Có bán được đất nếu mất sổ đỏ hay không?
Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất giữ vai trò đảm quyền lợi hợp của người có quyền sử dụng đất. Thế nhưng trong trường hợp người có quyền sử dụng đất muốn bán bất động sản mình sở hữu mà mất sổ đỏ thì có được không? Nếu bạn cũng đang có chung hoàn cảnh tương tự hoặc quan tâm tới vấn đề này, hãy theo dõi bài viết dưới đây nhé!
Người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2013 được thực hiện quyền chuyển nhượng đất khi có đủ các điều kiện:
- Đất không tranh chấp
- Có Sổ đỏ
- Đất vẫn còn thời hạn sử dụng
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Dựa theo những điều kiện này thì có sổ đỏ là một trong những điều kiện bắt buộc nếu muốn thực hiện chuyển nhượng đất. Nếu mất sổ đỏ không thể bán mà cần phải xin cấp lại sổ sau đó mới tiến hành các giao dịch.
Thủ tục xin cấp lại sổ đỏ
Tại Điều 77 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc cấp lại sổ đỏ do bị mất được quy định như sau:
- Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư bị mất sổ đỏ có trách nhiệm khai báo với UBND cấp xã nơi có đất về việc bị mất sổ đỏ
- UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã, trừ trường hợp mất do hỏa hoạn, thiên tai
- Đối với các tổ chức trong nước, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đăng tin mất sổ đỏ trên phương tiện truyền thông ở địa phương
Kể từ ngày niêm yết thông báo mất sổ đỏ tại trụ sở UBND cấp xã 30 ngày, trường hợp cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin đầu tiên trên phương tiện truyền thông địa phương với trường hợp tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, người bị mất sổ đỏ sẽ nộp hồ sơ đề nghị cấp lại sổ.
Hồ sơ xin cấp lại gồm:
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu số 10/ĐK
- Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo Giấy chứng nhận, giấy tờ chứng minh đã đăng tin 3 lần trên phương tiện truyền thông địa phương về việc mất sổ đỏ với trường hợp tổ chức nước ngoài, cơ sở tôn giáo, cá nhân người Việt định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, trường hợp mất sổ đỏ do hỏa hoạn, thiên tai phải có giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc mất do hỏa hoạn, thiên tai đó
Địa điểm nộp
Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Nếu nơi đó có bộ phận Một cửa thì nộp tại bộ phận Một cửa, nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai hay bộ phận Một cửa thì nộp tại chi nhánh văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng Tài nguyên và Môi trường.
Hộ gia đình, cá nhân cũng có thể nộp tại ủy ban nhân dân cấp xã.
Thời gian cấp lại Giấy chứng nhận
Kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ không quá 10 ngày. Không quá 20 ngày với vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
