Chung cư 50 năm là gì? Lưu ý khi mua chung cư 50 năm

Chung cư 50 năm là gì? Có nên mua chung cư 50 năm không? Mua chung cư sau 50 năm mất trắng có đúng không? Đây chắc chắn là những điều mà rất nhiều người còn đang băn khoăn và chưa hiểu rõ. Bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ chi tiết các thông tin giải đáp thắc trên. Mời các bạn tham khảo.

I. Chung cư 50 năm là gì ?

Chung cư 50 năm hay thực chất là những dự án được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ thời gian giao đất. Hết thời hạn sử dụng, cơ quan quản lý nhà ở sẽ tiến hành kiểm định công trình và có phương án giải quyết hợp lý.

Theo Luật Đất đai 2013, các doanh nghiệp được Nhà nước giao đất để triển khai dự án trong vòng 50 năm. Bao gồm các công trình trường học, bệnh việc, văn phòng, nhà ở… hạn chế trường hợp chủ đầu tư sử dụng sai quỹ đất về sau. 

Riêng với các dự án chung cư đã chuyển qua đất ở, chủ đầu tư thanh toán đầy đủ phí sử dụng đất. Sẽ được phép sử dụng lâu dài và cấp Sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Như vậy, chung cư 50 năm vẫn giống những bất động sản nhà ở sở hữu lâu dài khác. Người mua sẽ được cấp Sổ hồng và có toàn quyền sử dụng căn hộ theo đúng quy định của Luật Nhà ở.

Xem thêm: Cá nhân cho thuê nhà dưới 100 triệu có phải nộp thuế không?

II. Mua chung cư sau 50 năm mất trắng đúng không?

Để trả lời câu hỏi trên, Chính phủ đã ban hành Nghị định 01 về quyền sử dụng bất động sản. Trong đó, người mua cũng có quyền sở hữu vĩnh viễn với bất động sản có khối đế làm dịch vụ – thương mại được quy hoạch là đất ở.

Trong trường hợp chung cư bị đổ nát thì cư dân vẫn có quyền đòi bồi thường theo diện tích đã mua. Đồng thời, nếu cư dân có nhu cầu xây lại chung cư mới, Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ cùng với người dân. 

Điều này đã được quy định trong Luật Nhà ở 2014 nên người mua có thể hoàn toàn yên tâm về tài sản của mình.

Như vậy, chung cư 50 năm không phải là một loại nhà ở có tính hữu hạn như nhiều người vẫn nghĩ. Hay quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất của người mua bị hạn chế như những lời đồn thổi trên mạng.

Qua đó, khi đảm bảo nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất và nhà ở. Cư dân vẫn sẽ được đảm bảo lợi ích cơ bản như mua các sản phẩm đất và nhà ở dài hạn thông thường. 

III. Quyền lợi của người mua chung cư 50 năm

1. Được sở hữu căn hộ với giá rẻ

Chung cư 50 năm thường có giá bán rẻ hơn so với các dự án khác trên thị trường. Bởi dự án này thường được kết hợp các căn hộ Officetel dành cho startup, doanh nghiệp SME thuê lại phục vụ hoạt động kinh doanh. 

Đồng thời, nhiều người vẫn đang hiểu lầm chung cư 50 năm là chỉ được sử dụng trong 50 năm rồi di dời. Do đó, các chủ đầu tư thường đưa ra mức giá rẻ với nhiều gói chính sách ưu đãi, nhằm thu hút người mua quan tâm dự án. 

Trong tương lai gần, khi khái niệm sai lệch về chung cư sau 50 năm bị bác bỏ, đây sẽ là một sự lựa chọn tuyệt vời cho nhiều cư dân. Nhất là những người có thu nhập thấp và trung bình tại các trung tâm thành phố lớn như Đà Nẵng, TP.HCM, Hà Nội.

2. Chung cư được cải tạo khi hết niên hạn hoặc xuống cấp

Theo quy định, khi chung cư có dấu hiệu bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập, lún, đổ nát, không đảm bảo an toàn cho người dân. Hoặc chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định Bộ Luật Xây dựng:

Cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tiến hành kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư và có hướng xử lý kịp thời.

Trường hợp chung cư còn đảm bảo chất lượng, không hư hỏng nặng và an toàn cho người sinh sống. Nếu kết luận kiểm định công trình tiếp tục gia hạn thời gian sử dụng, chủ sở hữu vẫn sinh hoạt trong căn hộ như bình thường.

Nếu nhà chung cư 50 năm xuống cấp trầm trọng, không còn đảm bảo an toàn. Chủ đầu tư có trách nhiệm tự phá dỡ để cải tạo, xây mới chung cư. Hoặc bàn giao cho cơ quan chức năng phá dỡ và xây dựng công trình khác.

Khi nhà chung cư thuộc diện phá dỡ để xây mới, chủ đầu tư có trách nhiệm lo chỗ ở tạm thời cho cư dân. Hoặc trợ cấp tiền để chủ sở hữu tự lo chỗ ở trong thời gian tiến hành cải tạo, xây mới nhà chung cư.

Trường hợp chủ đầu tư và người mua thống nhất phá dỡ để cải tạo, xây mới nhà chung cư. Các bên cần quy định rõ về chỗ ở tạm thời của cư dân trong thời gian cải tạo, xây mới chung cư.

Việc bố trí tái định cư cho chủ sở hữu thuộc diện phá dỡ để cải tạo, xây mới nhà chung cư được quy định như sau:

– Trường hợp cư dân không có nhu cầu tái định cư tại chỗ: Tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà chủ đầu tư bố trí đất, nhà ở tái định cư.

– Trường hợp cư dân có nhu cầu tái định cư tại chỗ: Chủ đầu tư bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu tương đương hoặc lớn hơn diện tích căn hộ cũ.

Trường hợp Nhà nước cải tạo, xây mới chung cư có chênh lệch giá trị giữa căn hộ mới và cũ. Việc thanh toán tiền chênh lệch được thực hiện theo phương án sắp xếp đất, nhà ở tái định cư theo quy định.

Nếu chủ đầu tư và cư dân thống nhất đầu tư cải tạo, xây mới nhà chung cư. Việc thanh toán tiền chênh lệch được tiến hành theo sự đàm phán giữa hai bên.

Trên đây là toàn bộ chia sẻ của Nhà Đất Mới về các định nghĩa về chung cư 50 năm cùng quyền lợi của người mua. Hy vọng bài viết đã đem lại cái nhìn mới và cách hiểu đúng về dự án chung cư 50 năm. Hãy tiếp tục theo dõi Nhà Đất Mới để có thêm nhiều thông tin nhanh chóng, chính xác.