Đất khu công nghiệp – Lưu ý khi mua để tránh “rót tiền” nhầm chỗ

Chỉ với vài cú click tìm kiếm trên Internet, sẽ không khó để người mua bất động sản, nhà đầu tư bắt gặp những từ khóa như mua bán đất công nghiệp giá rẻ, đất khu công nghiệp full Sổ đỏ,…

Thông tin quảng cáo đa dạng, giới thiệu mua bán hấp dẫn nhưng không phải ai cũng hiểu đặc điểm của đất khu công nghiệp và cần lưu ý gì khi mua. Và trong bài viết ngày hôm nay, Nhà Đất Mới sẽ đưa thông tin chi tiết đến bạn.

1. Đất khu công nghiệp là gì?

Đất khu công nghiệp (đất công nghiệp) là đất dành riêng cho việc xây dựng các khu chế xuất, cụm công nghiệp hoặc các khu sản xuất kinh doanh tập trung khác. Những khu đất này thường quy hoạch nằm cách xa khu dân cư, có diện tích lớn, là nơi tập trung xây dựng nhiều nhà máy, thu hút người lao động từ khắp nơi đổ về.

Căn cứ Nghị định 43/2014 NĐ-CP và Luật đất đai 2014, thời hạn sử dụng đất công nghiệp dựa vào thời hạn của dự án đầu tư, nhưng tối đa chỉ được 70 năm. Nếu thời gian đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng còn lại của khu đất thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan chức năng. Đồng thời, phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật nếu được cho phép tiếp tục sử dụng đất.

2. Đặc điểm của đất khu công nghiệp

Sau khi hiểu được đất khu công nghiệp là gì, nhà đầu tư và người mua cần hiểu một số ưu – nhược điểm của loại hình này như sau:

2.1. Lợi thế khi đầu tư đất khu công nghiệp

Thứ nhất, có thể liên kết, phát triển các loại hình bất động sản khác

Phát triển các khu công nghiệp đi kèm với việc một lượng lớn người lao động, chuyên gia từ các địa phương khác đổ về, thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và dịch vụ. Vì vậy, tiềm năng kinh doanh khi đầu tư đất khu công nghiệp luôn hiện hữu.

VD: Có thể cho thuê mặt bằng/nhà xưởng/văn phòng/nhà trọ, cung ứng các dịch vụ như nhà hàng/quán xá,…

Thứ hai, quy hoạch và hạ tầng được đầu tư bài bản

Quy hoạch dự án tại các khu công nghiệp thường khá chi tiết, minh bạch, hạ tầng được đầu tư đồng bộ. Với lợi thế vị trí giao thông thuận lợi, gần đường lớn, việc đầu tư đất công nghiệp làm nhà máy, phân xưởng sẽ giúp cho chủ doanh nghiệp thuận tiện hơn trong việc đi lại, quản lý, điều hành. 

Thứ ba, tiềm năng tăng giá

Việc tập trung phát triển kinh tế công nghiệp cũng như những lợi thế nói trên sẽ góp phần thay đổi vị thế của các khu công nghiệp, dẫn tới thị trường nhà đất khu vực này có thêm cơ hội để tăng giá. Nhiều sản phẩm đất khu công nghiệp sau khi mua có thể chuyển đổi công năng thành dự án nhà ở. Giá trị đất khi đó cũng tăng lên gấp nhiều lần. 

Nếu hồ sơ pháp lý rõ ràng, đầy đủ, nhà đầu tư có thể thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng phục vụ sản xuất kinh doanh.

Thuế suất ưu đãi

Khi thuê đất nằm trong các khu công nghiệp, các doanh nghiệp sẽ được ưu đãi mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp tùy theo địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn/đặc biệt khó khăn.

Đất công nghiệp sau khi thuê có thể chuyển nhượng cho bên thứ 3 thuê lại

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 149 Luật Đất đai 2013, nếu chủ thể thuê lại đất của doanh nghiệp kinh doanh kết cấu hạ tầng mà trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì họ có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất như chủ thể kinh doanh kết cấu hạ tầng. 

Như vậy, khi doanh nghiệp thuê toàn bộ thời gian sử dụng đất trong khu công nghiệp và trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian, nhưng sau đó không có nhu cầu sử dụng thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng cho bên khác thuê lại để thu hồi chi phí.

2.2. Những bất lợi khi mua đất công nghiệp 

Dễ bị chôn vốn

Mua đất công nghiệp còn mập mờ về thông tin quy hoạch, chưa được cấp phép xây dựng hoặc chậm trễ đầu tư,… là rủi ro mà người mua có thể gặp nếu vội vàng “rót tiền” mà không kiểm tra kỹ thông tin. 

Không ít trường hợp những khu đất công nghiệp được môi giới quảng cáo, vẽ ra rất hoành tráng nhưng trên thực tế lại không có tiềm năng phát triển, xung quanh chỉ là khu đất hoang, nhà đầu tư đổ tiền vào rất dễ bị “chôn vốn”. 

Người dân có nhu cầu về nhà ở xung quanh khu vực đất công nghiệp chủ yếu là công nhân, hộ gia đình trẻ (thường có thu nhập thấp, tính ổn định không cao do hay thay đổi chỗ làm). Do đó, việc kinh doanh phòng trọ khu vực đất công nghiệp sẽ phù hợp hơn với những nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi.

Người thuê đất khu công nghiệp để xây dựng nhà máy phải thanh toán chi phí dịch vụ công nghiệp

Theo quy định, người thuê đất khu công nghiệp để xây dựng nhà máy phải thanh toán chi phí dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng. Đồng thời, việc sử dụng đất khi xây dựng khu công nghiệp phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Dễ bị chèn ép khi mua

Trường hợp xảy ra va chạm hoặc tranh chấp với chủ đầu tư không uy tín, khách thuê có thể bị chèn ép hoặc trở thành bên yếu thế hơn do bị bất lợi về các điều khoản trong hợp đồng. Vì vậy, trước khi thuê đất cần tìm hiểu kỹ thông tin của chủ đầu tư, hỏi tư vấn luật sư hoặc những người có kinh nghiệm trong quá trình thương thảo hợp đồng thuê đất.

Qua bài viết trên đây, chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm đất khu công nghiệp là gì, những lưu ý khi đầu tư, giao dịch thuê mua hoặc chuyển nhượng đất khu công nghiệp. Sau khi có được những kinh nghiệm hữu ích, nhà đầu tư có thể tham khảo một vài sản phẩm đất khu công nghiệp chất lượng đang được rao bán trên Nhadatmoi.net TẠI ĐÂY!