Đất phân lô là gì? Cẩn trọng trước khi mua đất phân lô để tránh những rắc rối pháp lý
Chia sẻ đất phân lô là gì và những quy định, điều kiện sử dụng đất phân lô theo quy định pháp luật năm 2020.
Với tâm lý mong muốn sở hữu ngôi nhà gắn với đất nền để có không gian riêng tư, thoải mái, nhiều khách hàng đã lựa chọn mua đất phân lô thay vì mua căn hộ chung cư. Tuy nhiên, để tránh những rủi ro về thủ tục pháp lý, người mua đất phân lô cần phải trang bị cho bản thân một số kiến thức sau đây.
1. Đất phân lô là gì?
Đất phân lô là hình thức cá nhân, chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng, sau đó chuyển nhượng lại quyền sử dụng mảnh đất này cho người khác để họ thực hiện các hoạt động như xây nhà, kinh doanh trên mảnh đất này.
2. Một số lưu ý trước khi quyết định mua đất phân lô
Hiện nay, tình trạng phân lô bán nền đất trái phép vẫn đang diễn ra hàng ngày. Sau khi chủ đầu tư dự án ma thu tiền của khách hàng và khách hàng không nhận được đất thì sự việc lúc đó mới bị phát hiện và bị xử lý theo quy định của pháp luật. Người mua đất cũng gặp một số rắc rối như không lấy lại được tiền hay đất cũng không được nhận.
Do đó, để tránh một số rắc rối như trên, người mua đất không nên nhìn vào độ hot của dự án hay lời hứa án của người bán, mà cần phải trang bị cho bản thân một số lưu ý như sau:
2.1. Người bán đất phân lô là chủ đầu tư
Nếu người bán đất phân lô là chủ đầu tư, khách hàng nên lưu ý:
- Người mua đất phân lô cần xem xét kỹ lưỡng tính pháp lý dự án phân lô bán nền
- Xác thực thông tin chủ đầu tư có được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền hay không thông qua một số giấy tờ như quyết định giao đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép phân lô bán nền của UBND cấp tỉnh,…
2.2. Người bán đất phân lô là cá nhân
Nếu người bán đất phân lô là cá nhân, khách hàng nên lưu ý:
- Cần phải kiểm tra xem mảnh đất đó đã có quyết định chuyển đổi sang đất thổ cư chưa, bởi vì theo quy định của pháp luật, người dân ở tại các đô thị, thành phố lớn chỉ được phép làm nhà trên đất thổ cư
- Cần chú ý là với những thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn hẳn so với thị trường, do ngân hàng thanh lý, người mua cần hết sức thận trọng, cần tìm hiểu rõ lý do giá đất rẻ hơn là gì (nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp, pháp lý mập mờ,…)
- Người mua cần chọn mua những dự án, những lô đất có cơ sở hạ tầng sầm uất hiện hữu xung quanh hoặc sắp đưa vào sử dụng trong tương lai gần để đảm bảo không mắc phải những cơn sốt ảo
Nhà Đất Mới cung cấp tới bạn đọc tính năng Đăng ký nhận tin. Bạn chỉ cần đăng ký là hệ thống website sẽ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm được bất động sản lý tưởng và phù hợp nhất.
3. Một số lưu ý trước khi đặt cọc mua đất phân lô
Trong thời gian vừa qua, có rất nhiều trường hợp khách hàng mất tiền đặt cọc mua đất phân lô khi có sự cố xảy ra. Thông thường, trước khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất với giá trị lớn, người bán đất thường yêu cầu người mua phải đặt cọc để giữ đất. Và do tâm lý chủ quan nên người mua chỉ nhận phiếu đặt cọc hoặc viết giấy tay từ bên bán cung cấp.
Việc này khiến người mua gặp rủi ro cao vì nếu có sự cố xảy ra, người mua khó có thể lấy lại tiền đã đặt cọc. Bởi vậy, khi viết giấy đặt cọc, người mua nên công chứng, chứng thực văn bản này.
Cũng theo Điều 5 Luật Công chứng 2014 quy định, các loại giao dịch, hợp đồng khi được công chứng sẽ được coi như một chứng cứ và không phải chứng minh các tình tiết, sự kiện trong đó, trừ trường hợp bị tòa án tuyên bố là vô hiệu.
Do đó, một giao dịch, hợp đồng khi qua công chứng sẽ được bảo đảm và ghi nhận về mặt hình thức, nội dung và tính pháp lý của văn bản đó.
Tuy nhiên, nếu đất phân lô có hình thành đường giao thông thì có thể không cần công chứng hợp đồng đặt cọc nhưng cần có các giấy tờ chấp thuận của các cơ quan như chấp thuận đầu tư hạ tầng phân lô tách thửa, tổng mặt bằng đấu nối hạ tầng,…
Nhà Đất Mới vừa giải thích với bạn khái niệm đất phân lô là gì và một số lưu ý khi mua đất phân lô để tránh các rắc rối về mặt pháp lý. Hy vọng sau bài viết, bạn sẽ không gặp bất kỳ khó khăn nào về giao dịch này.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
