Đánh giá thị trường bất động sản là gì? Cách đánh giá thị trường bất động sản 2021
Đối với người đầu tư bất động sản, cốt lõi quan trọng là thu về lợi nhuận. Thế nhưng thị trường bất động sản không như nhiều kênh đầu tư khác, luôn có biến thiên không ngừng. Vậy người đầu tư cần làm gì? Đó chính là đánh giá thị trường bất động sản trước khi quyết định xuống tiền.
1. Đánh giá thị trường là gì? Tại sao cần đánh giá thị trường bất động sản
Đánh giá thị trường bất động sản là việc nhà đầu tư phải nắm được các thông tin liên quan đến loại hình bất động sản mình hướng đến, khu vực có sự tăng trưởng ra sao, tiện ích, dân số, hạ tầng,… Việc làm này nhằm giúp người đầu tư dự đoán được giá nhà đất lên hay xuống để có quyết định đầu tư hiệu quả.
2. Cách đánh giá thị trường bất động sản 2021
Sau một năm với nhiều biến động và ảnh hưởng của dịch Covid, thị trường bất động sản đã có sự thay đổi. Người đầu tư không thể áp dụng cách đánh giá thị trường bất động sản của những năm cũ cho năm 2021. Theo đó, đánh giá thị trường bất động sản 2021 cần phụ thuộc vào thị trường ở một khu vực cụ thể, bao gồm:
- Bất động sản khu vực đó tồn kho, tăng hay giảm. Giá bán như thế nào?
- Thời gian nhà đất có mặt trên thị trường cho tới khi có người mua
- Nhóm bất động sản chung đặc điểm và chất lượng có giá bao nhiêu/m2
- Khu vực xung quanh có những thay đổi như thế nào: xuất hiện khu công nghiệp, thêm nhiều công ty, trung tâm thương mại, dịch vụ, quy hoạch,…
Ngoài ra, để đánh giá thị trường bất động sản 2021 cũng cần quan tâm đến yếu tố xã hội. Trong đó, điều khiến giá trị nhà đất tăng là mật độ dân số. Mặt khác, những yếu tố về hạ tầng đô thị trong khu vực, dân trí, an ninh cũng tác động đến giá trị bất động sản. Người đầu tư cần theo sát những yếu tố này để phát triển bất động sản trung và dài hạn.
Bên cạnh đó, phương pháp đánh giá thị trường bất động sản 2021 cũng không thể thiếu các dự án tiềm năng chuẩn bị mở bán, nếu nắm bắt được cơ hội này chắc chắn sẽ sinh lời.
Không chỉ quan tâm tới loại hình nhà ở, đánh giá thị trường văn phòng cho thuê cũng phải được chú trọng. Hãy chú ý tới nguồn cung cầu trước khi có ý định rót vốn.
3. Yếu tố giúp xác định giá trị bất động sản khi đánh giá tính hấp dẫn của thị trường
Sau khi đã đánh giá được thị trường bất động sản, yếu tố then chốt là cần phải xem xét kỳ vọng của bản thân trước khi đi tới quyết định cuối cùng. Mà để làm được điều đó, bạn nên dựa vào các yếu tố giúp xác định giá trị bất động sản dưới đây.
- Tìm hiểu về các bất động sản tương đương vừa bán trong khu vực để xác định giá thị trường
- Giá sản phẩm được quyết định bởi vị trí của bất động sản
- Tình trạng của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá
- Mức độ cạnh tranh cũng tác động đến giá trị của bất động sản
- Tình hình đánh giá thị trường hiện tại
Trên đây là những chú ý liên quan tới việc đánh giá thị trường bất động sản 2021. Hi vọng, những thông tin chia sẻ trong bài sẽ giúp nhà đầu tư có những quyết định hợp lý.
Nguồn : Nhadatmoi.net
