Đất thổ cư có được xây nhà không? Thủ tục xây nhà trên đất thổ cư
Đất thổ cư có được xây nhà không? Giải đáp câu hỏi có được phép xây nhà trên đất thổ cư không và các quy định, thủ tục xây nhà trên đất thổ cư mới nhất.
Đất thổ cư có được xây nhà không là thắc mắc của rất nhiều người. Vậy những quy định xung quanh vấn đề này là gì, cần lưu ý những điểm nào khi xây nhà trên đất thổ cư?
Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc trên.
I. Khái niệm và phân loại đất thổ cư
Thực tế pháp luật ban hành không có bất kỳ quy định nào về khái niệm đất thổ cư là gì. Đây là khái niệm được sử dụng để chỉ đất phục vụ mục đích ở để phân biệt với đất thổ canh (đất dùng trong sản xuất canh tác).
Đất thổ cư bao gồm các loại đất sau:
- Đất ở đô thị (ODT): đất thuộc các khu dân cư ở khu vực đô thị; được dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho đời sống cư dân.
- Đất ở nông thôn (ONT): đất ở khu vực nông thôn; gồm có đất xây dựng công trình để ở, vườn, ao nằm trên cùng một thửa đất với công trình xây dựng.
II. Đất thổ cư có được xây nhà không?
Luật Đất đai có quy định rất rõ ràng tại Điều 64 về việc sử dụng đất sai mục đích sẽ có thể bị xử phạt theo quy định hoặc thu hồi đất.
Theo khái niệm, đất thổ cư là loại đất phục vụ mục đích ở; thuộc nhóm đất phi nông nghiệp nên có thể xây nhà trên đất này. Tuy nhiên, đây chỉ là điều kiện cần. Để được thực hiện xây dựng các công trình trên đất này, chủ sở hữu cần đảm bảo các điều kiện đủ như sau.
1. Mục đích sử dụng đất được ghi rõ trong sổ đỏ
Cần lưu ý trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) phải có ghi rõ mục đích sử dụng của thửa đất để xác nhận việc có được thực hiện xây nhà, công trình phục vụ mục đích ở trên đất hay không.
Xem thêm: “Thủ tục mua bán đất thổ cư và những lưu ý không thể bỏ qua“.
2. Không vướng mắc về quy hoạch
Việc xây dựng nhà phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch tại địa phương. Do đó, trước khi tiến hành việc xây dựng; bạn cần phải nắm rõ vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch của mảnh đất.
Bạn có thể tìm hiểu thông tin đó từ tờ trích lục quy hoạch hoặc bản đồ quy hoạch 1/2000 được lấy từ văn phòng Đăng ký đất đai địa phương. Ngoài ra, để nắm rõ thêm các thông tin liên quan về pháp lý; bạn nên kiểm tra hồ sơ từ văn phòng địa chính, sở tài nguyên môi trường.
3. Phải được cấp giấy phép xây dựng theo quy định
Một trong những điều kiện quan trọng nhất để được tiến hành xây nhà trên đất thổ cư là khu đất phải được cấp giấy phép xây dựng. Chủ sở hữu đất cần tiến hành thủ tục xin cấp giấy phép này tại UBND quận/huyện nơi có đất.
Tại mỗi địa phương khác nhau, thủ tục này sẽ có đôi chút khác biệt. Tuy nhiên, một số điều kiện chung cần có là:
- Việc cấp giấy phép xây dựng phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng tại khu vực.
- Để quy định về giới hạn xây dựng, hồ sơ bản vẽ thiết kế cần được phê duyệt bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
- Tổ chức/cá nhân thực hiện bản vẽ thiết kế phải có đầy đủ năng lực hành vi theo những quy định của pháp luật.
III. Thủ tục xin cấp giấy phép xây nhà trên đất thổ cư
1. Các hồ sơ và giấy tờ cần chuẩn bị
Luật xây dựng 2014 quy định về hồ sơ xin cấp giấy phép trong trường hợp này tại Khoản 1 điều 95. Theo quy định, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đề nghị được cấp giấy phép xây dựng.
- Bản sao có công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (sổ đỏ).
- Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở trên đất thổ cư.
- Trong trường hợp xây dựng công trình liền kề với công trình khác; phải có bản cam kết đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng đến công trình xung quanh. Công trình có tầng hầm phải có thêm bản cam kết đồng thuận với các biện pháp thi công móng để đảm bảo an toàn cho các công trình xung quanh (bản sao hoặc hình ảnh).
2. Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Để được cấp giấy phép xây dựng cần thực hiện theo trình tự các bước như sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp 1 bộ hồ sơ đã chuẩn bị (đầy đủ các giấy tờ như đã nêu trên) tại UBND quận/huyện nơi có đất.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ
Cán bộ có thẩm quyền tiếp nhận và kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ
- Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, người nộp sẽ nhận được giấy biên nhận.
- Trường hợp chưa đầy đủ hoặc giấy tờ chưa hợp lệ; cán bộ sẽ hướng dẫn hoàn thiện các giấy tờ cần thiết.
- Đối với trường hợp cần phải xem xét thêm; người nộp sẽ nhận được một văn bản thông báo về lý do, đơn vị có thẩm quyền xem xét và chỉ đạo yêu cầu.
Bước 3: Nộp lệ phí
Người nộp yêu cầu cấp phép đến nơi nộp hồ sơ để nhận kết quả theo thời hạn ghi trên giấy biên nhận. Tại đây, người nộp sẽ phải tiến hành các nghĩa vụ tài chính theo quy định.
- Sau khi đã hoàn thiện, người nộp sẽ được nhận giấy phép xây dựng theo quy định và hồ sơ thiết kế đã có dấu chứng nhận của cơ quan chức năng.
- Trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy phép, người nộp sẽ nhận được văn bản trả lời.
Việc giải quyết hồ sơ xin cấp phép được thực hiện theo thời gian quy định như sau:
- Với nhà ở nông thôn: xử lý trong vòng 10 ngày làm việc.
- Với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: xử lý trong vòng 15 ngày làm việc.
- Đối với trường hợp phải xem xét thêm: phải gửi thông báo cho người nộp hồ sơ và báo lên cấp quản lý có thẩm quyền trong vòng 10 ngày (tính từ thời điểm hết hạn).
Như vậy, đất thổ cư có được xây nhà hay không còn tùy thuộc vào việc có đảm bảo các quy định cần thiết theo pháp luật hay không. Hy vọng với những thông tin chia sẻ trên đây, bạn đã hiểu rõ về vấn đề này và dễ dàng áp dụng trong cuộc sống.
