Thủ tục chuyển đất vườn sang đất thổ cư và những lưu ý quan trọng

Chuyển đất vườn sang đất thổ cư như thế nào? Nhà Đất Mới chia sẻ thủ tục chuyển đất vườn sang đất thổ cư, những quy trình và thuế chuyển đổi đất thổ cư.

Chuyển đất vườn sang đất thổ cư là một trong những thủ tục bắt buộc để có thể thực hiện xây nhà, công trình trên đất. Tuy nhiên có rất nhiều người cho hiểu rõ về thủ tục này.

Trong bài viết này, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ về thủ tục cũng như các lưu ý bạn cần nắm.

I. Thủ tục chuyển đất vườn sang đất thổ cư

1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ cần thiết để xin chuyển đổi

Để thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất thổ cư cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký thay đổi mục đích sử dụng đất (đăng ký biến động về đất đai và các tài sản gắn liền với đất). Đơn đăng ký là Mẫu 09/ĐK được quy định theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên Môi trường ban hành.
• Các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất. Gồm sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xem thêm: Có nên mua đất vườn không?

2. Bước 2: Nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Thực hiện nộp các giấy tờ đã chuẩn bị ở bước 1 tại Phòng Tài nguyên và Môi trường quận/huyện.

3. Bước 3: Cơ quan Nhà nước tiếp nhận và xử lý yêu cầu

Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương thực hiện tiếp nhận hồ sơ yêu cầu. Sau đó kiểm tra tính đầy đủ và và hợp lệ.

Trong trường hợp hồ sơ chưa đạt yêu cầu, phải báo và hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ trong vòng 3 ngày làm việc.

Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, cơ quan Nhà nước thực hiện các nhiệm vụ:

• Thẩm định lại tính chính xác của các hồ sơ đã nộp.
• Tiến hành xác minh thực địa và thực hiện thẩm định yêu cầu chuyển đổi có hợp lý không.
• Thông báo các nghĩa vụ tài chính cần thực hiện với người nộp yêu cầu. Đồng thời hướng dẫn việc nộp các loại thuế phí cần thiết.
• Trình nội dung chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên UBND cấp quận/huyện. UBND sẽ để ghi nhận việc chuyển đổi đất đai tại khu vực.
• Cập nhật các thông tin về đất đai, địa chính theo thay đổi mới.

Nếu được phép chuyển đổi, người đề nghị phải có nghĩa vụ thực hiện các quy định về tài chính. Nhà nước có cho phép nợ thuế trong trường hợp này với một số đối tượng nhất định.

4. Bước 4: Trả kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Căn cứ vào quy định pháp luật cũng như các chính sách đất đai, quy hoạch tại địa phương, cơ quan chức năng sẽ ra quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thời hạn xử lý hồ sơ trong trường hợp này tối đa là 15 ngày làm việc. 

Đối với các khu vực thuộc vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng núi, những khu vực có điều kiện khó khăn, thời hạn trả kết quả là tối đa 25 ngày làm việc.

II. Các trường hợp khi chuyển đất vườn sang thổ cư

Để có thể xây các công trình với mục đích sinh sống trên đất thì phải được cấp phép xây dựng. Với các trường hợp đất không thuộc nhóm đất ở phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Cụ thể có các trường hợp thường gặp như sau.

1. Thay đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư

Đất vườn là đất được sử dụng vào mục đích nông nghiệp. Nếu muốn sử dụng xây nhà, công trình phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng. Các loại đất này là đất trồng cây lâu năm hoặc hằng năm. Đã được quy định rõ ràng tại Điều 5 của Nghị định Chính phủ 45/2014/NĐ-CP

Đối với trường hợp này, phải thực hiện việc nộp thuế nhà đất theo công thức sau:

Thuế nhà đất cần nộp = Thuế sử dụng đất của khu đất đối với đất ở – Thuế sử dụng đất của khu đất đối với đất nông nghiệp

Xem thêm: “Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư“.

2. Chuyển đổi từ đất vườn thuộc cùng thửa với đất có nhà ở

Theo định nghĩa đất thổ cư ở nông thôn, đất vườn, ao cùng thửa với đất xây dựng nhà ở được coi là đất thổ cư. Tuy nhiên, trong một số trường hợp đặc biệt, 

Các loại đất vườn trong trường hợp này gồm có:

• Đất vườn, ao thuộc khu dân cư, nằm cùng thửa đất với đất có công trình nhà ở. Nhưng không được công nhận là đất ở. Các loại đất này được quy định rõ ràng ở Luật Đất Đai tại Khoản 6 Điều 103.
• Đất có nguồn gốc là đất ao, đất vườn gắn liền với công trình, nhà ở. Nhưng đã được thực hiện tách thửa. Việc này là để chuyển quyền sở hữu hoặc do đơn vị vẽ bản đồ địa chính đã đo đạc thành tách thửa riêng với đất ở trước ngày 01/07/2004.

Đối với các trường hợp trên, tiền sử dụng đất cần đóng sẽ được tính theo quy định của Nghị định Chính Phủ 45/2014/NĐ-CP tại Khoản 2 Điều 5. Theo đó, thuế sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất cần nộp = 50% x (Thuế sử dụng đất của khu đất đối với đất ở – Thuế sử dụng đất của khu đất đối với đất nông nghiệp)

Thực tế, tiền sử dụng đất hay các loại thuế phí phải nộp sẽ được ghi rõ ràng trong thông báo về nghĩa vụ tài chính ở bước 3. Tuy nhiên, hiểu rõ cách tính sẽ giúp bạn xử lý tốt hơn trong những trường hợp cần thiết.

Để được xây nhà và công trình cần phải thực hiện chuyển đổi đất vườn sang đất thổ cư. Trên đây, Nhà Đất Mới đã giải đáp một số thắc mắc thường gặp xung quanh vấn đề này. Hy vọng bạn có thể dễ dàng áp dụng những kiến thức này vào trong cuộc sống.