Sau khi chứng kiến sự quá tải nguồn cung tại các khu đô thị, trung tâm thành phố. Bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển đến các tỉnh lẻ, vùng ven. Nắm bắt được tình hình thị trường, hôm nay Nhà Đất Mới sẽ phân tích cơ hội đầu tư bất động sản vùng ven cùng 03 lưu ý không thể bỏ qua. Nếu bạn đang quan tâm đến chủ đề này, đừng bỏ lỡ bài viết hữu ích sau đây.
I. Cơ hội đầu tư bất động sản vùng ven
Khi quỹ đất nội đô tại 02 thị trường chính là TP. HCM và Hà Nội đang ngày càng khan hiếm, giá cao. Động thái “đánh bắt xa bờ” của các doanh nghiệp đầu tư hình thành ngày càng rõ nét trong vài năm trở lại đây.
Ngoài ra, sự sụt giảm nguồn cung tại các thị trường truyền thống, cũng là nguyên nhân dẫn đến việc mở rộng tại các thị trường mới. Theo các chuyên gia, năm 2020, dòng tiền sẽ đổ vào các khu vực có chỉ số cạnh tranh tốt và bất động sản ven đô.
Nguồn cung giảm mạnh, trong khi lượng hàng tồn trên thị trường lại rơi vào giai đoạn ách tắc. Từ đây, “sóng” đầu tư tiếp tục dạt về phía vùng ven, tỉnh lẻ.
Bất động sản vùng ven “lên ngôi” nhờ sự giúp sức của các yếu tố “vàng”. Bao gồm: Cơ sở hạ tầng, khả năng hình thành khu đô thị, khu dân cư mới và tiềm năng khai thác du lịch.
Các dự án bất động sản vùng ven có tính thanh khoản cao, đồng thời không chịu sức ép quá lớn. Quỹ đất lớn cùng những chính sách ưu đãi của chính quyền địa phương cũng là “cú hích” thu hút nhà đầu tư tìm kiếm đến thị trường này.
Với những nhà đầu tư cá nhân có nguồn vốn không quá lớn. Việc mua những bất động sản nhỏ lẻ tại khu vực vùng ven được xem là bước đi khôn ngoan.
Việc khai phá “vùng đất mới” tuy mở ra nhiều cơ hội, nhưng nhà đầu tư cần tuân thủ những nguyên tắc cơ bản để tránh gặp gặp rủi ro, thậm chí thất bại, thua lỗ.
II. 03 lưu ý không thể bỏ qua khi đầu tư bất động sản vùng ven
1. Nắm rõ thông tin quy hoạch, vị trí đầu tư
Việc nắm rõ thông tin về quy hoạch của địa bàn trong đầu tư bất động sản mang ý nghĩa then chốt. Thực tế, những thay đổi về quy hoạch, hạ tầng luôn là nguồn khơi cho các đợt nóng sốt, gia tăng giá trị bất động sản.
Vậy nên, trước giao dịch, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu, đánh giá kỹ vị trí dự án. Cùng tiềm năng phát triển của khu vực đó ra sao? Hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện trạng và triển vọng phát triển như thế nào?
Khi khoanh vùng đầu tư, nên chọn những địa điểm có tiềm năng phát triển mạnh. Chẳng hạn những nơi có khu công nghiệp, gần các khu đô thị lớn, khu vực thu hút nguồn vốn nước ngoài,…
Ngoài ra, hiểu rõ khu vực dự định đầu tư cũng mang yếu tố quyết định. Vùng ven tuy có quỹ đất lớn, nhưng số lượng bất có động sản có khả năng thanh khoản cao lại không nhiều.
Nếu địa bàn đang có một số khu đô thị mới được quy hoạch, hay có lượng đất nền lớn, giá cả phải chăng. Nhưng không phù hợp với đặc thù của dân cư trong tỉnh, thì nhà đầu tư cũng không nên “xuống tiền”..
Xem thêm: 5 kinh nghiệm kinh doanh bất động sản cho nhà đầu tư mới
2. Tìm hiểu chủ đầu tư
Bước chân vào đầu tư bất động sản, nhà đầu tư không nên bỏ qua khâu tìm hiểu chủ đầu tư. Các dự án vùng ven thường có chia thành nhiều giai đoạn với quy mô lớn, thời gian thi công dài. Do đó, khả năng tài chính của chủ đầu tư đóng vai trò vô cùng quan trọng.
Trường hợp dự án chia theo từng giai đoạn, nếu ngân sách không đủ mạnh, chủ đầu tư dễ bị “đứt hơi” giữa chừng. Nhà đầu tư cần có hiểu biết về tiểu sử, kinh nghiệm phát triển, tiềm lực tài chính, vận hành dự án của chủ đầu tư.
Bên cạnh đó phải xem xét, đánh giá về giá bán, tiến độ thanh toán, chính sách ưu đãi có phù hợp hay không.
3. Không đầu tư lướt sóng theo đám đông
Thành công khi đầu tư bất động sản vùng ven là không chạy theo đám đông. Nhà đầu tư phải đánh giá đúng thị trường, tránh tình trạng ồ ạt đổ về một khu vực tạo thành “bong bóng bất động sản”.
Tâm lý đám đông ảnh hưởng rất lớn đến quyết định đầu tư. Điều này khiến nhà đầu tư dễ sa bẫy vào dự án không đủ khả năng thanh khoản hoặc dự án “ma”. Hay nguy cơ chôn vốn cao nếu nguồn cung thị trường quá lớn, nhưng sức mua đều là “ảo”.
Những lô đất không cần quá trung tâm, diện tích vừa, giá hợp lý nên là ưu tiên hàng đầu. Nguyên tắc cần nhớ trong đầu tư là: Vốn ít – lãi thấp – quay vòng nhanh.
Trong trường hợp chưa có kinh nghiệm, nhà đầu tư nên chọn sản phẩm giá rẻ, tận dụng nguồn vốn có sẵn. Nếu lựa chọn vay ngân hàng, cần tính toán đến nhiều yếu tố như mức vay, lãi suất hàng tháng, hạn mức cho vay,…
Trên đây là toàn bộ những phân tích cơ hội đầu tư bất động sản vùng ven và 03 lưu ý không thể bỏ qua. Nếu bạn thấy đây là những thông tin hữu ích, đừng quên tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn hiệu quả.
