Đầu tư căn hộ cho thuê với những kinh nghiệm cần phải biết
Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là một trong những kênh đầu tư đang rất được ưa chuộng. Hứa hẹn đem lại nguồn lợi nhuận hấp dẫn. Nếu bạn đang có ý định muốn đầu tư kênh này hãy tham khảo ngay những ưu – nhược điểm đầu tư căn hộ dưới đây để mang lại hiệu quả.
I. Đầu tư căn hộ cho thuê
Hiện nay, thị trường căn hộ cho thuê đang tồn tại 02 mô hình kinh doanh khác nhau. Bao gồm
- Mô hình sở hữu – cho thuê: Tức là bạn cho thuê chính căn hộ của mình.
- Mô hình thuê – cho thuê lại: Nghĩa là bạn đi thuê một căn hộ của người khác và cải tạo, chia phòng cho người khác thuê lại với giá cao hơn để hưởng chênh lệch.
Nếu việc cho thuê căn hộ chính chủ mang lại mức lợi nhuận trung bình từ 5 – 10%/năm. Thì mô hình cho thuê lại có thể mang về lợi nhuận lên đến 50 – 100%/năm.
Có thể thấy 02 mô hình kinh doanh căn hộ cho thuê này có tỷ suất lợi nhuận chênh lệch khá lớn. Tuy nhiên, nhìn chung 02 mô hình đều sẽ có cùng ưu và nhược điểm giống nhau.
II. Có nên đầu tư căn hộ cho thuê?
Từ phân tích những ưu – nhược điểm trên, đầu tư căn hộ thuê mang lại khá nhiều lợi ích, nhưng vẫn còn một số mặt hạn chế.
Đầu tư cho thuê là hình thức kinh doanh khả quan và đem lại lãi suất ổn định. Tuy nhiên, việc đầu tư có thành công hay không phụ thuộc rất lớn vào kinh nghiệm và sự nhạy bén của từng người.
Vậy nên, tùy vào nguồn tài chính và đánh giá thị trường, bạn sẽ đưa ra được quyết định có nên đầu tư cho thuê hay không.
III. Ưu điểm của đầu tư căn hộ cho thuê
1. Loại hình đầu tư ít vốn
Đối với đầu tư căn hộ cho thuê, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra một khoản vốn nhất định để mua hoặc sửa sang lại căn hộ. So với đất nền hay nhà phố cần tài chính từ 1 – 2 tỷ, căn hộ cho thuê chỉ phải bỏ ra từ 700 – 1 tỷ đồng.
Với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, ít vốn, nên bắt đầu từ những căn hộ có diện tích nhỏ, giá rẻ và dễ bán.
2. Thu nhập ổn định
Việc cho thuê căn hộ đem lại thu nhập ổn định và ít bị tác động bởi yêu tố thị trường. Khi bạn đã có nguồn khách thuê lâu dài, lợi nhuận hàng tháng sẽ xoay vòng hoặc gia tăng theo thời giá hiện hành.
Đầu tư căn hộ cho thuê không bao giờ lỗ vốn hay chịu bất cứ rủi ro nào (trừ trường hợp người mua hủy hợp đồng trước thời hạn). Do đó, dễ hiểu vì sao nhiều nhà đầu tư đang đổ xô kiếm lời từ hình thức này.
Xem thêm: Kinh nghiệm hoàn thiện nhà chung cư
3. Nguồn khách hàng dồi dào
Trước tình trạng bùng nổ dân số, giá nhà đất leo thang, việc tìm thuê căn hộ có giá phải chăng luôn là “cơn khát” của nhiều người. Trong trường hợp người mua không đủ tài chính để mua mới, căn hộ cho thuê luôn là lựa chọn tối ưu.
Với các căn hộ có vị trí giao thông thuận lợi, tiện ích đầy đủ, an sinh xã hội tốt sẽ có nguồn khách hàng vô cùng dồi dào. Vậy nên, trước khi tìm mua căn hộ cho thuê, cũng nên lưu ý về những vấn đề này.
4. Tận dụng giá trị sử dụng bất động sản
Nhiều người cho rằng căn hộ cho thuê là hình thức giữ vốn an toàn và hiệu quả. Sở dĩ có suy nghĩ như vậy đến từ giá trị sử dụng đa dạng của bất động sản nhà đất.
Giá trị sử dụng được hiểu là việc cho thuê ở, cho thuê kinh doanh hay cho thuê văn phòng,… Nhưng chung quy lại vẫn đem đến nguồn lợi nhuận đều cho các nhà đầu tư, giúp họ không bị “chết vốn”.
IV. Nhược điểm của đầu tư căn hộ cho thuê
1. Cần có sự sàng lọc khách hàng kỹ càng
Khác với việc “bán đứt” căn hộ cho người mua và kết thúc trách nhiệm sau khi hoàn thành giao dịch. Đầu tư cho thuê có thể coi là sự “ràng buộc vô hình” giữa bên thuê và bên cho thuê.
Khi cho thuê, chủ căn hộ phải phụ thuộc vào thói quen sinh hoạt, tính cách và tâm lý của từng khách thuê. Do đó, việc sàng lọc đối tượng khách thuê từ ban đầu cũng nghiêm ngặt hơn, tránh xảy ra tình trạng tranh cãi, bất đồng quan điểm về sau.
2. Không thể rút vốn ngay
Đây là nhược điểm khá lớn khi đầu tư cho thuê, bởi liên quan đến hợp đồng thuê nhà. Nếu bạn cam kết trong hợp đồng cho thuê 03 tháng, 06 tháng hay 01 năm. Nhưng vì muốn chuyển sang loại hình đầu tư khác mà đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, sẽ phải bồi thường thiệt hại không nhỏ.
Do đó, đầu tư cho thuê cần sự kiên định ngay từ ban đầu, không được để yếu tố thị trường chi phối.
3. Cần thường xuyên nâng cấp cơ sở vật chất
Sau từng đợt khách thuê, bạn cần tu sửa, nâng cấp căn hộ để thuận lợi cho việc tìm người thuê mới. Việc cải tạo sẽ tốn khá nhiều chi phí do tuổi thọ của các căn hộ có giới hạn, xuất hiện nhiều vết nứt, ẩm mốc hay loang lổ.
Do đó, khi ký hợp đồng cho thuê, bạn cũng cần đề ra các điều khoản bồi thường thiệt hại khi nhà ở có hư hỏng nặng nề. Đây là việc làm cần thiết giúp đôi bên cùng có trách nhiệm giữ gìn và bảo vệ tài sản.
Trên đây là toàn bộ những phân tích về ưu – nhược điểm khi đầu tư căn hộ cho thuê, cũng như trả lời câu hỏi: Có nên đầu tư căn hộ ? Hy vọng bài viết đã giúp bạn có thêm kiến thức, cách nhìn nhận, đánh giá khách quan để kinh doanh hiệu quả.
