Đánh giá Stellar Garden – Chung cư cao cấp quận Thanh Xuân có đáng mua?

Nằm ở trung tâm quận Thanh Xuân, Stellar Garden có mức giá từ 33 – 36 triệu/m2. Tuy khá mềm so với giá sơ cấp ở một số dự án mới nhưng lại cao hơn mặt bằng xung quanh. Vậy, liệu dự án có xứng đáng với mức giá, có đáng mua để ở hoặc đầu tư hay không?

I. Tổng quan dự án Stellar Garden

• Tên dự án: Stellar Garden
• Địa chỉ: Số 35 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Quang Minh (Quang Minh JSC)
• Tổng diện tích đất: 6.822m2
• Mật độ xây dựng: 45%
• Quy mô: 2 block cao 28 tầng
• Loại hình sản phẩm: Căn hộ chung cư, văn phòng cho thuê
• Tổng số căn hộ: 322 căn 
• Tình trạng: Đã bàn giao

II. Đánh giá dự án Stellar Garden

Được định hình là chung cư cao cấp với giá bán từ 3.8 tỷ/căn, dự án Stellar Garden có những ưu điểm gì nổi bật để thu hút khách mua ở và nhà đầu tư?

1. Vị trí

Stellar Garden nằm tại 02 mặt tiền đường Lê Văn Thiêm và Ngụy Như Kon Tum. Đây là khu vực trung tâm của quận Thanh Xuân, gần nhiều tuyến đường lớn như Trần Duy Hưng, Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Nguyễn Trãi, Phạm Hùng, Vành đai 3,…

Ở vị trí này, cư dân dự án dễ dàng kết nối vào trung tâm cũng như các khu vực lân cận. Tuy nhiên, đây cũng là khu vực đông đúc bậc nhất của quận Thanh Xuân, các phương tiện qua lại dày đặc nên thường xuyên xảy ra ách tắc giao thông.

2. Tiện ích

Nằm ở quận nội đô nên diện tích đất dành cho không gian xanh của Stellar Garden khá ít. Với mật độ xây dựng 45%, khuôn viên tiện ích của dự án không nhiều, không có sân vườn mà chỉ có một khoảng sân hẹp bao quanh dự án. Bù lại, chủ đầu tư bố trí diện tích sân vườn trên tầng 05 của khu trung tâm thương mại, cũng là không gian kết nối giữa hai tòa nhà. 

Trong khuôn viên dự án có sân chơi trẻ em, cây xanh, đường dạo bộ và bể bơi ngoài trời. Các tiện ích khác được bố trí ở 05 tầng khối đế như: Cafe, bar, siêu thị, ngân hàng,… khá đầy đủ. 

Đặc biệt, do nằm trong khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh nên dự án được thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu như trường học các cấp, công viên Thanh Xuân,…

3. Thiết kế

Dự án gồm 02 tòa tháp cao 28 tầng, bao gồm 02 tầng hầm, 05 tầng khối đế và 23 tầng căn hộ. Khối đế gồm 02 tầng trung tâm thương mại và 03 tầng văn phòng cho thuê. Bố trí mặt bằng của dự án khá thoáng, chỉ 07 căn hộ/sàn. 

Với 03 thang máy/tháp và mật độ căn 01 sàn thấp, dự án có giao thông trục đứng thuận tiện. Đặc biệt, văn phòng bố trí ở tầng thấp nên cũng không ảnh hưởng nhiều đến việc di chuyển của cư dân. Ngoài ra, dự án có hành lang rộng tới 2,9m, độ cao trần căn hộ 3,1m nên rất thông thoáng.

4. Về tiến độ

Dự án Stellar Garden chính thức khởi công vào cuối năm 2016. Theo đó, kế hoạch bàn giao ban đầu là vào quý 4/2019, sau đó lùi đến quý 1/2020. Tuy nhiên, phải đến quý 2/2020 dự án mới chính thức bàn giao. Sau gần 02 năm đưa vào sử dụng, hiện cư dân dự án đã về sinh sống đông đúc và ổn định. 

5. Về chủ đầu tư

Stellar Garden là sản phẩm chung cư đầu tay của Quang Minh JSC. Đây là doanh nghiệp được tách ra từ Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Thanh Xuân. 

Tuy dành nhiều tâm huyết nhưng do là dự án đầu tiên nên Stellar Garden dính phải một số lùm xùm như không thực hiện báo cáo giám sát, báo cáo hoạt động đầu tư, đánh giá dự án đầu tư và giãn tiến độ đầu tư, giãn tiến độ thực hiện dự án khi chưa được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền,…

6. Về giá bán

Theo khảo sát, đợt mở bán cuối vào tháng 6/2020, các căn hộ trong Stellar Garden có giá từ 27 triệu/m2. Hiện tại, dự án đã hết hàng của chủ đầu tư, giá rao bán thứ cấp dao động từ 33 – 36 triệu/m2. 

So với mặt bằng chung của các chung cư cao cấp mới mở bán, mức giá này khá mềm, nhất là nếu so với các dự án ở khu vực đường Trần Duy Hưng. Tuy nhiên, so với một số dự án xung quanh như GoldSeason Nguyễn Tuân, An Thịnh Luxury Tower Ngụy Như Kon Tum, Dream Center Home hay Golden West Residence Lê Văn Thiêm thì giá bán cao hơn từ 05 – 10%. 

Nếu so với vị trí, thiết kế trong dự án thì mức giá này khá hợp lý, nhất là khi các dự án gần trung tâm ngày càng khan hiếm và giá vẫn tăng đều đặn. 

III. Có nên mua dự án Stellar Garden hay không?

Từ những thông tin trên, có thể thấy Stellar Garden có vị trí thuận lợi, kết nối giao thông vào trung tâm và khu vực khá dễ dàng. Tuy nhiên, so với nhiều dự án thuộc phân khúc cao cấp thì tiện ích nội khu của dự án lại kém nổi bật. Bù lại, dự án có lợi thế về thiết kế, mật độ bố trí căn hộ hợp lý. 

Ngoài ra, giá bán Stellar Garden cũng khá mềm so với các dự án sơ cấp. Tuy nhiên, tổng giá trị trên một căn hộ lại khá lớn, từ 3,8 tỷ/căn do dự án chỉ có căn hộ diện tích lớn, từ 03 – 04 phòng ngủ. 

Với cơ cấu căn hộ không có loại diện tích trung bình và nhỏ, Stellar Garden chỉ phù hợp với những gia đình có tài chính tốt. Ngoài ra, dự án rất thích hợp mua để đầu tư vì có tiềm năng tăng giá và cho thuê tốt khi xung quanh là khu vực dân cư đông đúc, có nhiều văn phòng cho thuê, gần trung tâm,…

Theo khảo sát thì sau gần 02 năm bàn giao, giá căn hộ Stellar Garden đã tăng 15 – 20% so với giá mở bán đợt cuối vào tháng 6/2020.