Đầu tư lướt sóng năm 2020: Đón sóng thì ít, mắc cạn thì nhiều

Khi chứng kiến bất động sản có dấu hiệu hồi phục sau một khoảng thời gian trầm lắng, nhiều nhà đầu tư nôn nóng muốn hoàn lại vốn nên đã quyết định đầu tư lướt sóng. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, đầu tư lướt sóng từ lâu đã không còn là cuộc chơi “hái ra tiền” của giới đầu tư.

1. Tiền mặt vẫn được ưu tiên

Đây được xem là nguyên nhân sâu xa dẫn đến hoạt động mua bán, đầu tư lướt sóng khó diễn ra, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang chịu tác động kép từ dịch bệnh lẫn pháp lý kéo dài.

Khảo sát của một số đơn vị môi giới bất động sản cho thấy, khoảng ⅓  số lượng nhà đầu tư cá nhân không còn hào hứng với việc đầu cơ lướt sóng ở các dự án đất nền, căn hộ, nhiều người còn chấp nhận giảm lợi nhuận để đẩy hàng nhanh. Chính tâm lý ngại rủi ro đã tác động rõ nét đến hoạt động đầu tư trên thị trường bất động sản ở thời điểm này.

Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản hiện đang chững lại do quá nhiều khó khăn ập đến cùng lúc. Các nhà đầu tư không muốn chịu thiệt nên vội vàng thu hồi dòng tiền là điều tất yếu. 

Mặt khác, nhiều người cũng có xu hướng giữ tiền mặt để dự phòng khi bất trắc. Họ không kỳ vọng lợi nhuận vào việc lướt sóng bất động sản, thậm chí còn chưa muốn “xuống tiền” mua lúc này mặc dù có vốn nhàn rỗi.

2. Không có “sóng” để “lướt”

Những năm trước, nhiều nhà đầu tư tham gia lướt sóng đất nền, chung cư và nhận về lợi nhuận khá tốt trong vòng 6 – 9 tháng, thậm chí khoảng 3 – 4 tháng.

Tuy nhiên hiện nay, việc vào thị trường trong khoảng thời gian ngắn với dòng vốn ban đầu vài trăm triệu đồng không còn là bài toán khả thi. 

Hiện tại lướt sóng căn hộ không thể nói trước được điều gì do còn phụ thuộc vào tình hình thị trường nói chung. Việc kỳ vọng lợi nhuận từ việc lướt sóng ở thời điểm này sẽ không thể bằng các giai đoạn trước. Do đó, nhà đầu tư có nguồn vốn mỏng cần cân nhắc kỹ trước khi tham gia vào thị trường với ý định lướt sóng ngắn hạn.

Trước đây, nếu dự án ổn thỏa về mọi vấn đề pháp lý và thuận lợi về tiến độ xây dựng, một nhà đầu tư có thể thu về khoản tiền chênh lệch từ 50 triệu đến 300 triệu đồng khi lướt sóng căn hộ trong khoảng thời gian ngắn.

Tuy nhiên, bắt đầu từ giữa năm 2019, việc đầu cơ lướt sóng ở các dự án căn hộ đã không còn mang lại mức lợi nhuận như mong muốn. Hàng trăm dự án bị chặn đứng do nhiều nguyên nhân như vướng đất công, lùm xùm pháp lý, chủ đầu tư thiếu tiềm lực về tài chính.

Với phân khúc đất nền cũng diễn ra tương tự, nhiều tranh cãi về pháp lý, dự án “ma” tràn lan đã khiến nhà đầu tư vào thị trường một cách thận trọng, không mua bán ồ ạt như trước, dẫn đến việc lướt sóng kiếm lời của giới đầu tư ngày càng trở nên khó khăn hơn.

Bên cạnh chuyện pháp lý, năm 2020 còn là năm khó khăn cho giới địa ốc khi dịch Covid-19 ập đến, khiến lượng giao dịch trên thị trường sụt giảm đáng kể. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư đang có tâm lý tích trữ tiền mặt hơn là đi đầu tư thời điểm này để phòng trừ trường hợp dịch bệnh kéo dài. Từ đây, hoạt động lướt sóng dường như im ắng hẳn. Ngay cả khi nhà đầu tư mua sản phẩm được hơn 01 năm cũng khó ra hàng thời điểm này.

3. Lợi nhuận không đáng kể

Chính vì thị trường đang gặp khó khăn nên mức lợi nhuận nhà đầu tư nhận được cũng không còn như dễ dàng như trước. Hiện nay, đầu tư vào một sản phẩm có mức lợi nhuận vài trăm triệu đồng một năm dường như rất khó, chỉ rơi cá biệt vào một vài dự án có giá cả hợp lý, phù hợp với sức mua của phần đông khách hàng.

Ông Phạm Lâm – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam từng cho rằng, dù khó khăn bởi dịch bệnh, song thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, ở thời điểm này, đầu tư lướt sóng không phải là sân chơi an toàn.

Quan điểm đầu tư ở giai đoạn hiện nay là phải có chiến lược đầu tư mang tính chất trung và dài hạn, lựa chọn sản phẩm chất lượng của những nhà phát triển có bề dày kinh nghiệm, có uy tín có sản phẩm đối chứng. Theo đó, nhà đầu tư nên tham gia vào các thị trường có nhiều lợi thế phát triển ổn định, tránh tình trạng đầu tư vào các loại hình sản phẩm giá rẻ, không an toàn, thiếu tính bền vững.

Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Thanh Hương – Tổng Giám đốc Đại Phúc Land cũng cho biết, trong giai đoạn hiện nay, cơ hội đầu tư ngắn hạn không còn khả thi do tính thanh khoản giảm, dòng tiền đang lưu thông chậm. Đầu tư lướt sóng thường chỉ mang yếu tố thời điểm khi thị trường sôi động hay có các yếu tố kích hoạt bất ngờ như công bố quy hoạch mới, mở đường hay khởi động các dự án trọng điểm.

Khi thị trường trầm lắng sẽ sàng lọc mạnh nhà đầu tư. Nhà đầu tư ngắn hạn thường vốn yếu, tỷ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính cao nên sẽ sớm bị đào thải khỏi thị trường. Còn các nhà đầu tư dài hạn, có nguồn lực tốt, họ sẽ lựa chọn các sản phẩm có tiềm năng phát triển và chờ đợi đến khi thị trường khởi sắc trở lại.