Đất ở tại đô thị là gì? Các quy định pháp luật về đất ở tại đô thị
Đất ở đô thị là gì? Tiêu chuẩn để đánh giá đất ở tại đô thị là gì? Chia sẻ những thông tin pháp lý và quy định sử dụng đất ở tại đô thị theo luật hiện hành.
Đất ở tại đô thị là gì? Đất ở tại đô thị có thời hạn sử dụng không? Mục đích sử dụng của đất ở tại đô thị như thế nào? Các quy định pháp luật liên quan đến đất ở tại đô thị?… Đây chắc hẳn là thắc mắc của nhiều người khi nhìn thấy khái niệm đất ở tại đô thị.
Nếu đây cũng là những vấn đề bạn đang băn khoăn thì hãy theo dõi bài viết dưới đây. Nhà Đất Mới sẽ giải đáp cho bạn một cách chi tiết nhất.
I. Đất ở tại đô thị là gì?
1. Khái niệm
Đất ở tại đô thị là gì? Đất ở đô thị là gì? Theo khoản 1 Điều 144 Luật đất đai hiện hành quy định: “Đất ở tại đô thị là loại đất được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở, công trình nhằm phục vụ nhu cầu cá nhân, đời sống sinh hoạt của các cư dân trong khu đô thị bao gồm ngoại thành, nội thành của thành phố; ngoại thị, nội thị của thị xã, thị trấn”.
2. Đất ở tại đô thị có thời hạn sử dụng không?
Theo điều 125 Luật đất đai 2013, người dân được sử dụng đất ổn định, lâu dài trong các trường hợp sau:
- Đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng
- Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng
- Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên
- Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được nhà nước giao có thời hạn, cho thuê
- Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính
- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh
- Đất cơ sở tôn giáo
- Đất tín ngưỡng
- Đất giao thông, thủy lợi, đất có di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh, đất xây dựng các công trình công cộng khác không có mục đích kinh doanh
- Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa
- Đất tổ chức kinh tế sử dụng
Do đó, đất ở tại đô thị là loại đất có thời hạn sử dụng lâu dài.
Xem thêm: Đất ONT là gì?
3. Đặc điểm quy hoạch
Đất ở tại đô thị có những đặc điểm quy hoạch như sau:
- Loại đất này thường ở các khu vực tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hoá hoặc chuyên ngành
- Có vị trí địa lý thuận lợi cho đời sống sinh hoạt của con người
- Có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ, một địa phương
- Nhu cầu mua cao, sở hữu lâu dài, tỷ suất cho thuê tốt nên có giá trị cao nhiều so với các loại đất khác
4. Đất ở tại đô thị có được đền bù không?
Khi đất ở tại đô thị bị thu hồi do mục đích sử dụng của nhà nước, cá nhân, hộ gia đình sẽ được đền bù nếu thỏa mãn các điều kiện sau:
- Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mà chưa được cấp
Và cá nhân, hộ gia đình sẽ được bồi thường bằng tiền hoặc đất ở, nhà tái định cư theo quy định của pháp luật.
II. Quy định pháp luật về đất ở tại đô thị
Theo Điều 144 Luật đất đai 2013, đất ở tại đô thị được quy định theo pháp luật như sau:
- Đất ở tại đô thị phải bố trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại
- Nhà nước có quy hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại đô thị, có chính sách tạo điều kiện để những người sống ở đô thị có chỗ ở
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở
- Việc chuyển đất ở sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn, bảo vệ môi trường đô thị
Như vậy, Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn khái niệm đất ở tại đô thị là gì và các quy định pháp luật về đất ở tại đô thị. Hy vọng rằng bài viết trên đây đã cung cấp cho bạn những kiến thức hữu ích nhất.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
