Dân BĐS chỉ chiêu đặt cọc mua nhà an toàn, tránh mất tiền oan

Hiện nay, khi giao dịch nhà đất, bên bán thường yêu cầu bên mua đặt cọc tài sản để làm tin. Tuy nhiên, chỉ cần sơ sẩy một chút khi ký vào hợp đồng đặt cọc mua nhà đất, người mua có thể sẽ phải “ngậm đắng nuốt cay”, thậm chí mất trắng tiền cọc.

Đứng trước thực trạng trên, dân chuyên bất động sản đã bật mí các chiêu thức đặt cọc mua nhà an toàn để người dân tránh mất tiền oan. Cùng tìm hiểu dưới bài viết sau đây nhé!

1. Trước khi ký kết hợp đồng đặt cọc

Để hạn chế rủi ro khi ký hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, trước hết người mua cần xác định tính hợp pháp của bất động sản. Tức là, cần kiểm tra xem căn nhà đó có đủ điều kiện để bán hay không.

Người mua cần kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở để xem bất động sản có tranh chấp hay đang bị cầm cố, thế chấp hay không. Ngoài ra, cần xác minh xem nhà đó có bị kê biên để thi hành án hoặc đang chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hay không,…

Tiếp đến, người mua cần xác định ai là chủ sở hữu của bất động sản? Là sở hữu cá nhân hay là đồng sở hữu. Một ngôi nhà đủ điều kiện để giao dịch mua – bán thì bên bán nhà phải là chủ sở hữu nhà ở hoặc là người đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật về dân sự.

Người mua nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ bản sao công chứng mới nhất của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) của ngôi nhà cùng hộ khẩu, CMND/CCCD của người bán (của cả vợ chồng nếu người bán đã có vợ/chồng). Đồng thời, người mua cũng cần đến UBND cấp xã nơi có đất để yêu cầu cung cấp các thông tin về nhà ở nhằm kiểm tra điều kiện nhà ở bán trước khi đặt cọc.

2. Khi tiến hành ký kết hợp đồng đặt cọc

Việc đầu tiên cần làm là xác định chủ thể sẽ ký kết hợp đồng. Theo đó, chủ thể ký kết sẽ là người có tên trong Sổ đỏ hoặc giấy tờ tương đương. Nếu người bán đã có vợ/chồng thì khi ký phải có đủ cả vợ và chồng của bên bán, không để trường hợp chỉ một người ký bởi sau này sẽ rất rắc rối. 

Trường hợp đồng sở hữu ngôi nhà thì cần yêu cầu tất cả những người có trong Sổ đỏ cùng ký.

Trường hợp có giấy ủy quyền từ chủ sở hữu thì cần phải xác định giới hạn ủy quyền của người được ủy quyền, tránh xảy ra trường hợp vượt quá giới hạn ủy quyền. Việc ủy quyền phải được thành lập bằng văn bản và có công chứng thì mới được xem là hợp pháp.

Ngoài ra, người mua cần kiểm tra kỹ các nội dung chính quan trọng trong hợp đồng đặt cọc. Cụ thể, người bán đã nhận của người mua bao nhiêu tiền? Trong khoảng thời gian bao lâu nếu người mua không đưa đủ số tiền còn lại sẽ bị mất tiền cọc? Ngược lại, cũng cần ghi rõ trách nhiệm bồi thường của người bán nếu “hủy kèo” bán cho người khác hoặc không tiến hành các giao dịch tiếp theo đúng thời hạn cho người mua.

Hợp đồng đặt cọc có thể công chứng hoặc không. Nếu không công chứng, hợp đồng vẫn có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, để tránh tranh chấp hoặc các rủi ro khác thì các bên nên công chứng hoặc chứng thực.

Trong trường hợp đặt cọc không cần công chứng, quá trình đặt cọc nên có người thứ 03 làm chứng. Tốt nhất, người làm chứng không nên có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. 

Trong hợp đồng, cần ghi rõ những thông tin cá nhân cơ bản (họ tên, ngày sinh, CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú,…) kèm theo đó là việc ký/ điểm chỉ, lời xác nhận rõ ràng về việc làm chứng.

Tốt nhất, không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho cả hai bên.

Nếu mua ngôi nhà có giá trị cao, tiền đặt cọc nhiều, tốt nhất việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. An toàn nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

Trên đây là bài viết hướng dẫn cách tiến hành đặt cọc mua nhà an toàn theo kinh nghiệm của các dân chuyên. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích và muốn tìm thêm những bất động sản có pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp, giá cả phải chăng, đã được xác minh người bán kỹ càng, có thể đăng ký sử dụng miễn phí ngay tính năng “Đăng ký nhận tin” của Nhà Đất Mới.