Có nên mua nhà sổ hồng chung? Những lưu ý để tránh rủi ro

Nhà sổ chung có giá cả hợp lý nên được khá nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, kiểu nhà này tồn tại khá nhiều rủi ro xung quanh.

Vậy có nên mua nhà sổ hồng chung và các lưu ý xung quanh vấn đề này là gì? Nhà Đất Mới sẽ giải đáp những băn khoăn đó qua bài viết dưới đây.

>>>> Xem thêm: Hướng dẫn các quy trình thủ tục làm sổ hồng mới nhất

I. Sổ hồng chung là gì?

Sổ hồng chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất hay giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất. Có 2 hình thức sổ hồng được các cơ quan chức năng có thẩm quyền (từ cấp huyện trở lên) công nhận:

• Chứng nhận quyền sử dụng đất riêng: sổ đỏ, sổ hồng chỉ có duy nhất một chủ sở hữu.
• Chứng nhận quyền sử dụng đất chung: Sổ hồng, sổ đỏ chung và được sở hữu bởi từ 2 người trở lên. Những người này không cần phải có quan hệ vợ chồng, con cái.

II. Có nên mua nhà sổ hồng chung? Những nguy cơ có thể gặp phải

Loại hình giấy tờ pháp lý này tồn tại những ưu và nhược điểm cụ thể như sau.

1. Ưu điểm

• Được pháp luật công nhận hợp pháp nên vẫn có thể sử dụng để chuyển nhượng, mua bán một cách bình thường.
• Điều kiện để được cấp sổ hồng, sổ đỏ là mảnh đất phải đạt đủ diện tích tối thiểu theo quy định. Do đó, nhiều gia đình không thể có giấy chứng nhận nếu diện tích đất không đủ. Sổ hồng chung giúp giải quyết được vấn đề này khi nhiều người sở hữu đất cùng gộp chung để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Là một lựa chọn tốt hơn để sở hữu một căn nhà cho những người chưa đủ điều kiện tài chính.

2. Nhược điểm

Do hình thức đồng sở hữu nên loại hình này gặp phải khá nhiều rủi ro. Cụ thể như sau:

a. Các vấn đề tranh chấp

Việc sở hữu chung rất dễ xảy ra các vấn đề về tranh chấp giữa những người cùng đứng tên trên giấy tờ pháp lý. Rủi ro càng dễ phát sinh với trường hợp góp tiền mua nhà/đất và không có sự thỏa thuận từ đầu. Điều này rất dễ gây ra xung đột về định đoạt, sử dụng, khai thác, hưởng lợi tức của tài sản chung.

Ngoài ra, vấn đề tranh chấp bức tường chung cũng khá thường xuyên xảy ra. Việc này gây nhiều khó khăn trong quá trình sử dụng hay giao dịch.

b. Rủi ro về pháp lý

Nhà đất dưới dạng sổ hồng chung thường khiến nhiều người thiếu kinh nghiệm mua bán mắc bẫy.

Người bán dùng sổ hồng chung để tạo niềm tin cho người mua và hứa hẹn có đủ giấy tờ sau khi chồng đủ tiền. Tuy nhiên, vấn đề tách thửa, tách sổ riêng có thể gặp nhiều khó khăn.

Đặc biệt, trong trường hợp này nhiều người giao dịch qua các loại giấy tờ ủy quyền hay hợp đồng viết tay. Tuy nhiên, giấy tờ này không có hiệu lực pháp luật khi xảy ra tranh chấp. Do đó, người mua sẽ phải chịu 100% thiệt hại khi rủi ro xảy ra.

c. Khó khăn hơn trong việc chuyển nhượng, thế chấp

Đối với hình thức sổ hồng chung, việc sử dụng tài sản để mua bán, chuyển nhượng hay thế chấp phải được sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu. Ngoài ra, hiện nay các ngân hàng ra chính sách hạn chế hoặc không cho vay đối với nhà đất sổ hồng chung.

Vì thế, khi cần thực hiện các hoạt động vay vốn, chuyển nhượng, hình thức này sẽ yêu cầu thủ tục phức tạp hơn và khó khăn hơn. Đặc biệt, nếu giữa những người đồng sở hữu có xảy ra vướng mắc, việc sử dụng tài sản sẽ gặp trở ngại lớn.

III. Lưu ý để tránh rủi ro khi mua nhà sổ hồng chung

1. Yêu cầu các giấy tờ pháp lý đầy đủ 

• Trước khi mua nên yêu cầu người bán thực hiện việc tách sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
• Đối với trường hợp không thể thực hiện tách sổ, cần có giấy tờ để đảm bảo tính hợp pháp. Cụ thể là văn bản xác nhận đồng ý chuyển nhượng, mua bán của các đồng sở hữu còn lại. Cần có điều kiện này thì giao dịch của bạn mới không bị vô hiệu.
• Phải tiến hành công chứng hợp đồng mua bán để đảm bảo trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

2. Cẩn trọng trước các loại nhà liền kề, đất phân lô chung sổ

Các loại hình này tồn tại các rủi ro như sau:

• Bị hạn chế về quyền sử dụng do hình thức sở hữu chung.
• Có thể nằm trong dự án mà chủ đầu tư không đủ điều kiện về mặt pháp lý nên không thể thực hiện việc tách sổ theo quy định.

Chính vì vậy, việc giao dịch với kiểu nhà, đất này rất dễ gặp phải thiệt hại về sau. Người mua nên thực sự thận trọng trước vấn đề này.

Trên đây, Nhà Đất Mới đã giải đáp thắc mắc về vấn đề có nên mua nhà sổ hồng chung không. Loại hình này còn khá nhiều vướng mắc về mặt pháp lý nên người mua cần phải cẩn trọng. Hy vọng qua bài viết, bạn đã giải đáp được những băn khoăn và có những giao dịch an toàn hơn.