Lưu ý khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có được không, có bị mất tiền cọc không? Đây là những băn khoăn của rất nhiều người khi thuê nhà nhưng muốn kết thúc hợp đồng trước thời hạn. Hôm nay, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ những lưu ý và giải đáp những thắc mắc đó cho các bạn. Hãy tham khảo ngay dưới đây!

I. Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có bị mất tiền cọc?

Theo Luật bảo vệ người tiêu dùng, người thuê nhà sẽ được phép chấm dứt hợp đồng và dọn đi khi thông báo cho chủ nhà trước ít nhất 30 ngày. 

Tuy nhiên, việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn chỉ được thực hiện nếu đáp ứng đủ 01 trong 03 điều kiện quy định ở Khoản 2 Điều 498. Và thực hiện nghĩa vụ báo trước quy định ở Khoản 3 Điều 498 Bộ luật Dân sự năm 2005.

Trong trường hợp bên thuê thông báo hủy hợp đồng theo đúng quy định, sẽ được trả lại tiền cọc. Việc người cho thuê vẫn giữ tiền cọc khi có thông báo là bất hợp pháp. Ngay cả khi chưa tìm được người thuê mới.

>>>>> Xem thêm Hợp đồng cho thuê nhà có bắt buộc phải công chứng không?

II. Lưu ý khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

1. Đối với người thuê nhà là cá nhân

Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định vấn đề chấm dứt hợp đồng trước thời hạn như sau:

1.1 Với bên cho thuê

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê có các hành vi:

• Sử dụng nhà không đúng mục đích cho thuê.
• Không có lý do chính đáng cho việc không trả tiền thuê nhà trong 03 tháng  liên tiếp.
• Cố ý làm hư hỏng cơ sở vật chất nhà ở một cách nghiêm trọng.
• Tùy ý cho thuê lại, thay đổi, sửa chữa một phần hoặc toàn bộ nhà đang thuê khi không có sự chấp thuận của bên cho thuê.
• Gây mất trật tự công cộng, ảnh hưởng đến môi trường sinh hoạt của những người cùng sinh sống.
• Xả rác bừa bãi, không có ý thức tuân thủ quy định vệ sinh môi trường.

Để hạn chế tình trạng chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước hạn, bạn cần đọc kỹ hợp đồng. Vậy cần lưu ý gì khi ký hợp đồng thuê nhà?

1.2 Với bên thuê

Bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn nếu bên cho thuê có các hành vi:

+ Bên cho thuê không đảm bảo chất lượng cơ sở vật chất nhà theo đúng cam kết hợp đồng.

+ Bên cho thuê không sửa chữa, tu bổ khi nhà ở xuống cấp nghiêm trọng.

+ Bên cho thuê tăng giá thuê bất hợp lý, không có văn bản thông báo trước.

+ Bị hạn chế quyền sử dụng nhà trọ do lợi ích của bên thứ ba bao gồm người góp vốn, chủ đầu tư. 

>>>>> Xem thêm: 5 lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà nhất định không thể bỏ qua

2. Đối với người thuê là tổ chức, doanh nghiệp

Đối với  người thuê là các tổ chức, doanh nghiệp, hộ gia đình kinh doanh. Nếu bị chủ nhà thu hồi lại mặt bằng kinh doanh trước thời hạn, có thể gây thiệt hại nghiêm trọng.

Nếu người thuê đầu tư vào việc nâng cấp, tu bổ nhà quá lớn. Việc bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn sẽ khó thu hồi lại vốn ban đầu. Trong khi đó, khoản tiền bồi thường vi phạm chấm dứt hợp đồng cũng không thể bù lỗ.

Để tránh được những rủi ro trên, bạn cần có thỏa thuận khoản bồi thường tương xứng với sổ tiền đầu tư. Cần căn cứ điều 132 Luật Nhà ở 2014 trong trường hợp hợp đồng không có quy định cụ thể. 

Trong thời hạn thuê nhà theo đúng điều khoản hợp đồng. Bên cho thuê không được tự ý đơn phương kết thúc hợp đồng và thu hồi nhà đang cho thuê.

3. Các trường hợp được chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn

• Nhà ở cho thuê thuộc quyền sở hữu Nhà nước, nhà ở xã hội. Cho thuê không đúng đối tượng, thẩm quyền và điều kiện của Luật Nhà ở.
• Bên thuê không trả tiền nhà trong vòng 03 tháng liên tiếp, mà không có lý do chính đáng.
• Bên thuê sử dụng sai quyền hạn, mục đích nhà so với điều khoản đã ký kết trong hợp đồng.
• Bên thuê tự ý cơi nới, đục phá, sửa chữa nhà ở khi chưa có sự chấp thuận của bên cho thuê.
• Bên thuê tự ý cho thuê lại, chuyển đổi, cho mượn nhà đang thuê mà không thông báo bên cho thuê.
• Bên thuê gây mất trật tự, phá hoại môi trường, ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt của những người xung quanh. Bị bên cho thuê, tổ trưởng dân phố, cơ quan có thẩm quyền lập biên bản lần thứ 03 vẫn không khắc phục.

Chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn có rất nhiều rủi ro. Người thuê và chủ nhà cần nắm được một số quy định trước khi tiến hành thanh lý hợp đồng. Hy vọng bài viết trên đây đã giúp bạn có thêm kiến thức trong việc kết thúc hợp đồng thuê nhà. Hãy đọc thêm các thông tin, tin tức khác tại website: https://nhadatmoi.net/