Đất trồng cây hàng năm là gì? Những vấn đề pháp lý liên quan

Có nên mua đất trồng cây hàng năm là băn khoăn của không ít nhà đầu tư chuyên nghiệp hiện nay. Tuy nhiên, với những người mới gia nhập thị trường bất động sản, cụm từ đất trồng cây hàng năm còn tương đối mới mẻ. Vậy đất trồng cây hàng năm là gì? Những vấn đề pháp lý nào cần quan tâm, hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

1. Đất trồng cây hàng năm là gì?

Trước kia, đất trồng cây hàng năm được hiểu là đất để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng không quá 1 năm kể từ khi gieo trồng cho tới khi thu hoạch. Bao gồm cả đất cỏ tự nhiên có cải tạo sử dụng vào mục đích chăn nuôi, đất sử dụng theo chế độ canh tác không thường xuyên, đất cỏ dùng vào chăn nuôi và đất trồng cây hàng năm khác.

Tuy nhiên, theo quy định mới nhất hiện nay thì đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa (đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương); đất trồng cây hàng năm khác.

2. Những vấn đề pháp lý liên quan tới đất trồng cây hàng năm

2.1. Thời hạn sử dụng

Thời hạn sử dụng đất trồng cây hàng năm theo Luật Đất đai 2013 sẽ gồm 2 loại:

• Loại 1: Chủ yếu do cộng đồng dân cư sử dụng với đất ổn định lâu dài không giới hạn thời gian
• Loại 2: Có thời hạn sử dụng

Trong trường hợp chuyển quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng thì sẽ quy định rõ thời hạn sử dụng gồm: tặng cho, chuyển nhượng, chuyển đổi,…

Thời hạn không quá 5 năm nếu thuê đất sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Đất giao trồng cây hàng năm có thời hạn 50 năm trong điều kiện hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên đất được giao. Nếu hết thời hạn hộ gia đình, cá nhân vẫn có nhu cầu thì tiếp tục được sử dụng 50 năm.

Đất giao trồng hàng năm có thời hạn 70 năm trong điều kiện tổ chức được giao thuê đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.

Cả hộ gia đình, cá nhân và tổ chức khi hết thời gian nếu không có nhu cầu và không gia hạn sẽ bị thu hồi đất.

2.2. Thời hạn sử dụng khi chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm

Đây là một trong những vấn đề pháp lý quan trọng nếu nhà đầu tư muốn đầu tư vào đất trồng cây hàng năm. Theo đó, trường hợp chuyển đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác thì gia đình, cá nhân sẽ được sử dụng ổn định, lâu dài.

Trường hợp chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất trồng cây hàng năm khác, đất rừng sản xuất, đất trồng cây lâu năm,… thì hộ gia đình, cá nhân tiếp tục được đất theo thời hạn đã giao.

Trường hợp chuyển đất sang mục đích phi nông nghiệp thì hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất sau khi chuyển. Từ thời điểm cho phép chuyển thì hạn sử dụng sẽ được tính từ khi đó.

Trường hợp khi nhận chuyển quyền sử dụng đất (mua bán, cho thuê, tặng cho,…) thì thời hạn sử dụng như sau: Sử dụng đất khi nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn thì thời hạn sẽ là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận quyền sử dụng đất. Nếu người nhận được nhận với loại đất sử dụng ổn định thì thời hạn sử dụng đất sẽ lâu dài.

>>> Địa chỉ mua bán nhà đất An Toàn, Hiệu quả, Uy tín hàng đầu Việt Nam

2.3. Phân loại đất trồng cây hàng năm

Như đã chia sẻ ở trên, đất trồng cây hàng năm sẽ bao gồm:

• Đất trồng lúa (đất chuyên trồng lúa nước, đất trồng lúa nước còn lại và đất trồng lúa nương)
• Đất trồng cây hàng năm khác (đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác và đất trồng cây hàng năm khác)
• Đất trồng cây hàng năm khác là đất trồng các loại cây có thời hạn sinh trưởng từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch không quá 1 năm

2.4. Điều kiện tách thửa với đất trồng cây hàng năm

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cơ quan thẩm quyền phê duyệt
• Diện tích tối thiểu được tách phù hợp với tập quán và điều kiện của từng địa phương

Trên đây là những thông tin chi tiết nhất về đất trồng cây hàng năm. Hi vọng, với những kiến thức này, các nhà đầu tư sẽ có được cho mình quyết định sáng suốt là có nên mua đất trồng cây hàng năm hay không.

Nguồn : Nhadatmoi.net