Chứng kiến kinh tế “đau” nặng, tại sao giá bất động sản vẫn không giảm trong mùa dịch Covid-19

Đứng trước dịch bệnh Covid-19, nền kinh tế trong nước và và thế giới đang bị giảm sút nghiêm trọng kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008. Trong khi du lịch và các ngành dịch vụ đang dần “kiệt sức” thì có một nghịch lý đang diễn ra tại thị trường bất động sản. Đó chính là lượng giao dịch giảm, khó có thể thanh khoản nhưng giá lại không hề giảm.

1. Giá bất động sản không bị lay chuyển trước dịch Covid

Quý I/2020, tổng số lượng nhà ở tung ra trên cả nước (gồm cả hàng mới mở bàn và hàng tồn kho) đạt 53.236 sản phẩm. Trong đó, lượng giao dịch chỉ đạt 14,3%, tương đương với 7.641 sản phẩm, đây là lượng giao dịch thấp nhất trong vòng 04 năm qua.

Do chưa tháo gỡ được những vướng mắc về mặt pháp lý trong việc phát triển các dự án, thị trường bất động sản vẫn đang gặp khá nhiều khó khăn. Đồng thời, các địa phương vẫn thận trọng trong việc  xét duyệt dự án, khiến nguồn cung sản phẩm tung ra thị trường tiếp tục khan hiếm.

Với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp, hầu hết các hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản đang bị “đóng băng”. Các dự án đã được phê duyệt và đang triển khai cũng bị, ngưng trệ, đình đốn dẫn tới chậm tiến độ bàn giao.

Mặc dù thị trường chung đang rất ảm đạm và trầm lắng, nhưng so với Qúy IV/2019, giá bán bất động sản vẫn không hề có dấu hiệu sụt giảm. Đồng thời, cũng chưa có bất cứ doanh nghiệp nào triển khai các gói chính sách giảm giá để kích cầu mua bán.

Theo số liệu từ Google Trends, trong tháng 02 và 03, tại Việt Nam, lượng tìm kiếm các khóa liên quan đến nhà ở như “căn hộ chung cư”, “bất động sản”, “dự án nhà ở” đều tăng. Thời điểm cuối tháng 3/2020, riêng từ khóa “chung cư” đã có lượng tìm kiếm còn vượt ngưỡng cao nhất của năm 2019. 

Con số trên gây nên một sự bất ngờ lớn, cho thấy mức độ quan tâm của người Việt với vấn đề nhà ở bất chấp dịch bệnh vẫn đang hoành hành vẫn đang là rất cao.

2. Giao dịch giảm nhưng nhu cầu thực vẫn tăng cao

Theo nhận định của ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đang ở mức khá cao, kéo theo nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. 

Tuy nhiên, trong gần 02 trở lại đây, tại thành phố Hà Nội và TP.HCM, các đợt thanh tra, kiểm tra của cơ quan quản lý có phần khắt khe hơn. Dẫn tới dự án bất động sản được triển khai chậm, nguồn cung đầu vào của thị trường bị chững lại.

Theo các báo cáo sơ bộ, nguồn hàng mới từ các dự án bất động sản đủ khả năng, điều kiện tham gia giao dịch hiện vẫn còn khá ít. Hàng hóa rao bán trên thị trường hiện nay chủ yếu là hàng tồn từ năm ngoái, có địa phương còn có tổng số dự án mới chưa đạt đến hai con số.

Dù dịch Covid-19 khiến giao dịch bất động sản lao dốc, nhưng giá vẫn không xuống do tình trạng khan hàng. Nhất là nhà ở phân khúc giá rẻ và trung bình, đây 02 phân khúc luôn được quan tâm và có nhu cầu ở thực. 

Do tình hình dịch bệnh khiến người dân ít di chuyển, hoạt động, vậy nên họ có thời gian cập nhật tin tức, nghe ngóng giá bất động sản. Đây có thể là nền móng vững chắc để bất động sản tự tin đứng vững, không bị lung lay giá, do nhu cầu nhà ở vẫn đang hiện hữu khá nhiều.

Ở giai đoạn này, giá nhà ở phân khúc bình dân và thứ cấp không tăng vì lực cầu vẫn yếu do ảnh hưởng từ dịch bệnh, cũng không giảm vì lượng hàng không nhiều. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ cao cấp lại khá “kén” khách, sức bán chậm hơn (kể cả trước khi dịch bệnh diễn ra). Do đó, buộc chủ đầu tư phải giảm giá sản phẩm, kích cầu người mua để thu hồi vốn trả nợ ngân hàng.

Theo một số chuyên gia tài chính, dịch Covid-19 có thể được xem là “phép thử” đối với nền hệ thống y tế, nền kinh tế và môi trường sống tại Việt Nam. Kiểm soát thị trường tốt có tác động lớn đến các quyết định rót vốn đầu tư từ nước ngoài, giúp bất động sản “sống lại” sau khi dịch bệnh qua đi.