Sở hữu được một căn nhà luôn là niềm ao ước của rất nhiều người, nhất là những ngôi nhà có vị trí “vàng”. Tuy nhiên, vẫn khá nhiều người thắc mắc không biết có nên mua nhà mặt tiền. Bởi cái gì thì cơ hội và rủi ro cũng đi kèm nhau.
Nếu bạn cũng đang có cùng câu hỏi như trên, hãy cùng Nhà Đất Mới đi tìm lời giải đáp dưới bài viết sau đây.
1. Ưu điểm khi có nhà mặt tiền
1.1. Vị trí thuận lợi
Những căn nhà mặt tiền có vị trí thuận lợi khi thường nằm cạnh đường lớn. Ngoài ra, nhà mặt tiền còn giúp chủ nhân dễ dàng kết nối tới các tiện ích xung quanh. Ví dụ như: trường học, siêu thị, chợ, hàng quán…
1.2. Tinh thương mại cao
Nhà mặt tiền có khả năng khai thác rất lớn khi có thể tự kinh doanh, hoặc cho thuê lại ngay sau khi mua. Do có lượng khách vãng lai nhiều, bạn có thể mở cửa hàng ăn uống, tiệm cafe, shop quần áo… Hoặc làm chi nhánh văn phòng, đại lý giao dịch đều rất thuận tiện.
1.3. Có thể cho thuê hoặc bán lại với giá cao
Nhà mặt tiền luôn có lượng khách hàng quan tâm rất lớn, nhiều người chấp nhận thuê/ mua lại với giá cao. Trung bình một căn nhà mặt tiền ở các quận nội thành sẽ có mức giá thuê dao động từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng/tháng.
Khi sở hữu loại nhà này, chủ nhà có thể lựa chọn nhiều hình thức cho thuê khác nhau. Ví dụ như:
- Cho thuê tầng riêng biệt,
- Cho thuê riêng mặt tiền,
- Ngăn phòng cho thuê,
- Cho thuê theo giờ
Biên độ tăng giá của nhà mặt tiền tỷ lệ thuận với tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân số tăng cao dẫn đến nhu cầu kinh doanh cũng tăng theo. Từ đó, nhà có mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và cao hơn các phân khúc khác.
Kể cả trong trường hợp căn nhà mặt tiền bị thu hồi, giải tỏa, mức đền bù cũng cao hơn rất nhiều so với chung cư, đất nền, nhà liền kề,…
1.4. Đa chức năng
Nhà mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp có tính đa năng riêng biệt. Theo đó, người mua có thể sử dụng nhiều mục đích khác nhau, vừa dùng để ở, vừa dùng để kinh doanh.
Nếu chỉ muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, bạn có thể lựa chọn các hình thức như đã được nêu ở mục trên.
1.5. Kênh đầu tư an toàn
Khác với việc đầu tư vàng hoặc chứng khoán, bất động sản là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất. Đặc biệt là chống được lạm phát và trượt giá.
Dễ dàng nhận thấy, nhà mặt tiền thường gần các khu sầm uất. Điều này khiến giá trị tài sản được tích lũy dần theo thời gian với quy luật lũy tiến chung.
2. Nhược điểm nhà mặt tiền hay gặp phải
2.1. Vốn đầu tư cao
Nhà mặt tiền thường có giá đắt hơn những căn nhà trong hẻm bình thường. Nhất là những căn nhà nằm tại vị trí đẹp, gần đường lớn. Tùy vào vị trí mà giá bán của nhà mặt tiền có thể cao hơn 5 – 10% so với nhà trong hẻm.
2.2. Cảnh khói bụi, ồn ào giáp đường phố
Do nằm gần đường lớn và khu vực đông đúc người qua lại, nhà mặt tiền sẽ phải đối mặt với khói bụi, ô nhiễm tiếng ồn. Nếu để ở, hiện trạng này có thể gây ảnh hưởng lớn đến chất lượng cuộc sống của gia đình.
2.3. Khó tách sổ
Nếu nhà mặt tiền có diện tích nhỏ sẽ rất khó khăn cho việc tách sổ. Do không đủ điều kiện diện tích tách sổ theo quy định.
2.4. Phụ thuộc vào diễn biến thị trường
Nếu mua nhà mặt tiền để đầu tư, loại hình này chịu ảnh hưởng rất lớn. Bởi sự biến động của thị trường, khó điều chỉnh giá theo mong muốn.
3. Có nên mua nhà mặt tiền hay không?
Từ những phân tích ưu – nhược điểm trên đây, có thể thấy nhà mặt tiền mang trong mình nhiều tiềm năng phát triển lớn. Nếu bạn là người có tài chính dư dả và muốn mua để kinh doanh, nhà mặt tiền sẽ là sự lựa chọn sáng suốt.
Tuy nhiên, nếu bạn muốn mua để ở và không quan trọng vấn đề lợi nhuận, có thể chọn mua nhà trong hẻm. Tuy nhiên, hẻm phải có chiều rộng tối thiểu 4m, không bị ngập nước để thuận tiện cho việc di chuyển.
Hy vọng bài viết trên đây đã cung cấp đủ thông tin giúp bạn trả lời được câu hỏi: “ Có nên mua nhà mặt tiền không?”. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn bất động sản hiệu quả.
