Chứng chỉ hành nghề bất động sản là một yếu tố để thể hiện sự chuyên nghiệp của môi giới. Tuy nhiên hiện nay, có đến hơn 80% đang hoạt động tại Việt Nam chưa có chứng chỉ này.
Vậy chứng chỉ này có thực sự quan trọng và còn những lưu ý gì xung quanh vấn đề này? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
I. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?
Pháp luật Việt Nam có ban hành những quy định riêng cho ngành bất động sản, thể hiện trong Luật kinh doanh bất động sản 2014. Theo đó, môi giới bất động sản được công nhận là một nghề nghiệp.
Môi giới là công việc cần phải có kiến thức chuyên môn sâu cũng như hiểu biết về nhiều ngành nghề liên quan như: tài chính, pháp luật, phong thủy,… Chính vì vậy, họ cần trang bị cho mình một lượng kiến thức lớn để làm việc hiệu quả.
Theo thông tư 11/2015/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, từ ngày 16/02/2016, những người làm môi giới cần dự thi để được cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản..
Chứng chỉ này có giá trị trong vòng 5 năm kể từ ngày cấp. Để được cấp chứng chỉ thì cá nhân phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện như sau:
- Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
- Trình độ học vấn là tốt nghiệp THPT trở lên.
- Đã vượt qua bài thi sát hạch kiến thức bất động sản đối với môi giới.
II. Vai trò của chứng chỉ hành nghề bất động sản đối với môi giới
1. Xây dựng hình ảnh tích cực và thể hiện sự chuyên nghiệp
Thực trạng nghề môi giới tại Việt Nam
Thực tế tại Việt Nam, còn khá nhiều quan niệm tiêu cực xung quanh nghề môi giới bất động sản như:
- Là “cò đất”, “cò mồi” chuyên tiếp cận với những người nhẹ dạ để lừa đảo.
- Không cần có kiến thức, kỹ năng nghề nghiệp mà chỉ cần nói chuyện khéo léo và có bề ngoài bóng bẩy.
- Phần lớn môi giới là những người mới ra trường, chưa có kinh nghiệm thực tế, cần có công việc để ghi vào CV của bản thân.
Nguyên nhân
Tại các nước phát triển, môi giới bất động sản là một ngành nghề được đánh giá cao. Tuy nhiên thực tế tại Việt Nam lại có sự trái ngược. Thực trạng này xuất phát từ nguyên do:
- Các môi giới ở nước ngoài đều phải qua quá trình đào tạo chuyên nghiệp và bài bản, phải vượt qua các bài thi sát hạch gắt gao. Để được hoạt động họ phải có chứng chỉ hành nghề. Điều này giúp chính phủ có thể kiểm soát được hoạt động, đưa ra các chế tài quản lý phù hợp.
- Nghề môi giới tại Việt Nam mang tính chất tự phát, bất kỳ ai cũng có thể gia nhập, không yêu cầu đầu vào cao. Sự dễ dàng ở khâu đầu vào khiến các hoạt động khó kiểm soát, không đảm bảo sự chuyên nghiệp và tạo nên những hình ảnh không tốt.
Hiện nay tại Việt Nam có hơn 300.000 môi giới đang hoạt động nhưng chỉ có khoảng 12% trong số họ có chứng chỉ hành nghề bất động sản. Đây chính là nguyên do khiến thực trạng quản lý không thể được sát sao.
Với việc trang bị chứng chỉ đầy đủ cho mình, hình ảnh của môi giới sẽ được thay đổi theo hướng chuyên nghiệp và tích cực hơn.
2. Nâng cao kỹ năng và kiến thức nghề nghiệp
Môi giới là ngành có số lượng gia nhập lớn nhưng cũng có tỉ lệ đào thải cực kỳ cao. Điều này là do đầu vào dễ dàng nhưng công việc đòi hỏi rất nhiều kiến thức và kỹ năng sâu rộng.
Muốn ngành nghề phát triển vững mạnh, môi giới cần phải được nâng cao cả về nghiệp vụ và cả đạo đức nghề nghiệp. Một môi giới muốn hoạt động hiệu quả cần:
- Có kiến thức và tầm nhìn đa lĩnh vực như: bất động sản, pháp luật, xây dựng, tài chính,….
- Được trang bị các kỹ năng mềm đầy đủ như giao tiếp, thuyết phục, làm việc nhóm, quản lý thời gian,…
III. Nội dung bài thi sát hạch nghề
Đối với môi giới, để được cấp chứng chỉ hành nghề phải vượt qua bài thi sát hạch. Bài thi này gồm các nội dung quan trọng như:
- Phần kiến thức cơ sở về ngành: các kiến thức pháp luật cần thiết như Luật kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền đối với lĩnh vực bất động sản, thị trường và các loại hình bất động sản, đầu tư dự án bất động sản,…
- Phần kiến thức liên quan đến chuyên ngành môi giới: dịch vụ, kỹ năng, quy trình dành cho môi giới, quản lý sàn giao dịch, định giá bất động sản,…
Để hoàn thành bài thi này, môi giới phải có sự chuẩn bị đầy đủ các kỹ năng và kiến thức cần thiết. Do đó, việc tham gia các khóa học chuyên nghiệp không thể bỏ qua. Các khóa học này giúp họ đảm bảo được các yêu cầu về mặt pháp luật và nghề nghiệp.
Ngoài ra, môi giới cũng cần phải chú ý học tập và trau dồi liên tục. Thị trường bất động sản luôn biến động, đòi hỏi việc cập nhật và nâng cao bảo thân không ngừng.
Một yếu tố vô cùng quan trọng để đảm bảo thành công khác chính là luôn chú ý tuân thủ các quy tắc đạo đức nghề nghiệp.
IV. Nguyên do khiến nhiều môi giới bỏ qua việc thi chứng chỉ
Có một thực tế là môi giới tại Việt Nam chưa thực sự coi trọng việc trang bị chứng chỉ hành nghề cho bản thân.
Có tổng cộng khoảng 300.000 môi giới đang hoạt động, trong đó có 100.000 người là môi giới chuyên nghiệp. Tuy nhiên lại chỉ có khoảng 35.000 người đã được cấp chứng chỉ theo thông tư 11/2015/TT-BXD.
Điều đó chứng tỏ ngay cả những người chuyên nghiệp cũng chưa thực sự coi trọng chứng chỉ hành nghề.Từ đó gây ra thực trạng các cơ quan Nhà nước rất khó kiểm soát hoạt động của lĩnh vực này.
Việc môi giới nghiệp dư quá nhiều, thiếu kiến thức kỹ năng, không tuân thủ quy tắc nghề nghiệp khiến hình ảnh môi giới xấu đi. Đây là nguyên nhân ảnh hưởng đến toàn bộ hoạt động của ngành nói chung.
Vậy lý do nào khiến môi giới tại Việt Nam chưa thực sự chú trọng đến chứng chỉ hành nghề bất động sản?
1. Chưa được tiếp cận các thông tin về học và thi chứng chỉ
Việc không biết phải học ở đâu, cần phải tham gia các khóa học như thế nào, cách thức thi ra sao,… khiến nhiều người bỏ qua việc thư chứng chỉ.
Ngoài ra, hình thức thi hiện nay cũng khá phức tạp, đòi hỏi người thi phải trang bị thật tốt các kiến thức và kỹ năng. Chính vì vậy, phải dành thời gian, tiền bạc, công sức học tập và thực hiện thủ tục thi.
Môi giới là những người khá bận rộn với công việc và chịu sức ép lớn nếu không có hợp đồng thành công. Do đó, việc đi học đối với họ trở nên khá khó khăn.
2. Không có nhiều người gắn bó lâu dài
Thực tế việc gia nhập quá dễ khiến nhiều người không có tư tưởng xác định theo nghề lâu dài. Thêm vào đó, khi bắt đầu công việc mới nhận ra có rất nhiều rào cản và khó khăn thường trực. Điều này khiến nhiều người có ý định bỏ nghề bất cứ lúc nào.
Chính vì suy nghĩ như vậy mà khá nhiều người bỏ qua việc thi lấy chứng chỉ hành nghề.
3. Sự quản lý của cơ quan chức năng chưa sát sao
Thực tế hiện nay tại Việt Nam chưa có sự quản lý chặt chẽ đối với các đối tượng môi giới nghiệp dư. Chính vì vậy nhiều người cho rằng việc chứng chỉ có hay không cũng không ảnh hưởng lớn đến hoạt động của họ.
Thêm vào đó, có rất nhiều suy nghĩ chứng chỉ chỉ là giấy tờ, những người có bằng và không có được nhìn nhận như nhau. Do đó việc thi và nhận chứng chỉ chưa được coi trọng.
V. Trình tự và thủ tục cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản
Có thể thấy chứng chỉ hành nghề bất động sản rất quan trọng đối với môi giới. Điều này giúp môi giới hoạt động có hiệu quả hơn, chuyên nghiệp hơn.
Vậy để được cấp chứng chỉ cần thực hiện qua thủ tục như thế nào?
1. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết để đăng ký cấp chứng chỉ
Hồ sơ đăng ký cần có:
- Đơn đăng ký dự thi chứng chỉ, trong đó có ảnh 4×6 được chụp trong vòng 6 tháng trở lại.
- Bản sao công chứng giấy CMTND hoặc căn cước công dân. Với người nước ngoài có thể sử dụng bản sao hộ chiếu và bản chính để đối chiếu.
- Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học liên quan đến kiến thức môi giới – bản sao công chứng
- Bản sao có công chứng bằng tốt nghiệp (bằng từ cấp THPT trở lên)
- 2 ảnh 4×6 được chụp trong vòng 6 tháng trở lại, 2 phong bì ghi rõ thông tin, địa chỉ người nhận (là người dự thi) đã dán tem bưu chính.
2. Nộp hồ sơ
Thực hiện nộp hồ sơ đã chuẩn bị ở bước 1 tại Sở Xây Dựng. Tại đây, hồ sơ của bạn sẽ được người tiếp nhận kiểm tra.
Nếu hồ sơ đã đầy đủ, bạn sẽ nhận được giấy hẹn ngày trả kết quả. Nếu chưa đầy đủ và hợp lệ, chuyên viên sẽ hướng dẫn việc hoàn thiện lại hồ sơ.
3. Trả kết quả xin cấp chứng chỉ
Đối với những hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ, việc giải quyết hồ sơ sẽ được hoàn thiện trong vòng 10 ngày làm việc.
Lệ phí phải nộp cho thủ tục này là 200.000 đồng cho mỗi chứng chỉ.
Một số lưu ý liên quan đến bài thi sát hạch kiến thức môi giới
Bài thi sát hạch để cấp chứng chỉ hành nghề bất động sản bao gồm 2 phần như sau:
Phần 1: Kiến thức cơ sở (Thời gian 120 phút, thi viết và trắc nghiệm)
- Thị trường bất động sản và việc đầu tư bất động sản.
- Pháp luật kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản.
- Các vấn đề liên quan đến phòng chống rửa tiền đối với lĩnh vực kinh doanh BĐS.
Phần 2: Kiến thức chuyên ngành môi giới
- Tổng quan về dịch vụ môi giới, các kỹ năng và quy trình với môi giới bất động sản.
- Bài tập giải quyết tình huống xảy ra trong thực tế.
Đối với bài thi này, kết quả đạt được từ 70/100 điểm trở lên đối với mỗi phần thi sẽ được tính là đã đạt. Vượt qua bài thi này là điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề.
Trên đây, Nhà Đất Mới đã chia sẻ các vấn đề xung quanh chứng chỉ hành nghề bất động sản đối với môi giới. Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ về tầm quan trọng của loại chứng chỉ này và nắm rõ cách thức, thủ tục thi.
