Cho tặng nhà đất và những quy định cần lưu ý
Cho tặng nhà đất đúng pháp lý năm 2020. Chia sẻ những thông tin pháp lý, quy định, thủ tục và mẫu hợp đồng cho tặng nhà đất mới nhất theo quy định hiện hành
Thực tế có không ít trường hợp hai bên xảy ra những tranh chấp sau khi cho tặng nhà đất. Vậy khi có khúc mắc, nhà đất đã cho tặng có đòi lại được không? Những quy định của pháp luật về vấn đề này cụ thể như thế nào? Hãy cùng giải đáp tất cả các thắc mắc trên qua bài viết dưới đây.
1. Các trường hợp cho tặng nhà đất
Hiện nay việc tặng nhà đất xảy ra khá thường xuyên và có thể diễn ra dưới các hình thức sau:
- Cho tặng nhà đất bằng lời nói: không có văn bản cụ thể mà chỉ là lời hứa hẹn giữa các bên. Trường hợp này thường xảy ra với những người trong cùng một gia đình. Với hình thức này, người được cho tặng chưa có quyền sở hữu tài sản hợp pháp trước pháp luật.
- Cho tặng nhà đất bằng văn bản: có 2 trường hợp là đã sang tên và chưa thực hiện sang tên. Nếu chưa sang tên, việc cho tặng chưa được hoàn thiện đầy đủ theo pháp luật. Tuy nhiên trường hợp này đã có căn cứ trước pháp luật về việc cho tặng. Nếu đã thực hiện sang tên, thủ tục pháp lý liên quan đã được thực hiện đầy đủ thì tài sản đã hoàn toàn thuộc về bên nhận cho tặng. Khi đó tổ chức/cá nhân này được toàn quyền sử dụng.
2. Cách đòi lại khi đã cho tặng nhà đất
Tùy vào từng trường hợp và thỏa thuận giữa các bên, việc đòi lại nhà đất đã cho tặng sẽ được xử lý khác nhau. Dưới đây là cách thức thực hiện trong từng trường hợp cụ thể.
2.1. Cho tặng tài sản bằng miệng
Việc cho tặng nhà đất chỉ diễn ra bằng lời nói không có căn cứ cụ thể trước pháp luật. Trường hợp này không có hợp đồng chứng thực và cũng chưa sang tên. Do đó, tài sản vẫn hoàn toàn thuộc về bên cho nhà đất.
Chủ sở hữu chỉ cần chứng minh mình là chủ sở hữu hợp pháp của tài sản đó. Cụ thể, cần có giấy chứng nhận QSD đất và các giấy tờ kèm theo như chứng từ đóng tiền thuế đất.
Đối với trường hợp này, nếu có xảy ra tranh chấp trước pháp luật, người cho tặng có nhiều ưu thế và dễ dàng nhận được phần thắng hơn.
Xem Thêm: Thủ tục bàn giao nhà đúng quy định
2.2. Cho tặng tài sản bằng văn bản nhưng chưa hoàn tất việc sang tên
Theo quy định của Bộ luật Dân sự tại Điều 459, thỏa thuận cho tặng nhà đất phải được lập thành văn bản và có chứng thực, công chứng. Trường hợp chưa có chứng thực, hợp đồng chưa có đầy đủ hiệu lực trước pháp luật. Thỏa thuận tặng cho chưa được công nhận.
Nếu đã có hợp đồng công chứng nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên, có thể bổ sung, sửa đổi hoặc hủy bỏ hợp đồng. Tuy nhiên, theo Luật Công chứng 2014 quy định tại khoản 1 Điều 151, việc này chỉ được thực hiện một cách hợp pháp khi có sự thỏa thuận của hai bên.
Cụ thể, phải có văn bản cam kết đồng thuận giữa tất cả các bên tham gia hợp đồng. Đồng thời, bản cam kết này cũng phải được thực hiện công chứng theo đúng quy định.
2.3. Cho tặng tài sản và đã sang tên
Đối với trường hợp đã hoàn thiện việc sang tên, nhà đất đã hoàn toàn thuộc về người nhận. Do đó việc đòi lại tài sản trong trường hợp này gần như là không thể.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng cho tặng bị công bố là vô hiệu hoặc người nhận vi phạm các điều kiện ràng buộc trong hợp đồng, người tặng có thể đòi lại nhà đất một cách hợp pháp.
a. Hợp đồng cho tặng vô hiệu
Nếu hợp đồng cho tặng đã công chứng nhưng thuộc trường hợp giao dịch vô hiệu thì sẽ bị hủy bỏ. Cụ thể, những trường hợp này được Bộ luật Dân sự quy định tại Điều 122 như: hợp đồng không tuân thủ về hình thức, chủ thể tham gia hợp đồng bị cưỡng ép, đe dọa, lừa dối,…
Khi đó, người cho tặng có thể tiến hành khởi kiện để đòi lại tài sản tại Tòa án nhân dân cấp huyện. Yêu cầu khởi kiện sẽ được xem xét và xử lý thỏa đáng.
b. Hợp đồng cho tặng có các điều kiện ràng buộc
Trong một số trường hợp, khi thành lập hợp đồng bên cho tặng có ràng buộc rõ điều kiện. Theo đó, bên nhận cho tặng có nghĩa vụ phải tuân thủ các điều kiện đó trước hoặc sau khi nhận tài sản. Các điều kiện này phải đảm bảo không trái với các quy tắc đạo đức, pháp luật.
Nếu bên nhận tặng cho không đảm bảo các điều kiện này, bên còn lại có thể đòi lại tài sản. Thậm chí, người không thực hiện các nghĩa vụ quy định có thể phải chịu khoản bồi thường.
Trên đây Nhà Đất Mới đã giải đáp các thắc mắc về đòi lại tài sản khi đã cho tặng nhà đất. Mong rằng với những chia sẻ trên đây bạn đã có cách giải quyết phù hợp trong cách trường hợp cụ thể.
