Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? Có được mua bán không?

Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? Tùy từng trường hợp mà đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ. Việc cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch hay không sẽ ảnh hưởng đến giao dịch và thủ tục đền bù.

Do đó, đất nằm trong quy hoạch có được cấp sổ đỏ là thắc mắc của khá nhiều người. Bài viết dưới đây sẽ đáp cụ thể băn khoăn này cho độc giả.

I. Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?

Các quy định về việc sử dụng đất quy hoạch được quy định rõ tại Luật Đất Đai 2013. Cụ thể, về việc cấp sổ đỏ cho đất quy hoạch có các quy định như sau.

1. Đất nằm trong quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Đây là các khu đất thuộc diện quy hoạch và kế hoạch quy hoạch đã được công bố. Tuy nhiên, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND huyện chưa được công khai. Khi đó, người sở hữu được phép sử dụng và thực hiện các quyền như thông thường.

Như vậy, với trường hợp này, đất nằm trong quy hoạch vẫn được cấp sổ đỏ. Người dân thực hiện xin cấp chứng nhận quyền sở hữu đất theo thủ tục thông thường.

>>>> Xem thêm Các trường hợp thu hồi đất theo quy định của pháp luật

2. Đất nằm trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm

Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? Đối với các khu đất thuộc diện quy hoạch và đã nhận được kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND huyện, một số quyền sẽ bị hạn chế.

Cụ thể, Nghị định Chính phủ số 43/2014, NĐ-CP có quy định về vấn đề này tại Khoản 6 Điều 19. Theo đó, đất có đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng đã có quyết định thu hồi đất thì không được cấp sổ đỏ. Vì vậy, trong trường hợp này, yêu cầu xin cấp giấy CNQSDĐ sẽ không được thực hiện.

3. Đất quy hoạch treo

Đất thuộc quy hoạch treo là đất thuộc diện quy hoạch theo kế hoạch sử dụng đất hằng năm của huyện. Tuy nhiên, sau 03 năm kể từ khi kế hoạch được ban hành vẫn chưa có kế hoạch thu hồi đất.

Trong trường hợp này, nhà nước phải thực hiện điều chỉnh, hủy bỏ và công bố các điều chỉnh đã thực hiện. Nếu không có quyết định điều chỉnh quy hoạch từ cơ quan Nhà nước, người sử dụng có thể thực hiện các quyền như đối với nhà đất không thuộc diện quy hoạch.

Do đó, nếu đất nằm trong quy hoạch treo, người dân được phép xin cấp giấy CNQSDĐ. Hồ sơ và thủ tục thực hiện đối với trường hợp này được thực hiện theo quy định thông thường.

Xem Thêm: Kê biên tài sản là gì | các quy định thủ tục kê biên tài sản

II. Cách xác định đất thuộc diện quy hoạch

Để tiến hành việc xin cấp sổ đỏ được thuận lợi, cần xác định đất có thuộc diện quy hoạch không. Có khá nhiều cách để xác định vấn đề này, cụ thể như sau.

• Kiểm tra thông tin ghi chú trên giấy CNQSDĐ (sổ đỏ, sổ hồng, các giấy tờ tương đương). Những nhà đất được cấp sổ hồng/sổ đỏ sau khi có thông tin quy hoạch đều có phần ghi chú này. Trong đó sẽ ghi rõ mảnh đất thuộc diện quy hoạch với mục đích gì.
• Kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Cụ thể, bạn cần liên hệ với cán bộ tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện nơi có đất. Tại đây, bạn có thể yêu cầu xem bản đồ quy hoạch và được giải đáp các thắc mắc liên quan.
• Kiểm tra bằng công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến. Hiện nay tại các thành phố lớn đã hỗ trợ người dân tra cứu một cách thuận lợi và nhanh chóng. Tuy nhiên, đến nay mới chỉ có một số nơi đã phát triển công cụ này.
• Kiểm tra thông tin quy hoạch thông qua các dịch vụ nhà đất. Tuy nhiên, cách làm này khá tốn chi phí và phải chọn lựa công ty uy tín tại địa phương.

Bài viết trên đã giải đáp thắc mắc về đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không. Việc nắm rõ kiến thức này sẽ giúp bạn thực hiện các thủ tục cấp chứng nhận thuận lợi hơn. Từ đó, đảm bảo được kế hoạch sử dụng và quyền lợi khi có đất thuộc diện quy hoạch.