Công ty tuyên bố phá sản, khách hàng cần làm gì?

Thời gian qua, do ảnh hưởng của dịch Covid-19, nhiều công ty bất động sản đã không thể có được doanh thu, mất khả năng thanh toán, buộc lòng phải đi đến con đường phá sản.

Khi Tòa án ra quyết định mở thủ tục phá sản đối với một công ty bất động sản thì nhiều khách hàng (người mua dự án nhà đất đã đóng một phần hoặc toàn bộ tiền nhưng chưa nhận được nhà đất, người cho vay,…) của công ty bất động sản đó rất lo lắng về số phận của lượng tiền mà mình đã bỏ ra. Hàng loạt câu hỏi được đặt ra như: Làm sao để đòi lại số tiền đó? Khách hàng có bị mất trắng số tiền đó hay không?…

Để giải đáp cho những thắc mắc trên, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây của Nhà Đất Mới.

1. Phụ thuộc vào tình hình tài chính của công ty bất động sản

Liên quan đến vấn đề trên, Luật sư Phạm Thanh Hữu – Đoàn luật sư TP.HCM đã có một số chia sẻ như sau:

Trường hợp sau khi xử lý các khoản nợ có bảo đảm bằng tài sản bảo đảm; khoản nợ lương, bảo hiểm y tế, bảo hiểm xã hội, trợ cấp thôi việc đối với người lao động, quyền lợi khác theo hợp đồng lao động và thỏa ước lao động tập thể đã ký kết; chi phí phá sản; khoản nợ phát sinh sau khi mở thủ tục phá sản nhằm mục đích phục hồi hoạt động kinh doanh của công ty mà công ty vẫn còn tài sản thì chủ nợ của công ty bất động sản bị phá sản có thể không bị mất trắng khoản tiền mà mình đã bỏ ra.

Cụ thể, theo điểm d khoản 1 Điều 54 Luật Phá sản năm 2014, sau khi thanh toán các điều khoản nêu trên mà công ty vẫn còn tiền thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước; khoản nợ có tài sản đảm bảo chưa được thanh toán do giá trị tài sản bảo đảm không đủ để trả nợ; khoản nợ không có tài sản bảo đảm nhưng phải trả cho những chủ nợ nằm trong danh sách chủ nợ . Chính vì vậy, việc khách hàng có mất trắng khoản tiền mà mình bỏ ra hay không còn phụ thuộc vào tình hình tài chính của từng công ty bị phá sản.

2. Khách hàng cần làm gì khi công ty bất động sản bị phá sản

Một khi Tòa án ra quyết định mở thủ tục phá sản đối với một công ty bất động sản thì khách hàng cần phải thực hiện ngay quyền của chủ nợ để đảm bảo lợi ích chính đáng cho mình, đó là quyền đòi nợ.

Cụ thể, theo Điều 66 Luật Phá sản năm 2014, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày Tòa án nhân dân ra quyết định mở thủ tục phá sản, chủ nợ phải gửi giấy đòi nợ cho Quản tài viên doanh nghiệp quản lý chịu trách nhiệm thanh lý tài sản. Giấy đòi nợ phải có các nội dung sau:

– Họ tên, quốc tịch, địa chỉ, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của chủ nợ hoặc đại diện chủ nợ.

– Tổng số nợ phải trả, bao gồm: Số nợ, khoản nợ đến hạn và khoản tiền lãi đến hạn nhưng chưa thanh toán; số nợ không có bảo đảm mà công ty phải trả; số nợ có bảo đảm và phương thức bảo đảm; số nợ chưa đến hạn; khoản tiền bồi thường theo hợp đồng (nếu có).

Đồng thời, kèm theo giấy đòi nợ là tài liệu, chứng cứ chứng minh về khoản nợ đó. Giấy đòi nợ phải do chủ nợ hoặc người đại diện hợp pháp của chủ nợ ký tên.

Lưu ý, nếu quá thời hạn nêu trên mà khách hàng không thực hiện quyền đòi nợ thì coi như từ bỏ quyền đòi nợ, trừ trường hợp có trở ngại khách quan hoặc bất khả kháng thì thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan không tính vào thời hạn quy định nêu trên.

Như vậy, bài viết trên đây đã đưa ra một vài thông tin giúp những nhà đầu tư, người mua ở thực biết được một công ty bất động sản bị phá sản thì phải làm gì. Hy vọng bài viết đã đem đến cho bạn những kiến thức hữu ích để không bị mất tiền oan.