Khi muốn xây nhà, giấy phép xây dựng là điều kiện tiên quyết. Thế nhưng hiện nay vẫn còn khá nhiều người chưa nắm rõ về thủ tục, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ rõ hơn về vấn đề này.
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Theo Luật Xây dựng 2014 thì giấy phép xây dựng là văn bản giấy tờ theo mẫu xác định của cơ quan Nhà nước cho phép tổ chức, cá nhân có thể xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.
Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ, điều kiện để cấp giấy phép xây dựng sẽ theo từng khu vực.
a. Khu vực nhà ở riêng lẻ tại thành thị
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hàng lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa, bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh
- Thiết kế nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định
- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ban hành
b. Khu vực nhà ở riêng lẻ tại nông thôn
Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
2. Mục đích của giấy phép xây dựng nhà ở
Tạo điều kiện cho tổ chức và các nhân hoặc hộ gia đình thực hiện dự án xây dựng một cách nhanh chóng và thuận lợi nhất. Đây cũng là căn cứ cho quá trình giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký sở hữu hoặc sử dụng công trình.
3. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
a. Hồ sơ
Một bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở gồm có:
- Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng
- Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (hoặc tệp chứa bản chụp chính)
- Bản sao bản vẽ kỹ thuật được phê duyệt theo quy định của Luật xây dựng gồm: bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình; bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt đứng của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200; bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200
- Bản sao hoặc tệp tin chụp bản chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận (đối với công trình xây chen có tầng hầm)
- Bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề của chủ đầu tư
b. Trình tự thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
- Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép
- Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ yêu cầu hay phải xem xét thì cơ quan cấp giấy phép sẽ thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời thông báo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp
- Bước 3: Người sử dụng đất tới nơi tiếp nhận hồ sơ để nhận kết quả theo quy định đã ghi trong giấy biên nhận và nộp lệ phí. Hồ sơ phải được xem xét và cấp giấy phép trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị, 10 ngày đối với nhà ở tại nông thôn.
Lưu ý: Trường hợp đến hạn cấp phép giấy nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất. Đồng thời báo cấp cho cơ quan có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Lệ phí cấp giấy phép xây dựng sẽ khác nhau tùy theo từng khu vực, quy mô xây dựng.
