Căn hộ Officetel là gì? Ưu điểm đặc trưng của căn hộ Officetel
Căn hộ Officetel là một loại hình căn hộ mới xuất hiện trên thị trường bất động sản những năm gần đây. Vậy căn hộ Officetel là gì, có ưu điểm gì? Trong bài viết dưới đây, Nhà Đất Mới sẽ chia sẻ các đặc điểm và tính pháp lý của loại hình căn hộ này. Hãy theo dõi nhé!
I. Căn hộ văn phòng officetel là gì?
Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel, đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.
Với những công ty nhỏ, ít nhân viên 4–10 người vừa khởi nghiệp với nguồn tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Ngoài ra các công ty nước ngoài cũng lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia để lưu trú khi công tác tại Việt Nam.
Điểm mạnh của officetel chính là phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án. Thừa hưởng toàn bộ những điểm mạnh của dự án như: tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án và khu vực, cư dân đồng bộ, văn minh.
Với lợi thế rất lớn từ chính sách cho thuê cùng với các dịch vụ tiện ích, đây có thể là đối thủ đáng gờm của mô hình văn phòng cho thuê truyền thống hoặc văn phòng trọn gói – văn phòng làm việc chung.
II. Ưu điểm & Nhược điểm của Officetel là gì?
Để hiểu rõ hơn về mô hình Officetel, chúng ta cũng cần nắm rõ được các thông tin liên quan tới ưu và nhược điểm của loại hình này:
1. Ưu điểm của Officetel:
- Như đã đề cập ở trên, diện tích căn hộ Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường, cũng như loại hình văn phòng khác.
- Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, thuận tiện cho các công ty.
- Có khu vực tiếp tân riêng cũng như khả năng treo biển tên công ty trên khu vực tiếp tân.
- Có thể sử dụng địa chỉ căn hộ để đăng ký giấy phép kinh doanh.
- Sử dụng tiện nghi thoải mái trong các tòa nhà và khu dân cư.
- Tích hợp nhiều chức năng như văn phòng, nhà ở
- Có lãi suất đầu tư cao hơn các loại căn hộ khác.
2. Nhược điểm của Officetel:
- Diện tích nhỏ nên phù hợp cho các loại hình công ty nhỏ hoặc gia đình nhỏ.
- Thời hạn sử dụng chỉ 50 năm, sau giai đoạn này, chủ sở hữu phải nộp đơn xin gia hạn.
- Chi phí quản lý cao hơn các căn hộ bình thường.
- Không phải là nơi cư trú, điều này có nghĩa là căn hộ không thể được đăng ký cư trú vĩnh viễn mà chỉ là nơi cư trú tạm thời.
III. Có nên đầu tư mua bán căn hộ Officetel không?
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng Office-tel ở Việt Nam đang có nhiều lợi thế. Một nhà đầu tư mua căn hộ này và cho thuê lại, có khả năng sinh lợi nhuận từ 10 – 20%.
Cho thuê căn hộ Officetel thu về lợi nhuận nhanh trong thời gian một vài năm. Hiện nay, chi phí cho thuê rơi vào khoảng 340.000 – 550.000/m2, tương đương 13 – 20 triệu cho một căn hộ 30 – 50m2.
Đây là loại hình thích hợp với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, có vốn mỏng. Nhiều dự án tọa lạc tại trung tâm TP.HCM ghi nhận xu hướng tăng giá bán trong những năm trở lại đây.
Giá giao dịch hiện tại với mức gia cùng thời điểm 2017 đều tăng 20 – 30%. Được nhận định có biến động tăng giá cao hơn so với các phân khúc căn hộ thông thường.
Đối tượng cho thuê Officetel thường khá đa dạng và tiềm năng. Có thể là cá nhân, doanh nghiệp nước ngoài, đại lý tự do, trụ sở đại diện,…
Tuy nhiên, đầu tư vào đây cũng không hẳn là “sân chơi” bằng phẳng. Thực tế, trừ các dự án tọa lạc tại vị trí trung tâm và có tiềm năng nổi trội. Nhiều dự án nhà ở – văn phòng vẫn khó đáp ứng nhu cầu.
Trên đây, Nhà Đất Mới đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình căn hộ Officetel là gì. Nếu bạn thấy đây là những kiến thức hữu ích, hãy tiếp tục đồng hành cùng Nhà Đất Mới tại chuyên mục KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN để thường xuyên cập nhật những bài viết của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.
Nguồn: Nhadatmoi.net
