Tuy Covid-19 đã đánh bật nhiều doanh nghiệp yếu kém cũng như ảnh hưởng đến số lượng giao dịch căn hộ chung cư Hà Nội trong nửa đầu năm nay. Song, giá bán trung bình thị trường sơ cấp vẫn tăng 7% theo năm, đạt 1.460 USD/m2.
Vậy, chuyên gia lý giải như thế nào về vấn đề này?
1. Thị trường vẫn lạc quan
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II của công ty Savills chỉ ra rằng, hậu Covid-19, nhiều doanh nghiệp vẫn có cái nhìn khá tích cực về bức tranh thị trường. Cụ thể, trong quý II/2020, thị trường đã đón nhận thêm 05 dự án mới 07 dự án đang vào giai đoạn tiếp theo, cung cấp khoảng 6.200 căn hộ mới, tăng 28% theo quý nhưng lại giảm 6% theo năm. Nguồn cung sơ cấp tăng 5% theo quý nhưng giảm 6% theo năm, xuống còn 29.200 căn hộ.
2. Giá bán sơ cấp có xu hướng tăng
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills, dịch bệnh đã gây ảnh hưởng không nhỏ đến số lượng giao dịch trong 06 tháng đầu năm. Tuy nhiên, giá bán trung bình thị trường sơ cấp vẫn ổn định theo quý và tăng 7% theo năm, đạt 1.460 USD/m2.
Savills cũng đã mở ra một cuộc khảo sát toàn cầu và trong số đó có 53% người được hỏi cho biết, giá bất động sản tại thị trường nước họ không thay đổi nhiều trong nửa đầu năm 2020 so với cùng kỳ năm trước.
Mặc dù nền kinh tế ở nhiều nơi trên thế giới đã rơi vào suy thoái, song lần này không giống như khủng hoảng tài chính. Bởi lẽ, người mua nhà không sử dụng nhiều đòn vốn vay.
“Nguồn cung khan hiếm cộng với lượng tiền tích trữ trong dân nhiều, nhu cầu mua nhà ở thực không hề giảm là những điều kiện thuận lợi để thúc đẩy giá bất động sản tiếp tục tăng cao”, bà Hằng khẳng định.
3. Nguồn cung mở rộng ra các huyện ngoại thành
Đại diện Savills cho biết, cùng với quy hoạch mở rộng đô thị Hà Nội, nguồn cung căn hộ cũng đã tự động dịch chuyển từ các quận nội thành ra các huyện ngoại thành.
Năm 2016, huyện Thanh Trì và Hoài Đức chiếm 10% nguồn cung. Trong quý II/2020, 04 huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì và Hoài Đức chiếm khoảng 27% nguồn cung. Nhờ hoạt động tốt của các khu vực phía Đông, tổng số giao dịch tại các huyện này gần bằng 22% tổng số giao dịch thị trường trong nửa đầu năm 2020.
Các dự án lớn ở ngoại ô trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (299 ha), Xuân Mai Smart City (3.072 ha), Vinhomes Wonder Park (133 ha) và BRG Smart City (272 ha) được xem như một giải pháp bền vững để giảm bớt những gánh nặng về vấn đề dân số, thiếu hụt hạ tầng hay tắc nghẽn giao thông tại nội đô.
4. Nhu cầu trong dân vẫn rất lớn
Theo báo cáo của Savills, thị trường nhà ở là phân khúc ổn định nhất hiện nay. Quá trình đô thị hóa, tăng trưởng dân số mạnh và quy mô hộ gia đình giảm đã tạo ra nhu cầu rất lớn về nhà ở. Tính đến 2020, tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam đạt 37%, thấp hơn so với các nước Đông Nam Á (50%) và Châu Á (51%).
Tốc độ đô thị hóa chậm cho thấy tiềm năng phát triển bất động sản nhà ở trong tương lai. Dân số Việt Nam đạt 96 triệu người trong năm 2019 và dự kiến đạt 120 triệu vào năm 2050 với tỷ lệ đô thị hóa cả nước đạt 57%.
Tầng lớp trung lưu hiện chiếm 13% dân số và được dự đoán sẽ lên mức 26% vào năm 2026. Tổng số hộ gia đình tăng 1,8% mỗi năm trong giai đoạn 2009 – 2019. Mỗi hộ dân trung bình có 3,5 người, thấp hơn 0,3 người so với 2009.
“Do đó, nhu cầu về nhà ở tại Hà Nội vẫn rất lớn, cơ hội mở ra cho các nhà đầu tư bất động sản còn rất nhiều”, bà Hằng tiếp tục nhấn mạnh.
5. Triển vọng thị trường tươi sáng
Theo số liệu của Savills, trong 06 tháng cuối năm 2020, khoảng 24.200 căn hộ từ 04 dự án hiện tại và 18 dự án tương lai sẽ ra mắt thị trường. Đặc biệt, sản phẩm hạng B tiếp tục dẫn đầu thị trường.
Trong số 22 dự án này, 32% đang làm móng và 68% đang trong quá trình xây dựng. Các quận/huyện dẫn đầu nguồn cung bao gồm: Gia Lâm với 32% thị phần, Từ Liêm với 45% thị phần và Hoàng Mai với 9% thị phần.
6. Nhà đầu tư vẫn có thể kiếm lời từ đầu tư căn hộ chung cư
Đánh giá về cơ hội đầu tư phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội, bà Hằng khẳng định, vẫn còn cơ hội cho nhà đầu tư vì biên độ giá vẫn tiếp tục tăng. Mặc dù tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ giảm, nguồn cung và lượng tồn kho trên thị trường nhiều, song, nhìn một cách tổng thể thì giá căn hộ vẫn có xu hướng liên tục tăng trong vài năm qua.
Bằng chứng cho thấy, dù thị trường bất động sản bị tác động bởi dịch bệnh, tuy nhiên trong 06 tháng đầu năm, xu hướng tăng giá chung cư tại Hà Nội vẫn không hề bị ảnh hưởng.
