ Sai sót về địa chỉ thường trú ghi trên Sổ hộ khẩu của người sở hữu đất cùng tài sản gắn liền với đất.
+ Sai sót những thông tin về giấy tờ cá nhân, tên gọi của pháp nhân. Hoặc giấy tờ cá nhân, tên gọi của thân nhân người sở hữu đất.
Lưu ý: Việc đính chính chỉ cần thiết khi thông tin có sai sót so với thông tin tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp người sở hữu đất thay đổi số CMND/CCCD do làm lại, cấp mới. Hoặc thay đổi địa chỉ thường trú thì không cần thiết phải làm thủ tục đính chính thông tin trên Giấy sử dụng đất.
Nhưng khi đi làm thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, hoặc các thủ tục khác liên quan tới đất. Cần phải có sự chứng thực, xác nhận của địa phương về sự thay đổi này.
– Trường hợp 2: Có sai sót về thông tin thửa đất và tài sản gắn liền với đất đã được thẩm tra xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền.
Ví dụ như có sự chênh lệch giữa diện tích ghi trong sổ được cấp với diện tích thực tế sở hữu. Hay có sự khác biệt về tài sản gắn liền với đất, mốc giới đất ghi trên Sổ đỏ.
Nếu thuộc một trong các trường hợp như trên, người sở hữu đất có thể thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ.
>>>> Xem thêm Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không – các quy định mới nhất
2. Thủ tục đính chính Sổ đỏ.
* Hồ sơ đính chính thông tin Giấy phép sử dụng đất
Trong trường hợp sai sót này là do lỗi của người sở hữu đất thì hồ sơ đính chính bao gồm:
+ Đơn xin đề nghị đính chính thông tin giấy sử dụng đất.
+ Sổ đỏ bị sai sót thông tin.
+ Các giấy tờ khác liên quan đến việc đề nghị đính chính: Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD (bản sao),…
* Cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính Sổ đỏ:
Cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính, thay đổi thông tin trên sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên Môi trường cấp quận, huyện, thị xã).
Nếu phát hiện có sai sót thông tin trên Sổ đỏ, người dân sẽ nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên Môi trường huyện để được giải quyết. Trường hợp sai sót này là do bên phía cơ quan Nhà nước thì chỉ cần nộp lại Sổ đỏ để thay đổi thông tin.
Nếu Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện lỗi sai trên Sổ đỏ, phải thông báo cho người sở hữu đất được biết. Đồng thời, yêu cầu nộp lại Sổ đỏ để thực hiện việc đính chính, thay đổi thông tin cho chính xác.
* Quy trình đính chính Sổ đỏ
– Bước 1: Người có Sổ đỏ bị sai sót về thông tin nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai để được giải quyết.
– Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành xác minh, kiểm tra thông tin, lập biên bản kết luận nội dung và nguyên nhân sai sót. Sau đó, trình hồ sơ lên cấp có thẩm quyền để thực hiện đính chính.
Đồng thời Văn phòng đăng ký cũng sẽ tiến hành chỉnh lý nội dung sai sót trong cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
– Bước 3: Người nộp hồ sơn nhận lại Giấy phép sử dụng đất đã được đính chính thông tin.
* Thời hạn đính chính
+ Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Sổ đỏ không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ.
+ Trong trường hợp ở địa bàn miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế đặc biệt khó khăn tối đa là 20 ngày.
Sau khi hết thời hạn trên mà vẫn chưa có kết quả thì cơ quan Nhà nước phải phản hồi tới người dân vì lý do chậm trễ.
>>>> Xem thêm: Quy định về đứng tên sổ đỏ mới nhất – quyền hạn của người đứng tên
* Lệ phí đính chính thông tin Sổ đỏ
+ Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai.
+ Lệ phí trích đo địa chính thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính.
+ Phí cấp đổi, cấp lại Sổ đỏ (trường hợp có yêu cầu).
Mức lệ phí do UBND tỉnh, thành phố quy định, tùy điều kiện cụ thể của từng địa phương. Tuy nhiên, cần đảm bảo nguyên tắc sau:
+ Mức thu đối với cá nhân, hộ gia đình tại phường nội thành, quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, thị xã cao hơn các khu vực khác.
+ Mức thu của tổ chức cao hơn mức thu đối với cá nhân, hộ gia đình.
Ví dụ ở thành phố Hà Nội, mức lệ phí đăng ký biến động đất đai được quy định trong Nghị quyết 20/2016/NQ-HĐND là:
+ Mức thu đối với các cá nhân, hộ gia đình ở khu vực thị xã, phường thuộc quận là: 28 ngàn đồng.
+ Mức thu đối với các cá nhân, hộ gia đình ở các khu vực khác là: 14 ngàn đồng.
+ Mức thu đối của tổ chức là: 30 ngàn đồng.
Trên đây là toàn bộ những thông tin xoay quanh việc đính chính Sổ đỏ và các thủ tục kèm theo. Nếu bạn đang quan tâm đến những nội dung tương tự, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn pháp lý hữu ích.
