Thực tế, bất động sản ở khu vực sân bay chưa bao giờ hết nóng đối với giới đầu tư. Đặc biệt, gần đây nhất thị trường đã chứng kiến cơn sốt đất nền gần sân bay Long Thành. Tuy nhiên, nếu bạn hứng thú với phân khúc này, trước hết hãy tìm câu trả lời thỏa đáng cho vấn đề có nên mua đất gần sân bay hay không.
1. Mua đất gần sân bay – nắm bắt tiềm năng sinh lời lớn
1.1. Hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng
Các dự án sân bay đều là dự án lớn, đặc biệt là các sân bay quốc tế. Với lợi thế là điểm trung chuyển các du khách và hàng hóa, cơ sở hạ tầng tại khu vực này sẽ được đẩy mạnh, hiện đại và đồng bộ hóa. Điều này là một trong những nguyên nhân hàng đầu khiến bất động sản tại đây tăng giá nhanh chóng.
Vùng phụ cận sân bay cũng được thực hiện quy hoạch hóa theo hướng hiện đại. Tại đây sẽ có các khu đa chức năng phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế xã hội.
1.1.1. Phát triển hạ tầng giao thông
Phát triển hệ thống hạ tầng giao thông cả đường bộ, đường sắt, đường thủy để phục vụ việc di chuyển thuận lợi từ khu vực sân bay đến các vùng kinh tế, du lịch trọng điểm. Điều này đồng nghĩa nó sẽ trở thành một đầu mối giao thông trọng điểm của cả nước.
1.1.2. Khu đô thị, dân cư kèm tiện ích bao quanh
Thực hiện xây dựng các khu dân cư hiện hữu, khu tái định cư, khu phố dành cho các chuyên gia hàng không…
Những khu sinh thái, vui chơi giải trí… được triển khai để phục vụ nhu cầu của du khách và dân cư.
1.1.3. Các trung tâm dịch vụ, công nghiệp phụ trợ
Hàng loạt trung tâm dịch vụ quốc tế và công nghệ, khu công nghiệp cao, khu công nghiệp phục vụ sân bay, khu công nghiệp phụ trợ sẽ được xây dựng và đưa vào hoạt động.
1.1.4. Hệ thống kho bãi, vận chuyển hàng hóa
Các khu logistic, hệ thống kho bãi phục vụ việc lưu trữ, vận chuyển hàng hóa được đẩy mạnh xây dựng.
Đây sẽ là cú hích lớn cho sự phát triển của bất động sản, là một lý do thỏa đáng cho những người băn khoăn có nên mua đất gần sân bay.
1.2. Nắm bắt khả năng khai thác tốt
Nhanh nhạy trước những cơ hội của dự án sân bay, hàng loạt doanh nghiệp lớn đã nhanh chóng vào cuộc. Điều này giúp hình thành các khu dân cư, nhu cầu về kinh doanh dịch vụ, thương mại cũng gia tăng nhanh chóng.
Đồng thời, với sự phát triển của các khu chức năng sẽ thu hút lượng lớn người lao động. Điều này khiến nhu cầu về bất động sản khu vực này gia tăng nhanh chóng.
Chính vì vậy, nhà đất tại khu vực này có khả năng khai thác cực tốt. Nhà đất tại đây thích hợp để phát triển theo nhiều hướng, đa dạng và linh hoạt. Ví dụ như: cho thuê nhà ở, phát triển kinh doanh hàng hóa, dịch vụ,…
1.3. Khả năng tăng giá mạnh
Theo dự báo của các chuyên gia, giá của các dự án bất động sản gần sân bay có khả năng tăng giá ít nhất trong khoảng từ 5 đến 10 lần.
- Tại Phú Quốc, giá đất tăng từ khoảng 12 triệu đồng/m2 lên 120 triệu đồng/m2 khi có dự án sân bay.
- Tại Cam Ranh, nhờ dự án sân bay, đất đã tăng giá từ 8 triệu đồng/m2 lên 45 triệu đồng/m2.
- Tại Vân Đồn, thời điểm trước và sau khi có sân bay, đất tăng giá từ 15 triệu đồng/m2 lên 80 triệu đồng/m2.
- Suốt từ cuối năm 2018 cho đến nay, thị trường mua bán đất nền gần khu vực sân bay Long Thành luôn rất được chú ý. Theo dự đoán của các chuyên gia, khu vực sẽ còn tiếp tục bùng nổ giao dịch nhờ làn sóng đầu tư từ cả nhà đầu tư cá nhân và doanh nghiệp.
Khi có thông tin về dự án sân bay, bất động sản quanh khu vực thường trở nên sôi động. Điều này xuất phát từ việc các nhà đầu tư nhận định cơ hội lớn từ sản phẩm đặc biệt.
2. Cẩn thận trước những rủi ro lớn khi mua đất gần sân bay
2.1. Phải sống chung với tiếng ồn
Hoạt động từ sân bay sẽ gây ra tiếng ồn rất lớn và người dân gần khu vực này buộc phải sống chung với vấn đề này. Nhiều người cho rằng mua đất gần sân bay sẽ sở hữu được khu “đất vàng” mà không lường trước đến vấn đề này.
Theo những ghi nhận, gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu vực phường 5,6,10 của quận Gò Vấp chịu tác động của tiếng ồn nhiều nhất từ việc cất/ hạ cánh của máy bay. Tương tự như vậy, người dân tại phường 13, quận Bình Thạnh cũng đang phải đối mặt với vấn đề này mỗi ngày.
Chính vì vậy, trước khi giao dịch cần cân nhắc thật kỹ với những vị trí quá gần sân bay. Bạn nên khảo sát kỹ hiện trạng để đánh giá chính xác về tình trạng tiếng ồn. Nếu mua để sinh sống lâu dài, tốt nhất không nên chọn những khu vực này. Hoặc phải xác định đầu tư thiết kế hệ thống cách âm chất lượng.
2.2. Cẩn trọng trước những cơn sốt ảo
Khi các thông tin về dự án sân bay chuẩn bị được xây dựng tung ra thị trường, bất động sản xung quanh khu vực đó sẽ nhanh chóng trở nên sôi động. Điều này kéo theo lượng giao dịch nhà đất tăng đột biến.
Nhu cầu mua bán tăng cao đột ngột khiến giá đất nhanh chóng được đẩy lên. Có nhiều người mua đất để an cư và kinh doanh. Nhưng cũng không ít người mua đi bán lại đầu cơ kiếm lời.
Các chuyên gia khuyến cáo rằng dù là mua theo mục đích nào thì trước khi xuống tiền đầu tư cũng cần hết sức thận trọng. Việc tăng giá đất có nhiều khả năng là sốt ảo do sự gia tăng quá nhanh của giao dịch, đầu cơ,…
Sau khi cơn sốt đi qua, bất động sản sẽ trở nên khó bán, giá về giá trị thực. Do đó, bạn cần đánh giá chính xác về nhu cầu thực tế dựa trên vấn đề như sau:
- Bên trong các quần thể sân bay đều xây dựng các khu vực khép kín. Tại đây có đầy đủ hệ thống ăn uống, mua sắm. Chính vì vậy, cần phải cân nhắc đúng về đối tượng khách hàng và nhu cầu thực tế ngoài khu vực sân bay.
- Vì nhiều tiếng ồn nên không hấp dẫn người dân mua đất để sinh sống lâu dài.
2.3. Tỉnh táo trước vấn đề pháp lý
Sức nóng của cơn sốt đất gần sân bay khiến nhiều người lơ là vấn đề pháp lý. Khi giá đất không có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư bỏ ngoài tai những rủi ro về giấy tờ để vội vàng nắm bắt cơ hội.
Ở các khu vực này xuất hiện rất nhiều cò đất, các dự án chưa rõ ràng về pháp lý,… Người mua thường được quảng cáo bằng những lời “có cánh” về tiện ích vượt trội, mức sinh lời cao. Đồng thời, những lời kêu gọi đặt cọc chuyển nhượng đất, mua qua hợp đồng góp vốn được đưa ra hấp dẫn khách hàng.
Những trường hợp như vậy tồn tại rất nhiều rủi ro. Dẫn đến tranh chấp, thiệt hại thậm chí là mất trắng. Chính vì vậy, đứng trước các cơn sốt đất, người mua vẫn cần phải thật thận trọng. Chỉ giao dịch với nhà đất có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Trên đây là cơ hội và rủi ro để trả lời cho câu hỏi có nên mua đất gần sân bay. Tùy thuộc vào điều kiện thực tế, bạn có thể cân nhắc lựa chọn phân khúc này. Tuy còn tồn tại các rủi ro nhưng chắc chắn, đây là một cơ hội sinh lời đầy hấp dẫn.
Aro Bùi – Ban biên tập Nhà Đất Mới
