Condotel liệu đã là kênh đầu tư an toàn trong năm 2020?
Vụ việc “vỡ trận” cam kết lợi nhuận của Cocobay đã khiến loại hình căn hộ condotel không nhận được cái nhìn thiện cảm của giới đầu tư. Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia, về lâu dài, condotel vẫn là sản phẩm có nhiều triển vọng, nhất là khi loại hình này có khung pháp lý đầy đủ, rõ ràng hơn.
1. Cơ hội nào cho condotel?
Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện Việt Nam có khoảng 148 dự án condotel đến từ 52 chủ đầu tư tại nhiều tỉnh thành ven biển trên khắp cả nước. Giai đoạn 2017 – 2019, có khoảng 27 – 29 nghìn căn hộ được tung ra thị trường, trong đó, loại hình này tập trung chủ yếu ở Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Quảng Ninh, Bình Thuận và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Theo các chuyên gia đầu ngành, condotel là cơ hội đầu tư đầy tiềm năng khi khung pháp lý của loại hình này ở nước ta đã được bổ sung đầy đủ và rõ ràng, tạo sự đa dạng cho các sản phẩm lưu trú, có lợi cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.
Khi condotel bộc lộ được điểm mạnh tại thị trường Việt Nam, nhiều chủ đầu tư sẽ nhận thấy đây là “món hời” lợi nhuận. Tuy nhiên, chính sự tham gia ồ ạt, thiếu kiểm soát của những chủ đầu tư thiếu kinh nghiệm, thiếu năng lực sẽ khiến cho thị trường nhiễu loạn, xuất hiện nhiều dự án chậm tiến độ, pháp lý không đầy đủ, phá vỡ cam kết, gây thiệt hại cho nhà đầu tư thứ cấp.
Đánh giá về triển vọng của condotel, chuyên gia Bùi Quang Tín cho rằng, đây là một hình thức rất phát triển trên thế giới và phổ biến hơn 10 năm qua chứ không phải chỉ riêng ở Việt Nam. Tuy nhiên, tại Việt Nam, để có hình thức pháp đúng nghĩa cho condotel, loại hình căn hộ khách sạn này cần phải chờ thêm một thời gian.
Còn trên thế giới, nếu nói về mô hình phát triển thì rõ ràng condotel là loại hình rất linh hoạt, tỷ suất sinh lời tốt, thậm chí lên đến hơn 10%/năm. Đây chắc chắn là một xu thế đầu tư mới mà nhiều người sẽ phải cân nhắc trong thời gian tới. Lý do được đưa ra là bởi lượng khách trong nước và quốc tế đến các điểm du lịch của Việt Nam tăng trưởng mạnh trong 03 năm gần đây, tạo tiền đề thuận lợi cho condotel bứt phá.
Du lịch được nước ta coi là ngành kinh tế mũi nhọn và ngày càng chú trọng phát triển. Chắc chắn khi nguồn lực tài chính của nhà đầu tư lớn, pháp lý đầy đủ, hoạt động kinh doanh minh bạch hơn thì condotel sẽ phát triển mạnh trong tương lai.
Theo chuyên gia, T.S Sử Ngọc Khương – Nguyên Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, dưới góc nhìn của ông, các nhà đầu tư cá nhân nên cân nhắc kỹ trước tham gia vào thị trường condotel. Bởi lẽ, khi so sánh condotel với các loại hình khác như chung cư hay nhà phố có pháp lý rõ ràng, Sổ hồng đầy đủ và sử dụng được lâu dài thì condotel không phải là một phương án đầu tư tối ưu.
Bên cạnh đó, pháp lý cho các căn hộ condotel vẫn chưa được tháo gỡ, gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư. Hơn nữa, việc ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản khiến dòng vốn đổ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel cũng bị “hụt hơi”.
2. Condotel phù hợp với đối tượng nào?
Theo Nguyên Giám đốc đầu tư Savills Việt Nam, nhà đầu tư cần xác định condotel là hình thức đầu tư dài hạn, do đó, nên sử dụng khoản tiền nhàn rỗi, ít sử dụng đến trong tương lai.
Đối với các nhà đầu tư cá nhân không phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng, không sử dụng đòn bẩy tài chính, không đặt nặng vấn đề lợi nhuận thì việc đầu tư vào căn hộ condotel là một lựa chọn đầu tư vô cùng đúng đắn. Song, nếu trường hợp nhà đầu tư là những người đi vay ngân hàng, sử dụng vốn vay và đòn bẩy tài chính để đầu tư condotel nhằm mục đích sinh lời thì đây lại không phải là kênh dành cho họ.
So sánh với các kênh khác mà không sử dụng đòn bẩy tài chính thì việc đầu tư vào condotel là một ý tưởng hay. Bởi lẽ, các nhà đầu tư khi mua sản phẩm này thường là giới thượng lưu, cần phong cách sống hiện đại. Việc sở hữu một căn condotel dưới khu nghỉ dưỡng nào đó sẽ là cách để họ thể hiện đẳng cấp của mình.
3. Làm thế nào để đầu tư condotel an toàn?
Để lựa chọn được căn hộ condotel phù hợp, nhà đầu tư phải phải lưu ý 02 yếu tố tiên quyết đến khả năng sinh lời của một dự án, đó là: Vị trí và tiện ích xung quanh.
Về điều kiện thứ nhất, vị trí đắc địa là luôn là điểm mạnh hàng đầu của mọi dự án bất động sản. Vậy nên, nhà đầu tư phải lựa chọn những căn hộ condotel nằm ở ven biển, vị trí tiếp giáp gần biển hoặc gần những khu vực thành phố lớn để tiết kiệm thời gian di chuyển. Tốt nhất nên chọn khu vực có khoảng cách đến trung tâm đô thị không xa, thời gian lái xe không nên quá 02 tiếng.
Về điều kiện thứ hai liên quan đến các tiện ích xung quanh, nếu cơ sở hạ tầng của dự án condotel đó không đầy đủ, chất lượng thiết kế – xây dựng không đảm bảo thì nhà đầu tư chớ vội xuống tiền.
