Hướng dẫn chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở hợp pháp
Chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở đơn giản, hợp pháp. Tư vấn những điều kiện và thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở đúng pháp lý theo luật hiện hành
So với đất thổ cư, đất xen kẹt là một loại đất có giá thành rẻ hơn và pháp lý cũng khá mập mờ. Do đây là loại đất không có Sổ đỏ, vậy nên khá nhiều người thắc mắc liệu có thể chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở hay không?
Để làm rõ hơn vấn đề này, bạn có thể tham khảo bài viết sau đây của Nhà Đất Mới.
1. Tìm hiểu về đất xen kẹt
Đất xen kẹt là phần đất còn thừa lại sau quy hoạch hoặc đất nông nghiệp, đất vườn (chưa phải là đất ở) nằm trong khu dân cư. Xét về mặt pháp lý, đất xen kẹt không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chỉ được chuyển nhượng, mua bán thông qua giấy tờ viết tay.
2. Đất xen kẹt có được chuyển đối thành đất ở không?
Theo quy định tại Nghị định 121 ban hành tháng 9/2009, người sử dụng đất vườn, đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư được phép chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở. Đồng thời, UBND cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chuyển mục đích sử dụng đất xen kẹt thành đất ở cho cá nhân, hộ gia đình.
Để chuyển đổi đất xen kẹt sang đất ở, cá nhân, hộ gia đình cần đáp ứng một số điều kiện sau:
– Là người tuân thủ đúng pháp luật về đất đai ở địa phương.
– Đất chuyển đổi phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
– Có văn bản cam kết bàn giao phần diện tích nằm trong phạm vi kênh mương, đê, di tích lịch sử văn hóa, hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng cho các tổ chức quản lý chuyên ngành.
– Phần đất thuộc phạm vi chỉ giới lối đi chung, mở đường quy hoạch,… phải được bàn giao lại cho UBND cấp xã.
– Đất không nằm trong phạm vi quy hoạch, không phải đất lấn chiếm, đất công cộng, đất nông nghiệp do hợp tác xã và các tổ chức quản lý giao cho cá nhân, hộ gia đình sử dụng.
– Đất có hiện trạng ổn định, không có khiếu kiện, tranh chấp.
– Đất xen kẹt xin chuyển đổi phải có diện tích đất nhỏ hơn hoặc bằng diện tích được công nhận đất ở (tùy theo quy định của mỗi tỉnh thành, địa phương nơi có đất).
– Đóng thuế, phí đầy đủ khi được phê duyệt chuyển đất xen kẹt sang đất ở. Cụ thể:
+ Đối với đất vườn liền kề trong cùng thửa đất có nhà ở trong khu dân cư: Người xin chuyển mục đích sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất.
+ Đối với đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư: Người xin chuyển mục đích sử dụng đất nộp 100% tiền sử dụng đất (theo bảng giá đất do thành phố ban hành hàng năm cho từng khu vực).
3. Thủ tục chuyển đổi đất xen kẹt thành đất ở
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt thành đất ở cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất xen kẹt sang đất ở.
– Bản khai phương án sản xuất kinh doanh (trường hợp chuyển đất xen kẹt sang đất làm mặt bằng kinh doanh, sản xuất).
– Bản sao công chứng Sổ đỏ hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất (nếu có).
– Bản sao công chứng Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD của chủ sở hữu đất.
– Văn bản cam kết (phần điều kiện nêu trên).
– Nếu xây nhà để bán, người sử dụng đất phải tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Sau khi chuẩn bị các giấy tờ nêu trên, chủ sở hữu đất nộp hồ sơ tại phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có thửa đất.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
– Trường hợp giấy tờ thiếu, không hợp lệ, trong thời gian tối đa 03 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ, phòng Tài nguyên và Môi trường cần thông báo, hướng dẫn chủ sở hữu đất hoàn thiện lại hồ sơ.
– Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện, phòng Tài nguyên và Môi trường lập tờ trình UBND cấp huyện để được cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong thời hạn không quá 30 ngày làm việc kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng cần trao lại Sổ đỏ đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người dân.
Bước 4. Nhận kết quả
Trên đây là bài viết hướng dẫn chuyển đối đất xen kẹt thành đất ở theo đúng quy định của pháp luật. Nếu bạn thấy đây là những thông tin hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới để có thêm nhiều tư vấn luật nhanh chóng, chính xác.
Phương Nguyễn
