Cần kiểm tra những giấy tờ gì khi mua nhà để tránh sa bẫy lừa đảo?
Để tránh mua phải dự án ma, dự án chưa hoàn thành pháp lý, mua phải ngôi nhà có giá trị đầu tư kém hoặc mắc bẫy đầu cơ,… nhà đầu tư cần kiểm tra những loại giấy tờ gì? Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu dưới bài viết sau đây nhé!
1. Quy hoạch chi tiết 1/500
Đối với một dự án khi ra mắt, nhà đầu tư có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đóng dấu, phê duyệt. Đây là loại giấy tờ bắt buộc, là tiền đề để lập nên các dự án xây dựng, cấp phép xây dựng và các nhà quản lý dựa vào đây để xây dựng theo quy hoạch.
Quy hoạch 1/500 thể hiện phương án kiến trúc công trình, bản vẽ mặt bằng, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật được vẽ theo tỷ lệ 1/500. Quy hoạch này giúp nhà đầu tư có thể kiểm tra vị trí các lô đất, hệ thống giao thông, cây xanh và các tiện ích nội khu.
Quy hoạch 1/500 được áp dụng cho các dự án có diện tích trên 5ha (trên 2ha đối với chung cư), dựa trên cơ sở quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đã được duyệt.
2. Giấy phép xây dựng
Theo trình tự, sau khi được phê duyệt quy hoạch 1/500, các chủ đầu tư dự án (nhà phố, chung cư, biệt thự,…) đều phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Đây là loại giấy tờ rất quan trọng để đảm bảo dự án có đầy đủ cơ sở về mặt pháp lý.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, dự án không cần giấy phép xây dựng. Chẳng hạn như các công trình bí mật của Nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp.
3. Giấy phép kinh doanh dự án của các đại lý, sàn giao dịch
Thông thường. một dự án bất động sản sẽ có 02 cách phân phối. Thứ nhất là chủ đầu tư bán các sản phẩm do chính mình phát triển. Thứ hai là ủy quyền cho các đại lý, sàn giao dịch để phủ sóng tối đa các kênh bán hàng.
Nếu giao dịch với đại lý, người mua có quyền yêu cầu đại lý cho kiểm tra giấy phép kinh doanh dự án hoặc văn bản chấp thuận phân phối từ chủ đầu tư. Việc làm này nhằm tránh “tiền mất tật mang” trong trường hợp đã đặt cọc nhưng không được nhận nhà, bởi người bán không có quyền bán.
4. Sổ đỏ và Sổ hồng
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là cách nói của hai loại sổ được cấp trước 10/12/2009.
Từ 10/12/2009, 02 loại sổ này đều được quy về một loại sổ duy nhất, gọi nôm na là Sổ hồng mới (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất).
Tuy nhiên, 02 loại Sổ đỏ và Sổ hồng được lập ra trước mốc thời gian 10/12/2009 vẫn có hiệu lực pháp lý mà không cần đổi sang mẫu mới. Chính vì vậy, nếu mua nhà nguyên căn chính chủ, người mua cần yêu cầu người bán được kiểm tra Sổ hồng.
Trường hợp mua nhà đất dự án, người mua cần kiểm tra thời gian bàn giao Sổ hồng của chủ đầu tư. Thông thường, thời gian giao sổ sẽ dao động trong khoảng từ 01 – 03 năm. Tuy nhiên, cũng có nhiều dự án thi công chậm tiến độ, dẫn đến thời gian giao sổ chậm, có thể lên đến 10 năm.
Trên đây bài viết chia sẻ những giấy tờ cần kiểm tra khi mua nhà. Sau khi nắm được 04 loại giấy tờ trên, nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà có vị trí đẹp, pháp lý đầy đủ, giá cả được thẩm định chuẩn xác, có thể tham khảo tại: https://nhadatmoi.net/mua-ban-nha
