Căn hộ Condotel là gì? Những điều cần biết để phòng tránh rủi ro
Các căn hộ Condotel đã tạo nên một cơn sốt trên thị trường bất động sản du lịch Việt Nam. Để có cách đầu tư thông minh hơn, việc hiểu rõ căn hộ Condotel là gì cũng như những lưu ý liên quan rất quan trọng. Hãy cùng Nhà Đất Mới tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
I. Căn hộ Condotel là gì?
Căn hộ Condotel là sự kết hợp giữa Condo (Condominium hay căn hộ chung cư) và Hotel (khách sạn). Đây được gọi là các căn hộ khách sạn. Condotel có hình thức như một căn hộ nhưng hoạt động tương tự như một khách sạn.
Các căn hộ này thường phát triển ở vùng có tiềm năng phát triển lớn về du lịch nghỉ dưỡng. Đây là một loại nhà ở lưu trú du lịch rất được ưa thích.
Dựa vào đặc điểm và mục đích sử dụng, Condotel được sở hữu bởi 2 nhóm đối tượng chính sau:
- Những người có nhu cầu du lịch và hưởng thụ cuộc sống: thường là những người có thu nhập cao. Họ mua để sở hữu như một ngôi nhà thứ 2, phục vụ các hoạt động nghỉ dưỡng thường xuyên.
- Những người đầu tư bất động sản du lịch để sinh lời: Condotel có tỷ suất sinh lời cao, thời gian thu hồi vốn nhanh chóng so với rất nhiều loại hình bất động sản khác. Do đó, đây là một hình thức rất hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư.
Xem thêm: “Officetel là gì? Có nên kinh doanh căn hộ Officetel?”
II. Condotel hoạt động dưới hình thức như thế nào?
1. Có thiết kế hoặc chức năng như một căn hộ
Các căn hộ Condotel được thiết kế như một căn hộ đích thực. Căn hộ này có đầy đủ phòng khách, bếp, phòng ngủ,… Tại đây còn được trang bị đầy đủ các dụng cụ nấu nướng, đồ dùng sinh hoạt như tại gia đình.
2. Hoạt động như một khách sạn
Các căn hộ Condotel thường được giao lại cho một đơn vị quản lý để đứng ra điều hành và thực hiện các hoạt động cho thuê. Cách thức cho thuê lại này tương tự như việc cho thuê phòng khách sạn thông thường.
Tại đây có đầy đủ hệ thống đặt phòng, dịch vụ khách hàng, các tiện ích khác của một khách sạn như: bể bơi, nhà hàng, hộp đêm, cửa hàng,…
III. 4 đặc điểm của căn hộ Condotel
1. Tính pháp lý chưa được thống nhất
Thực tế, mô hình căn hộ này đến nay vẫn còn gây ra rất nhiều tranh cãi giữa các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư và cơ quan quản lý. Tranh cãi này xuất phát từ việc chưa thể xác định rõ ràng đây là căn hộ phục vụ mục đích ở hay kinh doanh.
Do đó, khi xảy ra những tranh chấp về loại hình này, việc áp dụng các quy định của bộ luật nào vẫn chưa được thống nhất hoàn toàn.
Ngoài ra, với hình thức bất động sản này cũng chưa có một khung pháp lý. Hay bộ quy định cụ thể nào về loại hình, thời gian sở hữu, khung cam kết lợi nhuận, cơ chế quản lý,…
2. Thời hạn sở hữu bị giới hạn
Có nhiều loại hình Condotel. Và các loại hình này có sự khác biệt về thời hạn sở hữu căn hộ. Có các căn hộ khách sạn chỉ được cấp phép sở hữu trong vòng 50 năm. Nhưng cũng có trường hợp được sở hữu lâu dài.
Các trường hợp trên cụ thể như sau:
- Thời hạn sở hữu 50 năm: đối với các dự án thương mại bị giới hạn thời hạn sử dụng đất. Các chủ đầu tư được giao đất để thực hiện các dự án này và chỉ có quyền sử dụng đất trong vòng 50 năm. Do đó, những người mua căn hộ thuộc dự án này cũng chỉ được cấp phép sở hữu 50 năm.
- Thời hạn sở hữu lâu dài: các dự án được thực hiện trên khu đất mà chủ đầu tư được giao là đất ở, được sở hữu dài lâu.
3. Khó được cấp sổ đỏ và hộ khẩu tại địa chỉ của căn hộ Condotel
Các căn hộ Condotel có thể được bán đứt lại cho khách hàng. Họ có thể sử dụng vào các mục đích kinh doanh hay nghỉ ngơi, cư trú. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ, sổ hồng chung cư và hộ khẩu tại đây còn một số vấn đề.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, bất động sản phải được sử dụng đúng mục đích. Vẫn chưa có một công nhận chính thức về việc các Condotel là nhà ở hay khách sạn. Do đó, việc tiến hành cấp sổ đỏ gặp nhiều vướng mắc và thiếu cơ sở tiến hành.
Việc cấp hộ khẩu tại căn hộ này cũng được các chuyên gia và luật sư đánh giá là khá khó khăn. Tại đây không thể xác định được rõ mục đích sử dụng để ở. Do đó việc cho phép hình thành các đơn vị ở, đất dân cư là thiếu cơ sở.
Xem thêm: Phòng Dorm là gì?
4. Hợp đồng mua bán – quản lý Condotel
Đối với hình thức căn hộ này, chế tài pháp luật cao nhất được áp dụng là dựa trên hợp đồng mua bán được ký kết giữa người mua và chủ đầu tư.
Để đảm bảo quyền lợi giữa người mua – đơn vị quản lý Condotel – chủ đầu tư thì hợp đồng này phải được đảm bảo rõ ràng và đầy đủ. Tất cả mọi điều khoản thỏa cần được thỏa thuận trong hợp đồng.
Đối với loại hình này, khó có thể áp dụng Luật Nhà Đất hay Luật Kinh Doanh bất động sản khi xảy ra các tranh chấp liên quan. Việc xác lập hợp đồng là căn cứ quan trọng để các vấn đề pháp luật liên quan được điều chỉnh bằng Luật Dân Sự.
Condotel là loại hình bất động sản rất được quan tâm trên thị trường trong thời gian gần đây. Dù gặp phải khá nhiều những lùm xùm xung quanh nhưng loại hình này vẫn được đánh giá cao về tiềm năng.
Hy vọng qua bài viết, bạn đã có hiểu biết rõ ràng về Căn hộ Condotel là gì cũng nhưng những đặc điểm của căn hộ này và có thể áp dụng vào trong chính các hoạt động giao dịch của mình.
