Quy định, thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn
Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn đúng pháp lý. Chia sẻ các điều kiện, hồ sơ và thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn theo luật hiện hành.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm hàng đầu của người dân sở hữu bất động sản. Trong số đó, không ít người thắc mắc điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn như thế nào? Thủ tục ra làm sao?,…
Để tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề này, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây của Nhà Đất Mới.
1. Tìm hiểu về đất vườn
Trong Luật Đất đai hiện hành không quy định loại đất nào là đất vườn hay đất thổ vườn. Tuy nhiên, có thể hiểu đất vườn bao gồm phần đất trồng hoa màu, trồng cây lâu năm, cây hàng năm (không phải đất ruộng trồng lúa) hoặc có đất ở trong cùng một thửa.
Đất vườn có thể là đất liền kề, cùng thửa với đất thổ cư hoặc được tách thửa riêng.
2. Quy định chuyển đất nông nghiệp sang đất vườn
Hiện nay, có rất nhiều người muốn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn, cụ thể là chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm. Vậy điều này có được phép?
Theo quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất, điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm như sau:
– Không làm mất đi các điều kiện của đất khi có nhu cầu trồng lúa trở lại. Bao gồm:
+ Không làm gây ô nhiễm, biến dạng mặt bằng, thoái hóa đất trồng lúa.
+ Không làm hư hỏng công trình thủy lợi, giao thông phục vụ công tác trồng lúa.
– Phù hợp với kế hoạch chuyển đổi cơ cấu cây trồng từ trồng lúa sang trồng cây hàng năm của cấp xã.
– Người sở hữu đất phải đăng ký chuyển đổi cơ cấu cây trồng trên đất trồng lúa với UBND cấp xã. Theo đó, chỉ khi được sự cho phép của UBND cấp xã thì người dân mới được chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất trồng cây hàng năm.
– Đất trồng lúa chuyển đổi cơ cấu cây trồng cần đáp ứng được các quy định nêu trong Nghị định số 35/2015/NĐ-CP của Chính phủ.
Như vậy, nếu đủ các điều kiện trên, cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển đất trồng lúa (đất nông nghiệp) sang đất trồng cây hàng năm (đất vườn).
Xem thêm: Thủ tục chuyển đất vườn sang đất thổ cư
3. Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất vườn
3.1. Chuẩn bị hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất vườn (theo mẫu).
– Sổ đỏ hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất theo quy định.
– Bản sao Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD hoặc Hộ chiếu còn thời hạn (có dấu công chứng)
3.2. Nộp hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình đến nộp hồ sơ tại cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
3.3. Giải quyết yêu cầu
– Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các trách nhiệm như sau:
+ Kiểm tra hồ sơ, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất vườn và xác minh thực địa (nếu cần).
+ Hướng dẫn người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Luật Đất đai.
+ Lập hồ sơ và trình lên UBND cấp huyện để được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
+ Điều chỉnh cơ sở dữ liệu đất đai, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính.
– Trường hợp thiếu giấy tờ hoặc hồ sơ không hợp lệ: Cơ quan Tài nguyên và Môi trường phải thông báo và hướng dẫn người dân bổ sung, hoàn thiện lại hồ sơ đúng theo yêu cầu.
3.4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Theo quy định, đối tượng muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Bao gồm việc đóng thuế, chi phí, lệ phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
3.5. Nhận kết quả
Sau 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ, cá nhân, hộ gia đình đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nhận lại Sổ đỏ có đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Trên đây là bài viết hướng dẫn chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất vườn mới nhất năm 2020. Nếu bạn thấy đây là những thông tin hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn luật nhanh chóng, chính xác.
Phương Nguyễn
