Hướng dẫn thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở mới nhất 2020
Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở đúng pháp lý. Chia sẻ điều kiện, thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở, đất thổ cư đúng quy định hiện hành
Một trong những mong muốn của cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất là chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Việc này sẽ giúp người dân thuận lợi hơn trong quá trình giao dịch đất đai cũng như nâng cao giá trị của mảnh đất.
Do đó, Nhà Đất Mới sẽ hướng dẫn cho bạn chi tiết thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư trong bài viết dưới đây.
I. Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
1. Đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo Điều 10 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng trong nông nghiệp để trồng trọt các loại cây có thời gian sinh trưởng trên 1 năm như cây lấy bóng mát, chè, cao su, cà phê,…
2. Có được chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở không?
Theo khoản 1 Điều 57 Luật đất đai hiện hành, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền và bao gồm các loại đất sau:
- Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản
- Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm
- Chuyển đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp
- Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
Theo đó, nếu cá nhân, hộ gia đình muốn chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư thì phải xin phép cơ quan chức năng có thẩm quyền
3. Điều kiện chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Ngoài ra, theo Điều 52 Luật Đất Đai 2013, điều kiện chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư là:
- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin thuê đất, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất
II. Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư
1. Quy trình chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư
Nhiều người thường có câu hỏi “Quy trình chuyển đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được thực hiện như thế nào?”, “Quy trình chuyển đất cây lâu năm sang đất thổ cư ra sao?”, hay “Quy trình chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất ở diễn ra như thế nào?”,…
Quy trình chuyển đổi đất cây lâu năm sang đất ở được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân
Tải Mẫu đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất tại đây.
Bước 2: Tiếp nhận, xử lý, kiểm định hồ sơ
Sau khi tiếp nhận, Phòng Tài nguyên và Môi trường xử lý hồ sơ:
- Hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: giải quyết hồ sơ
- Hồ sơ thiếu, không hợp lệ: thông báo, yêu cầu cá nhân, hộ gia đình hoàn thiện hồ sơ trong vòng 3 ngày
Khi hồ sơ đầy đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường giải quyết hồ sơ:
- Xác minh thực địa, thẩm tra hồ sơ, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
- Hướng dẫn cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật
- Cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
Bước 3: Nhận kết quả
Cá nhân, hộ gia đình nhận kết quả tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.
2. Thời gian chuyển đổi
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn thực hiện chuyển đổi là:
- Đồng bằng: < 15 ngày
- Miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa: < 25 ngày
3. Chi phí chuyển đổi
Theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định, chi phí chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư là:
Chi phí phải nộp = Diện tích đất chuyển đổi * (Tiền sử dụng theo giá đất ở – Tiền sử dụng theo giá đất trồng cây lâu năm)
Như vậy, Nhà Đất Mới vừa chia sẻ với bạn về quy trình chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở mới nhất 2020. Hy vọng bạn sẽ không gặp phải khó khăn, rắc rối nào trong quá trình này.
Ann Tran – Ban biên tập Nhà Đất Mới
