Cơn sốt đầu tư bất động sản NFT có thực sự hợp lý?
Sự thay đổi của bất động sản trên nền tảng Blockchain đã khiến nhu cầu bất động sản NFT tăng một cách “chóng mặt”, thế nhưng đây có phải là phương thức đầu tư hợp lý? Và chính xác bất động sản NFT là gì, nó ảnh hưởng ra sao? Để nắm rõ hơn câu trả lời, đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây!
1. Bất động sản NFT là gì?
Trong thị trường bất động sản, bất động sản NFT là một loại tài sản có thể mua và bán. Định nghĩa này không thay đổi khi internet lần đầu xuất hiện song các loại tài sản tạo nên bất động sản kỹ thuật số chắc chắn đã có những thay đổi nhất định.
Trong khoảng những năm 1990, người ta thấy xuất hiện các giao dịch mua và bán tên miền. Thời gian tiếp theo là những dạng tài sản kỹ thuật số xuất hiện dưới sự bảo trợ của đầu tư bất động sản kỹ thuật số gồm blog, ứng dụng hay mạng xã hội.
Năm 2021, nhờ công nghệ blockchain thị trường bất động sản có những biến hóa khôn lường, cụ thể là sự phát triển mạnh mẽ của tiền mã hóa, Metaverse và NFT.
2. NFT là gì và có tác dụng thế nào trong bất động sản số?
Nhắc về bất động sản NFT nhưng không phải ai cũng biết chính xác NFT là gì và có tác dụng thế nào trong bất động sản số. Theo đó, NFT là một loại tài sản kỹ thuật số, đây là một mã thông báo đại diện cho một thứ duy nhất, có thể xác minh trên blockchain. NFT đang được sử dụng phổ biến trong nội dung kỹ thuật số với âm nhạc, nghệ thuật, tranh ảnh và mới nhất là bất động sản. Bởi vậy, mỗi mẫu đất trong thế giới ảo có thể biến thành NFT và tiến hành mua/bán.
Chi tiết hơn là NFT có thể mã hóa quyền sở hữu tài sản và ghi trên blockchain.
2.1. Bất động sản NFT và blockchain
Vài năm trở lại đây, dịch bệnh cùng sự phát triển của công nghệ đã tạo ra bước đột phá lớn trong lĩnh vực bất động sản số, đó là sự xuất hiện của blockchain. Hiểu đơn giản, blockchain như một cuốn sổ cái kỹ thuật số, trong đó tất cả các giao dịch và việc nhập dữ liệu đã được ghi chép lại, cung cấp sẵn cho người xem.
Công nghệ chuỗi khối xây dựng lòng tin và sự minh bạch giữa người mua và người bán vì ai có quyền truy cập vào chuỗi khối đều có cơ hội bình đẳng xem chi tiết giao dịch.
Những gì được lưu trên blockchain là dạng của một hợp đồng thông minh. Trong trường hợp các điều kiện nhất định được đáp ứng, các giao dịch hợp đồng này sẽ tự động được thực hiện. Và chúng không thể thay đổi khi hợp đồng thông minh được tạo.
Các hợp đồng thông minh trên blockchain cho phép hai người thực hiện các giao dịch trực tuyến lần đầu tiên mà không cần bên trung gian thứ ba.
2.2. Bất động sản NFT và mã hóa (token hóa)
Với công nghệ chuỗi khối thì cũng tạo ra khả năng cho ai đó mã hóa tài sản. Mã thông báo có thể coi là một đơn vị giá trị được trao đổi giữa hai người. Nổi tiếng trong mã thông báo phổ biến là Ethereum và Bitcoin, tuy nhiên bất kỳ thứ gì có giá trị đều có thể được mã hóa.
Về bất động sản, giả sử bạn sở hữu lô đất ảo trong Metaverse, Metaverse này có thể tạo mã thông báo riêng của nó tương tự một đồng tiền có giá trị. Quyền sở hữu đất của bạn sẽ được xác minh trên blockchain, do đó bạn có quyền mua và bán lô đất bằng đồng nội tệ của Metaverse. Vậy đất ảo thực sự đáng giá bao nhiêu trong thế giới ảo.
3. Bất động sản NFT có giá trị thực không?
Để quyết định NFT có giá trị thực không sẽ phụ thuộc vào sự tương tác giữa cung và cầu. Nếu không có cầu hay dư thừa nguồn cung thì đất đai sẽ vô giá trị cho nên không có tài sản vật chất nào đảm bảo cho khoản đầu tư đất ảo, vì thế khả năng giá trị địa ốc NFT có thể về 0.
4. Tương lai hướng tới kỹ thuật số nhưng hiện tại vẫn tập trung vào tài sản thực
Thông qua những thông tin trên có thể thấy NFT là phương thức bất động sản đầu tư mang tới nhiều tiềm năng song vẫn còn nhiều rào cản cần vượt qua trước khi mua bất động sản dưới dạng NFT.
Các NFT đang chiếm lĩnh thị trường kỹ thuật số nhưng việc chúng thâm nhập vào thế giới mua bán bất động sản thực diễn ra chậm hơn. Có lẽ sẽ mất một khoảng thời gian để người mua bán bất động sản hoàn toàn yên tâm khi thực hiện giao dịch lớn bằng tiền kỹ thuật số.
